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1、提问：请问像惠新西街33号院的五楼无电梯87年钢混的老破小，看中位置和地段，单价7.9，值得买吗？
回答：你好，惠新西街33号院这个小区其实是不错的，物业好、环境好，所以保值性还不错。至于多少价格合适，这个得查阅一下最近同户型成交价了。你可以看看咱们星球内部的大数据平台中附近板块的降幅来评估。
2、提问：京爷，您好，请教您 ①，有传言说通州会取消双限，如果通州取消双限，房价会有变化吗 ②，如果不住，预算1000万以内，买通州哪个小区算稀缺，可以增值保值
回答：你好，我的回答如下：① 如果通州取消限购，首先通州的新房会比较火爆，然后地铁沿线的会好一些，那也是好一些而已，不过要说普涨不大可能，因为现在整个北京市场都一般。② 1000万，在通州，总价还是高了一些，尽量控制在700-800万左右以内，重点看看武夷花园板块的那几个次新吧。现在没有特别强的政策刺激，北京楼市没法瞬间改变。最近传闻确实不少，放松限购是个大方向。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷您好，请问550-600左右的预算 望京新城跟老北苑茉藜园和清友园从居住和未来保值来看更推荐哪个？
回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：① 望京新城，这个小区板块好、交通好、价格相对实惠，所以流通性很好，升值性也不错；当然也有不少缺点，小区太大、杂乱、环境一般，居住体验差了点儿，而且小区供应量大，容易大起大落；② 北苑茉藜园和清友园，板块来说，相对望京差了点儿，所以升值性稍微弱了一些，但这边居住体验会好点儿，相对安静，茉藜园稍微好点儿。综合来看，都可以选择，望京新城一定要在比较便宜的时候入手，而北苑则考虑茉藜园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，预算500-650牡丹园，西土城，蓟门桥附近有啥推荐的小区么，兼顾居住，流通和升值属于，居住就是三口之家能有个大差不差的学区就行了。
回答：你好，牡丹园、西土城、蓟门桥的买房逻辑还是寻找交通方便、环境管理稍微好点儿的。你可以考虑北影小区、塔院、知春路2号院、牡丹园西里，这些口碑都还可以，关注度高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷您好，首套刚需，预算在550到600，能否考虑国美第一城的两居？对比附近的华纺、珠江罗马等小区，国美第一城的价格明显较低，请问这是原因造成的？
回答：你好，这个预算选择国美自然是个还可以的选择。很多人都说国美第一城有些乱，但其实国美在刚需中算是热盘了，因为很多人预算不足，又想买个次新商品房，附近只能买这了，所以表现还是不错的。相对于华纺、珠江罗马，国美的缺点是离地铁远了一些。另外，国美的环境和品质比华纺还是差点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，您好，前几天看您写的那个价格模型太到位了，我们现在看中一套，但是房东不降价，，都不愿意谈，小区也没有着急出售的，房价不下降，要不要等一下？另外马连洼等的老房子一楼算是有硬伤吗？
回答：你好，业主不降价很正常，如果性价比不高，那就等等，或者换换小区再看看；马连洼等的老房子一楼，算带点儿硬伤，不过不用担心保值的问题，毕竟在海淀的优质板块，这附近升值性表现也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大数据：
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