北京房价不会跌，同时2023年是北京房价的修复期，2024年很可能上涨。
本文汇总了2023年现有的部分新盘，以及2023年可能要土拍的地块，做出的2023年新房买入评级。供大家参考。
买入评级分成五部分：超级跑赢大盘、跑赢大盘、微微跑赢大盘和大盘持平、微跑输大盘。
我们的重点考虑的因素是：1、该地块去过三年有没有过度供| F Q O应，过度供应可能跑输大盘。2、该地块长期素质如何，如果= & p a M R u a t城市界面差，无发展预期，可能和大盘持平或者跑输大盘。
3、该地块是产业区或者距离产业区近，该地块教育未来有一定可能提升，跑赢大盘。
4、南城确实有些板块争议比较大，为了避免恰饭的嫌疑，我们主要参考目前购买价格，对F s | U O ] A `于周边次新房二手溢价不高的情况下，同时又有产业预期、城市界面预期，我们也给予跑赢大盘的评价。
5、因为不知道产品以及价格预期，暂时先这样安排。后续产品超级好，区域无竞品或者开盘优惠力度特别大，我们酌情提升评级或者降低评级: Y a M \ : Q s N。具体到时候看该楼盘的买入分析报告即可。
以下全程无恰饭行为以下全程是我们不客观不公正纯个人喜好的评价你杠就是你对，爱谁谁，来吧——北京五批次土拍地块：
2023年第一批土拍拟供地清单——
01超级跑赢大盘
【推荐指数：★★★★★★】
【推荐楼盘：中信城】
去年我们D V Q Z ) O d盘V j D点` ( C ` &的至尊神盘中信城，至今依然保持神秘。售楼处在哪？不知道！销售去哪找？不知道！开盘了吗？目前的消息是大概率没开盘，原因很复杂，但主要原因还是z S H O预售证价格16万批不批的问题。如果不批，可能还要拖着不开盘。肯定值得买，但想买这个盘只能靠自己。但有个事要再次必要提醒大家，一定要记住！如果有人说跟你说给茶水费能买到，这) 6 ]人指定是u [ . G P v Y G大骗子，可以拉黑了！02跑赢大盘
【推荐指数：★★★★★】
【推荐地块/楼盘：海淀四季青 亦庄河西 亦庄京东板块 昌平朱辛庄 昌平信息园 北京悦府】
【四季青 京楼呼声最高的地块】今年V r @ l W T t _ z最期待的就是海淀四季青地块。猫叔问过下相关部门这宗地能不能出，人原话是这么说的——目前我们力争出四季青，力争无论如何也出一块。参考之前颐和金茂府、香山壹号院的12万售价，那么新地块售价可能达到13-14万v } e W T 4/平。
具体地块位置还不知道，应该是距离颐和金茂府不远的，据说地块还挺大。联系我们进入海淀群，有消息第一时间群内通知。1 @ T ; ~ Q
【亦庄河西X47地块 大概率是京叁二期】这块地今年很有可能上，而且很可能早点上 ，因为在中海京叁号院的东侧，我们暂且把它称作京叁二期。中海这块地跟了很久，如果中海拿地大概率会做成京叁二期。
地块面积很大，有23万平建面，套均150平以上的话，能做出1000多套大平层。据说容积率是3.0，可够高的！价格肯定比之前要贵。猫叔打听了一下，这宗地预计底价5.5-5? [ U C.8万/㎡，如果限价/ e R 2 ]的话，可能在8-8.5万，价格e ~ 8 t { 3 –不低。之前不到7万买京叁的宝子们已经稳赚了。而且新地块中海y 2 c o f . 1 x做的话，大概h i O率是延续京叁户型，其中京叁220平去化超级快，一定会有。168平户型今年粉丝想买的比较多，估计8 ! D . ( t F也会有。
而240平户型去化速度一般，会减少比例了。关注这块地的宝子可进入亦庄群，有消息第一时间群内通知。
【亦庄京东V t 7 M L & ^地块】经v i $ ^ r Z U ]济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、b [ C W @ v ,F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，就是京东对4 [ 1 8 \ ) ) M面这块地，不少宝子在翘首以待。
