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北京,朝阳区,800万三居攻略
这个价位的三居选择,板块更集中了。曾在低价位盘点时出现、整体较差的板块大多已不在购房者的视线中了,即使是低单价大面积,感觉房子非常棒的那种,也不吃香。
800万价位的三居,历史成交总量是比较多的,仅次于600~750万这几个更接地气的价位,比750、850万以及更高的价位要多不少(20%以上)。
朝青——国美第一城
上一轮价格变化(单价):3号院144平,5.12~6.32万;2号院140平左右,整体比3号院小5~7平5.35~6.4万。均是国美面积第二大的户型。
卖点:朝阳区热门商圈——朝青,国贸后花园之一、“常营pro“;小区热度极高,涨幅能力强,远超本次盘点的其他小区。
缺点:朝青比较闹腾,尤其是国美第一城附近(是否缺点,因人而异)、小区到地铁太远。
博说:自住舒适性远不如增值、保值和流通能力的网红盘。
(区位及户型图见文末)
朝青——朝阳园
![](https://pic4.zhimg.com/v2-2e037d58e534613167aa94dda4a05e23_r.jpg)
上一轮价格变化:只涨了一点点。
卖点:同属朝青商圈、品质远高于国美第一城、距地铁还算ok,居住舒适性要比国美强不少。
缺点:增值能力差、户型太奇葩、采光和噪音问题也不小。
博说:热度很高的小区,也是两极分化的小区,两居涨幅非常好,这个面积(140平左右)的三居就不行了,适合“纯住”不宜投资。
东坝——奥林匹克花园三、四期122~126
卖点:低密度、电梯、矮板楼,户型较好,小区环境还ok。这个小区在北城,性价比超高,几无竞品。
缺点:地铁迟迟不通、社区环境一般、东坝的政策房多、配套少。
博说:由于板块、配套一般,地价就会比较低,所以小区即使再好,价格高不到哪去。适合低预算+高小区要求的客群。
常营——万象新天天际高尔夫
卖点:北京五环外最好的商圈之一——常营,配套优秀、进城方便;高尔夫是板块内排名前几的小区,用来自住相当舒服。
缺点:大部分户型不方正(是不是缺点,因人而异)、为了观景,大多户型作了“北厅”的设计。
博说:应该是本价位,最推荐的小区了,万金油且各方面水准都较高。
常营——常楹公元
![](https://pic2.zhimg.com/v2-d104973507efdd30e53a23bdd10eb561_r.jpg)
上一轮行情,价格变化:730~810万
卖点:该价位“最好”的小区、同属常营商圈、因品质高所以热度非常高。
缺点:单价高面积小、流通量小,不好买不好砍价。
博说:和万象的高尔夫是同价位竞品,至于要面积还是要品质,就是个见仁见智的话题了。
望京——西园三区
卖点:北京最热门的商圈之一——望京、小区位置优越、大面积低单价。
缺点:户型不好、经适房(人群不够纯粹),居住舒适度不高。
博说:该价位,望京买房必看的小区,没有明显的短板。
成寿寺——中海城香克林、圣朝菲
![](https://pic1.zhimg.com/v2-1bbb8a3cb28f9b17601e539252a0a1e4_r.jpg)
卖点:该价位、四环里的、配套不差的最好小区;单价、总价都不贵。
缺点:在朝阳丰台的交界处,又矮着汽配城和棚户区、社区环境差。
博说:“城里的东坝”,即使在丰台也是比较差的商圈,同样适合“低预算+高小区要求”的客群。
最后放一个备选的。
欢乐谷——格林莱雅
未入选原因:成交周期偏长,而且竟然从2018年起还一直降价(别的小区不说涨很多,起码不跌吧),真叫人大跌眼镜。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-ccfa93e08b6a6169bc91520d9bdc95c8_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-d21b350c00f01fe93991009accbfe753_r.jpg)
![](https://pic2.zhimg.com/v2-8d47aad97a3399c37305f07ed22162c1_r.jpg)
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