北京楼市：信仰塌了？！-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：京爷好，大家都说次新比老破小保值，但这次我发现都不保值，几乎大部分房子都回到了2020年左右！是不是意味着大家说的逻辑不对，信仰塌了？

回答：次新比老破小保值，我认为这个逻辑/信仰还是站得住脚的，因为这是从供需的角度来分析。这次全北京普跌，原因跟常规情况不一样，这次是因为多年未曾遇到过的大环境问题，所有人预期都出问题了，所以所有房子都降了。长远来看，依旧要去寻找稀缺房产，这一波降价，反而给大家一个很好的窗口和机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷，预算600万左右，是买翠微老破小正规两居，还是在丽泽或丰台科技园板块买一个次新好一点呢？没有学区需求，就是上班在附近感觉通勤方便

回答：如果没有学区需求，我个人还是建议考虑次新商品房，因为现在大家已经形成了一种共识：学区、老破小，长远不行。这种共识还是有些可怕的。短期内，可能没什么，但长远还是能发挥很大的影响。去丽泽附近买个次新品质商品房，长远安全度还是相对高一些的。不过即使是这样，也得高性价比才能入手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，想问一下，这一轮北京普跌，望京的次新很多都下跌超过10%了，但是新北苑的一些次新反倒下跌没这么多。新北苑作为望京的外溢、又在五环外，上一轮行情涨得也不少，为什么反倒这一轮会比望京更扛跌？麻烦京爷分析一下其中的逻辑，谢谢！

回答：你好，其实新北苑跟望京是联动的，这一轮也不是太抗跌，有些房子没怎么跌，是因为不着急，自然体现不出来。我个人目前也不是太看好新北苑短期的表现，供应量也不小，未来还有新供应。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好，我想咨询一下东城和平里还能入手吗？什么时候入手呢？

回答：和平里现在也是在回调中，短期价格不会怎么涨，如果有合适的倒是可以考虑入手。因为有一部分学区刚需客户，所以价格还是有支撑的，不过大涨概率不存在了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：京爷好，请问京投银泰琨御府作为次新小区，又毗邻地铁站，为什么单价比周边颐慧佳园、玲珑花园等小区低不少，是有什么硬伤吗？

回答：你好，京投银泰琨御府这个小区很高端啊，是很稀缺的小区，单价挺高的。里面有一些商办类房产，价格低一些，会把整个小区的均价拉低，但常规住宅价格并不低，小区没啥硬伤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》