有问必答 | 北京的房价下跌多少了？-叭楼楼市分享网

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1、问：您好，我想请您帮我找找买房的思路。目前手里目前有六百万，如果买能买八百万左右的房子。

我目前工作在长阳，对象目前在**三年后转业但工作地点还不确定，目前在备孕准备要孩子。现在想让我买个市里房子用来保值，最好能兼顾以后的自住需求，最近看了看丰台的新房也没理清思路。

以后如果有了孩子大概率还得去给东西海占个学区，但时间又太长。所以想让您帮我想想我这种情况现在买房合适吗？还是等以后爱人工作确定或者有了孩子再直接买学区呢？

【回答】

你好，
1、今年开始备孕到小孩上小学得到29/30年，现在考虑学区房太早了，万一遇到学区政策调整就很麻烦，可以等到27年再换学区房也可以。

2、以后北京的房子分化会越来越严重，所以你们现在买房的首要原则我认为是保值（最好能增值）➕以后流通好➕兼顾自需求。PS：因为你对象目前工作地点不确定，所以先忽略不计。

3、800万房山直接不推荐了。
A：假如目前就想就近你长阳上班通勤近一些。丰台是可以考虑的，但是也没有特别的好。**二手房重点看：丽泽 > 保利百合、益丰苑、丽泽景园；丰台科技园 > 万科西华府、北京方向万科蓝蓝。**新房：天元90㎡的3居➕宸知筑110㎡的3居➕森与天城102㎡的3居➕熙华台98㎡的3居。【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。（首次到访售楼处很重要）】

B：假如你可以接受通勤稍微远一些。石景山➕海淀也是可以考虑的。但是海淀你要兼顾居住且通勤不太远的话可以选的区域也不多。**二手房重点看：石景山>玉泉路＋鲁谷>玉泉新城、远洋山水、远洋沁山水海淀>田村>兰德华庭、碧森里**新房：海淀的新房距离你太远了，不主推。石景山可以看：学府里102㎡的3居➕长安悦玺97㎡的3居【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。（首次到访售楼处很重要）】

4、重点说一下新房有一个问题就是时间，因为现在的新房基本都是25/26年才交房。交房以后2年内下房本。然后你再出售，这个时间你们得把握好。

5、上面推荐的你都可以先看一下。

2、问：接上一个问题感谢您详细的建议，想再问一下

1、如果将来有了孩子考虑学住分离的话，也就是将来再买个学区占位房，大概最便宜的是多少钱啊？

2、目前感觉新宫那地铁交通比较方便，打算去看看森屿天成，就是考虑下面地铁检修站噪音问题，请问您对这方面有了解吗？

3、因为我个人怕楼上吵，所以老想着顶楼安静，您认为可行吗？感谢回答

【回答】
单纯占坑的，且学区比较好的像荣丰2008那种，总价可以控制在400以内吧。森与天城是京投开发的，这个开发商主打的就是做地铁房，也是它的突出点，地铁噪音我觉得其实没啥，因为目前的二手房，丰台科技园西华府➕回龙观公园悦府，都是在地铁上盖，你有空可以去实地感受一下。
顶层不建议，可以考虑5层以上的，然后这个项目进渠道了可以返现，不要自己去售楼处啊，我这边可以带看。

3、问：您好有为，因为孩子在北京，所以想在北京买房子养老。但资金有限，现在看上房山区城关镇揽星樾新开盘的期房，您看这个时候合适买吗？

【回答】
你好，
1、看好就买，而且新房跟二手房不一样，新房的价格在开发商拿地的时候就已经基本确定了，所以即使市场再差，也不会像二手房那样跌。通常新房是刚开盘且进了渠道的时候价格最优惠。刚开盘的时候开发商的折扣基本是最大的，且进了渠道还有额外返现。

2、你们预算多少啊？房山整个区都只适合自住，能买则买长阳➕良乡大学城。揽星樾我认为太偏僻了，揽星宸➕学府印玥更好一些。

3、【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。（首次到访售楼处很重要）】

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