销售指导价是5.7 % O W ) 1 \ k8万/平米，跟台湖的桂语听澜价格一样。但位置肯D # K *定比台湖好。单看位置和价格，未来这块地入市，冲就完了！然而这块也没那么简单，地块性质和地块条件都存在很多问题。
从地块性质看，这宗地包括了R2二类居# & B C ? W , h :住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地和A334托` y n k 4 l幼用地。
比去年二批次的丰台亚林西地块还要复杂很多，对房企的综合开发实力要求非常高。规划建面是19万平方米，住宅面积只有不到5万，仅占总建面的1/4，其余大部分都是商业、停车场、幼儿园用地，配建多。且这些建设成本都需要拿地企业自己背，非常考验房企商业开发的能力，一般房企搞不T X M 2 O ! .了。从地块条件看5 Y u y ! *，这块地的住宅有4个先天bug。
1、地块西北侧，紧邻亦g u @ d H T % I F庄线地铁高架，来往地铁的噪音问题多少都会存在。
2、这块地被看好，一个主C D Y { ; R C |要原因是周边产业密集，聚集了京东、京东方以及其他大大小小的科创企业。在附近上班选择在这里，可以充分实现了职住平衡。不过地块周边状况并不理想，三面被写字楼包围，且楼层都比较高，未来小区采光，特别是低楼层! K i会受到影响。
3、采光问题不仅受外部影响，内部也有问题。我] C K H = ^ T 8们看住宅的北侧，西侧的商业用地，控制I + v 3 ; A l高度80米，而住宅的控制高度是60米，整个小~ m r 9 u L区又处于半包围状态。毫无疑问，西侧的写字楼一定会遮挡住宅的采光，下午光照少。
4、亦庄城市界面很好，但修建的道路都不是正南正北，大多数建筑也非正南北方向，不同程度的倾斜。这块地的住宅部分也是* M l 7 w Q x B O如此，向东南倾斜。地块; . 2 = G X形状是长方形，如果横着排布，户型面宽尺度不过，但朝向偏东西，不太行。不过我猜为了做满容积率，保证采光，户型大概率会沿街平行，面宽就不会很大。这块地执行套内7090，预计面积段以100-120平为主，建面4.9万，会有400多套房。
据传京东很有可能拿这块地，如果京东拿地，商业问题也好解决，自产自Z ! G S消。住宅也顺带内部消化，没其他人什么事了，建议大家降低对这块地的预期。不管地块有什么问题，买到这里绝对是赚到了，我也想来一套！关注这块地的宝子可进入亦庄群，有消息第一时间群内通知。
【朱辛庄信息园二期，来了】朱辛庄信息园二期你们都不陌生，这块地说了很久，而且猫叔是全网首发的。现在猫叔的小道消息也证实了。猫叔聊地产该地位置好，毋庸置疑，距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约900米。自驾也很方便，西侧京藏高速和京新高速，南侧则是北清路。关于朱辛庄板块分析之前详细写过，这里不做赘述，今天我们主要聊聊地块。
先说价格。5批次土拍首次直接对期房和现房指导价格做了区分。朱辛庄信息园二期地块期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。五批次6块地，有4块需要竞H \ f n现房销售面积，朱辛庄这块地很有可能到现房竞拍阶段。毕竟昌平南是2022年北京楼市最火热板块{ & ] f C & J j之一，且位列三甲。
前两个月，中海与未来科学城签署了战略合作框架协议，中海这个) L q ( g I举动，有深耕昌平那味儿了。这次二者结合联合体，已经交了r | K T保证金，拿地概率还是挺大的。北E # ` C b 7 0清橡树湾，郡和府，文源府相继热销，让整个昌平南板块更成为开发商眼里的香饽饽，这里韭菜长势喜人，拍到就是赚到。
