北京楼市：擦亮眼睛看是普降还是真的不抗跌！-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：京爷，总预算800左右，海淀学区房，小三居，有没有什么性价比高的兼具学区的小区可以推荐的，谢谢

回答：你好，我比较建议考虑西三环北路105号院这类小区，或者清河板块的金隅美和园，都是属于有点儿小学，流通性挺好的小区代表。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷，最近比较困惑，我是买一个比较抗跌的小区呢，还是买一个降得比较多的小区呢？

回答：这个问题，很多人问到，是一个集体性困惑。首先，得了解哪些小区抗跌，哪些小区不抗跌。理论上来说，劣质房产肯定不抗跌，但这一波是集体预期差，导致的结果是无论好小区还是差小区，基本上都不抗跌，所以不能说这次降得多的小区就没有价值。而最近很多人说的抗跌小区，其实分为两种，一个是真的非常稀缺，另一个是没有着急卖的房子或者挂牌量少，前者是真的抗跌，后者则有一定的误导性。总结来看，应该要看小区是否真的有价值，有价值的小区，回调多了，反而安全了；而抗跌的小区，也得看是否真的抗跌，如果是因为没有靠谱卖的业主，或者没有什么挂牌量，那还有一定的风险呢。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，想咨询下总价480-550左右，在朝阳金台路、十里堡附近有哪些好的小区可选，房子95年后均可考虑，另外京棉新城这个小区怎么样？谢谢

回答：这个预算，基本上就是兴隆家园、炫特、晨光这样的小区了，另外，国美也有小两居可以考虑，户型差点儿，但流动性不差。京棉新城属于中规中矩吧，没有多好，但至少楼龄还可以，所以流动性尚可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷，关注您好久了，我是因为娃上学，前几年买了车公庄附近的学区房，手续费全下来也接近600万了。最近我看报价已经跌到500万出头，是否需要尽快出手呢？

回答：您好，现在房价确实下调了不少，算是比较大的回调了，我个人认为未来回调空间不是太大了，即使要卖也是看看春节过后的市场，观察一下成交量走势再做决定。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：东西海，小升初的政策差异，有专家能讲讲吗？外区迁入读初中学区怎么选

回答：你这个问题就比较复杂了，跨区小升初，现在最优质的我认为是德胜，550-580万就能买一居。以前德胜一居得800多，回调得比较多，有性价比。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，请问望坛新苑咋样呀，刚需的话，单价大概得多少呀，升值空间、入手时机如何呀

回答：我对这个回迁不是太了解。不过有几个不确定性，所以我一般没推。这几个不确定性是：①购买回迁的资格是否合规，销售的有好几拨人；② 什么时候能下房本，谁也说不准。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》