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1、提问：请教@京爷 为什么常楹公元这个小区，房价如此坚挺，从2021年5月涨上去至今，基本没降价，即使个别房源降价，也不超过3%，相对于其他小区动辄15%～20%的跌幅，太稳定了，有啥特殊原因么？这类小区现在适合买吗？
回答：根据2023-2024年的市场来看，整个行情是下跌的，很多小区都降了10-20%。所以，理论上来说，没有这个降幅的小区，还是尽量别买。有一些小区，因为挂牌量小，成交量小，如果挂牌的业主都不着急，那看起来房价没怎么降。其实这种并不是所谓的抗跌，而是一种假象。真正的抗跌是：小区比较稀缺，挂牌量还可以，而且业主有不少诚意卖的情况下，房价都没有跌太多。常楹公元小区不错，但没有达到这种很稀缺的程度。如果按你说的，这一年没怎么降，那现在入手，不排除有一定的高位风险。我依旧那句话：经过一轮下降行情，二手房，如果没有足够的安全垫，还是谨慎。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：求比较：都是小三居、30年楼龄电梯塔楼，芳群园（总价470）和劲松南路（总价450）华威西（450），芳群园户型好一些（南北向、小客厅），另外两个都是手枪户型小客厅，哪个相对更有升值潜力？如果只是居住、不考虑升值呢？方庄好像居住人群比潘家园单纯一些、但位置差点？谢谢！
回答：你好，可以考虑一下芳群园，因为在周围中算是流通性还可以、口碑尚可的小区系列，配套和交通等都尚可，有一定的居住属性；劲松南路、华威西里周围确实相对乱点儿。当然，从升值性角度来说，差距并不是太大，这个可以从数据中看出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，您好！请问朝阳的棕榈泉值得购买吗？
回答：你好，棕榈泉的地理位置无敌，品质也算是当年比较稀缺的，就是近些年有些衰弱，不过瘦死的骆驼比马大，也能涨，至少跑赢一般的大盘问题不大，也有居住属性。纯投资，不是太突出，但自住+保值还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：您好，请问总价在580左右，想买小两居，在青年路附近，从保值的角度来讲，您推荐哪个小区。
回答：你好，首先可以考虑一下国美第一城，有小两居，然后再看看朝阳雅筑。当然，附近的金隅泰和园、金隅汇星苑也是可以重点考虑，然后十里堡的晨光、炫特。基本上就是这些了，流动性其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：您好，总预算700-800万之间，想兼顾以下条件：1.坐地铁到安贞门地铁站20分钟之内；2.两室一厅；3.楼龄较新，够兼顾保值，5年后好转卖。
回答：你好，如果是海淀这边，可以考虑一下八号线的莱圳家园，或者学院路附近的逸成东苑、八家嘉园，或者远点儿的北坞嘉园北里，海淀这边升值性都很好。如果是朝阳，则可以考虑太阳宫附近的圣馨家园，或者北苑路附近的各种园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
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