另外，我还想到了一个房企没准也回来参赛，二拨子大地主Q 6 * B q ) Z F建发，文源府开盘了，去化很好。G p I k ;两L b ^ i ^ * +次比较成功的[ v N –操盘经历，足以让建发熟悉北边板块以及客群偏好。
目前建发在北边的库存不多了，很有可能继续竞争朱辛庄R c 3 Y，扩大区域优势。
以上五家房企，你们最希望谁拿地呢？我想说，别管谁拿地，能不能再提高一下产品力，给北边买房多点尊重。另y D i外23年一批次预供地中，朱_ l h i辛庄还有一块0028地块。该地块与昌平信息园二期L b \ ? Y地块直线距离仅约700米，与地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄n v % { I站直线距4 z H q y ` 4 r离约500米，到地铁更近。
0028地块东侧还有0029地块，大概率2023年也会出来。目前0028地块，华润的意向还是很高的。
毕竟之前有万橡悦府的8 s = C 8 ~基础。同时今年华润昌平北清橡树湾O P [ = 0 h项目销售成绩也不错。三四[ 2 } K ] $ u个月网签都已经超过400套了。猫叔说目前草签还没来得及网签的也有200-300套，2020年12月31日最后一天，实现销售3个亿，挺牛逼。那北清橡树湾余下的也就200来套了。大多数紧邻北清路或# x D 8 0 C =者低楼层了。所以华润有非常强烈的补仓需求。
关注这块地的宝子可进入朱辛庄群，有消息第一时间群内通知。
【北京悦府，城南新房带头大哥】丰台南二环，亚林西的北京悦府，一直是我们推荐的新盘。板块，价格，产品都很抗打，没有明显硬伤，综合素质是目前城南新房的天花板。
开盘后，没有样板间的情况下卖了至少一半以上，PS，这应该是敲定网签的，再加上没T [ 8 8 Y B敲定网签的草签数据，就更多了。我们保守的来说，这个销量在南边是第一。
目前23 ; g 7 G X F L00多平的大户型U m 9 p ; /没有了，其他130平，150平的户型房源还可选，销售指导价11.2万/平。建议对这个项目有意向宝子们抓紧去看房，早买选到好楼层。
我始终都0 / T | D在强调，新房房源位( o S }置好坏价格差别并不大，但到了二手房，好位置和一般位置房源在出售时I X z ? z 4价格就会拉大。所以早买更有优势。关注北京悦府的宝子找我们买房有优惠~
03微跑赢大盘，四星推荐
【推荐指数：★★★★】
【推荐地块/楼盘：石景山苹果园 东城西革新里 丰台造甲村 大红门双子 丰台新宫 朝阳东坝北西区 大兴西红门】
【w D ) – . u \ X苹果园7万5 大概率是中海新城囊中之物】石景山苹果园1604-631-2、1604-634，区域位置比较好，距离6号线杨庄站直线距离不到800米，在苹果园交通枢纽商务区的范畴，3公里内有大悦城、山姆、六工汇等几大商业。交通、生活配套方便，* z n \ A . ] {宜居，适合自住。
这块地猫叔从9月份就开始说要上，也兑现了。但是当时小道消息是7.[ ` W U , ^ j e1万/平，实际价格指导价7.48万/平米，跟古城的在售新房长安润璟和中海云庭一个价格。建面6.3万平，5 y _ & S容积率Z n I Q2.3，比润璟和云庭都低，小区密度相对较低，居住舒适度略好一些。控制高度是60米，小区预计X @ . 9 i W C是20层以下，或者总层高更低的小高层。其中631-2地块条件不错，长方形，容易出大面宽产品。
