界面新闻记者 |
全国楼市利好政策仍然在持续释放。
1月26日上午,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调,深入贯彻落实中央经济工作会议精神,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
住建部还在房地产企业融资、项目融资、各城市房地产调控自主权上作出最新安排。
会议指出,建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,把这一重要机制迅速建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,强化统筹谋划,细化政策措施,搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。
信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。
据了解,1月底前,第一批房地产项目“白名单”可能落地并争取贷款。
今年1月初,住建部曾和金融监管总局联合印发“关于建立城市房地产融资协调机制的通知”。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于融资支持,要以具体商品房项目现金流和风险判断提供支持。当然,前提是项目自身风险管控要到位,不能出现项目用地被多重超额抵押,不存在项目销售现金被随意抽调的情况。
在住建部会议前一天,1月25日,在国新办发布会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企称,近期金融监管总局还将重点开展以下几项主要工作,一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。
肖远企表述,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。
在该会议前两天,房地产融资端也有重磅利好政策出台。
根据中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,要充分发挥经营性物业贷款作用,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
也就是说,经营性物业贷款的资金使用范围开始扩大,即可偿还存量贷款和债券。
该项政策落地后,最终会利好经营性物业较多的开发商,比如民营房企龙湖、新城、万达等,以及混合制房企万科,还有央企华润置地等房企。
浙报传媒地产研究院丁建刚团队表示,近期多部门纷纷表态,预计楼市将迎来“宽松的货币政策,强指向性放水”。
从近期的房地产政策趋势来看,2024年,房地产政策仍是以防风险为首要目标,将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,防范化解房企风险,促进房地产市场平稳健康发展。
界面新闻记者 |
全国楼市利好政策仍然在持续释放。
1月26日上午,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调,深入贯彻落实中央经济工作会议精神,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
住建部还在房地产企业融资、项目融资、各城市房地产调控自主权上作出最新安排。
会议指出,建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,把这一重要机制迅速建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,强化统筹谋划,细化政策措施,搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。
信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。
据了解,1月底前,第一批房地产项目“白名单”可能落地并争取贷款。
今年1月初,住建部曾和金融监管总局联合印发“关于建立城市房地产融资协调机制的通知”。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于融资支持,要以具体商品房项目现金流和风险判断提供支持。当然,前提是项目自身风险管控要到位,不能出现项目用地被多重超额抵押,不存在项目销售现金被随意抽调的情况。
在住建部会议前一天,1月25日,在国新办发布会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企称,近期金融监管总局还将重点开展以下几项主要工作,一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。
肖远企表述,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。
在该会议前两天,房地产融资端也有重磅利好政策出台。
根据中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,要充分发挥经营性物业贷款作用,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
也就是说,经营性物业贷款的资金使用范围开始扩大,即可偿还存量贷款和债券。
该项政策落地后,最终会利好经营性物业较多的开发商,比如民营房企龙湖、新城、万达等,以及混合制房企万科,还有央企华润置地等房企。
浙报传媒地产研究院丁建刚团队表示,近期多部门纷纷表态,预计楼市将迎来“宽松的货币政策,强指向性放水”。
从近期的房地产政策趋势来看,2024年,房地产政策仍是以防风险为首要目标,将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,防范化解房企风险,促进房地产市场平稳健康发展。
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