面积段可能向古城新房看齐，这样的话加剧区域竞争，] A X [ S &对买房人有利。也可能产品错位，避开正面冲突。户型( Z 1 J T H J H U做小，主力户型100以下，总价控制在w k . l e F d V y5、600万，让更多刚需上车，快跑。户型做大，主力户型130-170平J L G p x \ 1 e e，填补石景山这个面积段新房供给，满足大改善客户需求。根据猫叔信息，中海新城有意向做89平的产品。那么对于石景山刚改群体是很大的诱惑。苹果园地块有现房销售面积，上限1.7万，触顶摇号，鉴于q 9 n y L E L \ U目前石景山新房的销售状况，现房，摇号的概率都不大。苹果和古城新房怎么选，我觉得还是看价格。关注苹果园地块的宝子可备注石景山进群。
【东3 L G U T i U m城西革新里】去年我们爆料了东城西革里地块，今天有可能会上。
因为地块位置在永定府南边，为了方便记忆，F 9 K | ` / @暂定叫永定府二期。这块地我们之前写过详细的稿子，有兴趣的朋友翻之前的文章——二环要出新地块？单价13万，东城新共产，冲不冲？|京楼猫怼怼独家爆料
这个项目的买入逻辑其实很明确，就是环线位置。我家在故宫l \ + T ) 0 M南5公里，东城，二环，有面！如果顺利上架，还是值得关注的。关注西革新里地G } H d H块的宝子可备注西革新里，进群。
【丰台造甲村 首开独立操盘的口碑战】首开在H { ? ) ^ M =丰台两个新盘联动。西二环端礼著，西三环造甲村项目君礼著。君礼著洋房+小高的配r M # y z ? W A _置，主力产品125~16} r K = o T T5㎡的三居、四居户型；其中130㎡以内是稀缺洋房产品，总价约1200万起。
得房率超级高，看户型图也安排上了阳台。户型设计上有南向四面宽，我估计] # I w z是16E u f5的楼王户型，面宽超过15米，比较能打。精装超配。城市界面对着丰台火车站一侧相对更好。该项目销售指导价10.6万元/㎡，南边新房中海藏峰系开山之作甲叁，网签价11万+，对比君礼著价格还可以。同板块同梯队次新没有可对比的。目前周边2000年左右V . Y P k三环新城塔楼是6万万年花城5/ E K K期挂牌价格是9万豪宅懋源钓云台小高层挂牌价13万溢价率按照万年花城五期挂牌看是17%w K ) b = T一般新房溢价对比周边二手20%以内是合理水平} / h，当然也看具体的产品品质看了下万年花城五期135平板楼三居可以换个126平的洋房。
改善自住，追求生活品质，可以考虑这个项目。毕竟除了万年花城这种老改善二手，就N # Y ( V是中国府懋源的豪宅，该项目可+ N ? N以填补改+ . ; E B善客群置换，这个定位还是空白。另外丰台TOD近些年宣传力度不如丽泽，但实际兑现和落地速度很快，未来丰台TOD依然q { h & [ [ 8 # a有不少空白区域可以供给。这就有不少抬轿子的空间了。根据我们对于万年花城五期近三年涨幅来看，未来微跑赢大盘。如果开盘有优惠就更好了。关注君礼著的宝子可备注丰台，进群聊– U u [ x Y Q，后续我们有看房团。
【大红门和瑞叁號院】大红门N = _ $ ? 8 e的分析说过很多了，没看过的宝子看之前文章。
大红门根本不配谈产业规划|猫怼怼犀利点评
瞧不起大红门？南城老街坊教你做人！
之前我们一直不敢太激进的推荐大红门，是因为中海9.5万限价过高，怕老街坊们站岗。一不小心就跑输大盘了。但是中海和瑞叁號院开盘最优惠可N ` P W以8.3万，粉丝选择不错的位置和$ E M房源也才8.5万，这个价格，z ) Z r k P肯定是不会站岗的。另外抛开大红门的规划大饼，在市区上班，注重位置和产品，以自住为主，追求居住品质，大红门都可满足。
【新宫建发璟院】丰台新宫建发璟院，距离大红门项目直线距离3公里，一个四环内一个四环外。户型是106平三居、12_ T , . e N8平四居两卫、133平四居两卫、153平四居两卫，有赠送z a A 2。153平的户型还可以，4 ; ` y @ d g其他户型你们评价吧。。L ~ 9 U N。。。
预计是5-15层洋房+$ 3 – P + M | $ \小高层。销售指导价8.3万/平米，每平比大红门便宜1万多，m / L重点是，开盘估计也能; x 9 # k i便宜不少。如果开盘优惠力度不大，我就不把他放在跑赢大盘这个评级里。我把他降档哈哈哈。很多大红门o 0 + 9粉丝在等这个项目。土拍时我们更看好新宫，因为新宫城市界面真的很好。但看过大红门规划后，我们变心了。虽说大红门规划何时能全部落地还不确定，但板块有_ ] R 2 x M一定成长改善空间。目前看新宫城市界面更好，生活配套齐全，紧邻新宫站，4号线和19号线x \ T \ O 8 1双地铁加持。未来房价会略微跑赢大盘。但板_ ~ H e V 3 * P块发展基本定型，未来前景想象力有限。但新宫价格便宜，那也香啊。关键价格是王道。
23年第一批次新宫还有一块地要上，地铁19号线新宫车辆段综合利用项目( FXG-1401-0601-03、06、08、09、10地块)看到了车辆段，大概是地铁上盖。如果是，这买卖很有可能归京投。根据粉丝提供，地块位置如图，如果有具体位置信息，欢迎来私信。
该地距离新宫地铁、万达广场更近。等等党又要观望了。大红门和新宫如何选？我们之后会出一个详细的买房分析Z % g )，关注这两个板块的H P o k宝子可以进新宫群聊。
【东坝北熙区，& ? ? Y H 0 1 4或迎来新邻居】
23年一批次，朝阳东坝北西区棚户区改造项目1102- B006地块计划上架，位置如图。
距离规划的东风站微中心很近，地铁3号k + / e m v ,线和12号线换乘站。
还有规划的商业综合体。地块入市，适合自住，未来房价略微跑赢大盘。东边3号线北岗子站，在售新房北熙区，均价8万+，体量很大。这块的价格预计也会在8万+，, d F K ] j x g .如果地3 h v q块能够上架拍卖，被其他开发商拿地，与北熙区形成竞争，价格可能有惊喜。
如果还是土豪竞投拿，大概率不着急卖，慢慢开发。之前东坝买入思路，猫叔在东坝北熙区售楼处全网首次直播过，稿子也写过。
复习戳：东坝北熙区：连w = } W e \ 1 j E涨价逻辑都告诉你了，饼王又怎么样？加进东坝群聊。
【大兴西红门，利好尽放，套利空间缩小】大兴西红{ & ; u门镇0029、0030地块，位置在西红门橡树湾4 g 7 n西侧。
西侧靠近京开高速，东侧距离19号线南延西红门东站600多米。预计销售指导价, A G = \ Z D也在6.6万/平。区域位置还可以，有规划学校{ – f t [ K , w %，地铁，自住没问题，基于未来还有新地块，预期未落地，我们依然给予略微跑赢大盘评级。
郑重提示：
因为接下里– L A h O就属于跟随大盘或者是微跑输大盘的板块盘点了。
猫叔团队又普遍比较毒舌……F 3 b h T 0 !
心脏不好的，或者接受无能的，慎入。
04
跟随大盘
【推荐指数：★★★☆】_ ~ C / k
【推荐地块/楼盘：朝阳小红门、朝阳十八里店、丰台青塔、石景山新首钢核心区、石景山衙门口、通州梨园、: t R b (通州台湖】
【小红a & f V门，8万也配？】朝阳小红门这块地，单纯从地块素质看，就两个字评价，不咋的。
除了x f l @亦庄，南城买房主要+ 4 Z R看环线。小A k D ~ Q u A红门环线位置不错，四环q , , – % x . 0内。大红门双子正东边5公里，距离10号线成寿寺站直线1.2公里，不近。不过区域位置有点糟糕，朝阳，丰台、大兴三区交界，真正的三不管地带。城市界面一般，周边好多家具城、汽配城，流动人口杂乱。发展前景堪忧，没啥前途。再看地块b Q ! z E ]条件，建面太小了，只有3万平出头，体量小，容积率2.5，不低，这能盖个啥？小区规模不行，没什么环境。控制高度60米，预计15-20层的小高层。地块到上限要高标准摇号，我估计也不用什3 E Y N * 4 = i么到达上限，叫上三手成交，利润/ z [ – # H w A k空间足一点。建议拿地开发商以小户型为主，面积控制在70-90平米，给刚需送福利。不如开盘再来点实惠，走个量，轻松去化，皆大欢喜。如果开发商看到采纳了这条建议，记得打钱。小红门真要顶着8万的价格卖，真不值。但再{ 1 w H Q { J :看旁边15年以上的二手次新中海城8万@ | @ u U X – R的挂牌价，新地8万也说的过去。如果对区域不太挑的话，不如去看东坝北熙区，同样t B k B # j是8万，地铁盘不比小红门香多了。
【十八里店，小红门平替要不要？】想买100平以上的大户型改善，可以看十八里店金隅昆泰云筑一期和二期，都是朝阳，有紧邻17号线地铁十里店站，可直达朝阳国贸CBD等产业核心区。虽然这个板块猫叔一直谨慎推荐，但是他降价了呀~降价的话，自住就可以看看性价比了。
十八里店设计“先f j & Z规划、后建设”的国际社区，朝阳港总占地面积约370万平米，包括204.56万㎡高端居住，约22.56万㎡精品商业，以及12年优质教育、全时生活场、智慧医疗、滨水公园、艺术街区等10大城市核心配套。但朝阳摊了太多大饼，这个规划别太当回事。不过当前可见十八C 4 = n G { ^ n |里店周边的道路正在修建，城市界面在逐步改善。项目户型不错，销售指导价7.5万/平米，二期实际价格有优8 ^ D T惠，7万多点，未来房价大概f M k ` C 9 s E率跟随大盘。另外4000元/平左右的精装修，小区设计了会所、游泳池。一期、二期加上一期，社区体量比较大，小区成规模，利于社区管理。适合东二环、三环等区域的改善群体。
【台湖第三次试水 能否顺利出嫁】原本5批次是7宗地块，但台湖0032地* / _ }块再次无人问津，掉队了。
台马双限解除，E T T @ & B 1 j也改变不了它再次% q / Q被延期的命运。23年第一批次这块地继续供应……台湖这个地方，优势和劣势都很明显。[ @ i U V ) ^距离地铁17号线嘉会湖站不算远，台湖地块5.8万/平的指导价还在可接受的范围，目前桂语听澜实际网签价在5.5万/平米。预计未来这块也不会顶着销售价卖。总价不到600万，可以100多平买宽阔3居，居住很舒服，户型产品也比北边好太( W D v w多了。
其实台湖也可以微跑赢大盘，长期来看我们依然非常看好这个板块，奈何近些年供应太多了。短期就y n ] C 6容易D f Y g e ) . 1 ]观望。前两年东望刚卖完，在售桂语听澜，还有三批次城投拿的地块还没动静，加上0032地块起拍价有点高，导致这块地两次lp。尽管引进名校，但新房业主孩子能不能上不确定。再加上过去三年台湖持续供应，价格从4.8万左右涨到5.8万左右，也涨了1万多了。双限购解除以后，台湖的土拍会更被看好吗？我们保持比( ! \ O / W d较谨慎的态度。
【青塔，地块素质太差了】青塔棚改拆迁还在进行，这块地最终能不能= . s ] o上，还未知。
地块位于西四# E E q v i G环外，海淀+ K u \ p X和丰台两区交界处，距离规划中的11号线青塔站J D $ p D : 5直线距离约500米。东侧是保利和光逸境，单价10万+。
预计这块地的指导价6 ( #至少8万+，地块形态极其不规则。地块面积也不大，估计就几栋楼。
重点是地块周围的条件更糟糕。
铁路，高架桥，主路O ~ z X，大烟囱，一圈老旧小区。。丰台为了卖地，什么地块都往外放。地块不行，只能靠产品来拯救了，拿地的房企也挺需要勇气的。不[ v $ E p R过靠近海淀，距离五棵松商圈和301医院很近。挨着海淀永定路学g ! ? W v区，适合海淀占坑上学，就近丰台买房自住。
【石景山，地尽其用】石景山业主猫叔有话说，石景山不是不看好，和台湖一个问题，短期供应太多，而且m n H s { x `都涨价了。长l ] R ] y V期看好，但是短期这个价格，投资慎入。自住那就随意了。
石景山SS00-1609 街区地块，位于石景山区西部，东至北辛安路，南至石景山路，西至石景| Y f Q F 7 x ^山区界，北至R I E金口路和阜石路首钢权属边界，总用地面积 329.2公顷。本次规划以永滨路、秀池西街K = Z _ _ K o f s-冷却塔街、群明湖o ( w 0 g 8 ] W \大街、二高炉南路-焦仙厂西街-佳化厂东街为界，将1609街区划分为 5个街坊。具体待拍地块没有找到详细位置，等到详细规划出来再做详细分析。区域内居住环境不V _ $ s X \错，有地铁，有商业，有大型运动娱乐设施。但石景山市场已经饱和，地挂出来，F N k B o S ( F ~开发商是否会接单还很难说。海子还回去拖底吗？
【石景山衙门口，学仕里或迎来新邻居】一批次拟供应，石景山衙门口731地块，附近在售新盘有中海学仕里，长安悦玺，预计这块地的销售指导价也是7.95万/平；
周边城市界面在改# ( x 3 . , Y ! ]善，修建道路，引进学校，理想状况，未来房价跟随到大盘。学仕里我们做了买入分析报告，有需要的宝子私信 获取。
【通州梨园东小马地块】5批次通州梨园东小马6015、6016地块，距离7号线群芳站约350米，妥妥地地铁盘，大概率底价拿地，有地铁S X q 3 x强通勤需要，本地置换改善客户M 5 / 4 G 8可关注。
建筑面o T _积6.65万平，容积率2.1，控高36米，比较低密，预计会打造12层以下的洋房，小高层社区。销售指导价6.2万/平，但肯定卖不到这个价。往北看地块北侧的“京玥兰园”就知道了。1、C 2 3 *项目葛洲坝+通投在去年三批次中底价拿下的，户型面积为75㎡9 U X c v S、90㎡、100㎡、118㎡、134㎡的两居-四居。2、销售指导价为6I E B \ U O.2万元/㎡，预计价格5.8-5.9c ] U万。2、精装修，样板间已经做好了，24年底交房。4、元旦启动接待，预计1月下证，1月15-16号开盘这个项目我们很看好，可以说是目前通州自住来看地块和楼盘素质最好的选择了，没有之一。
05微跑输大盘
微跑输大盘
【U z ~ ( s推荐指数：★★★】【推荐地块/楼盘：房山良乡 朝阳孙V x G Y ! C 2 E 5河前苇沟 顺义高丽营 昌平南邵 门头沟新城 大$ G H B兴榆垡镇 大兴新城海户新村 】
【房山良乡，内卷进一步加剧】房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，北侧距离良乡大学城200米，地铁盘。
从位置和地块x x \ g E 4条件看，都不错。建筑面积约7.8万平，容积率2.5，限高60米，预计20层以下小高层。期房4.4 Y 3 , 2 v ) ` W5万/㎡，现? W s r d h c房4.7万/㎡。b – j v X O地块形状方正。奈何房山新房去划老大难，中建一局屡次为房山拖底，不知道这次H h I还能不能上。周边学府印玥，京西印玥等房山一众新房在苦苦挣扎，新地块在入市，加剧区域内卷，想要快速逃跑，免不了价格战。u [ L y V C这个板块买之前，要做好心理建w \ V U O设，房价难涨，流通慢的准备。本地居民，西南方p ) B k , I M X q向上班，预算有限的纯刚需还是可以入。
朝阳前苇沟地块，实惨！之前多上架无人出价，今年一批次又来…已经记不清几次进宫了，开发商都不敢要的地你敢买吗？顺义、昌平、门头沟、大兴、通州地块多数在六环外，即使大兴新城海户新村在5-6环之间，周边也没什么发展。L V H 4基本都是跑输大盘的地方Y Q A z N，不接受质疑。不是纯刚需，或在周边工作，就别看了吧，没有意义。买了做好长期价值投资准备。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理A c % ! t Q /员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容