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1、问:您好,我想请您帮我找找买房的思路。目前手里目前有六百万,如果买能买八百万左右的房子。
我目前工作在长阳,对象目前在**三年后转业但工作地点还不确定,目前在备孕准备要孩子。现在想让我买个市里房子用来保值,最好能兼顾以后的自住需求,最近看了看丰台的新房也没理清思路。
以后如果有了孩子大概率还得去给东西海占个学区,但时间又太长。所以想让您帮我想想我这种情况现在买房合适吗?还是等以后爱人工作确定或者有了孩子再直接买学区呢?
【回答】
你好,
1、今年开始备孕到小孩上小学得到29/30年,现在考虑学区房太早了,万一遇到学区政策调整就很麻烦,可以等到27年再换学区房也可以。2、以后北京的房子分化会越来越严重,所以你们现在买房的首要原则我认为是保值(最好能增值)➕以后流通好➕兼顾自需求。PS:因为你对象目前工作地点不确定,所以先忽略不计。
3、800万房山直接不推荐了。
A:假如目前就想就近你长阳上班通勤近一些。丰台是可以考虑的,但是也没有特别的好。**二手房重点看:丽泽 > 保利百合、益丰苑、丽泽景园;丰台科技园 > 万科西华府、北京方向万科蓝蓝。**新房:天元90㎡的3居➕宸知筑110㎡的3居➕森与天城102㎡的3居➕熙华台98㎡的3居。【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。(首次到访售楼处很重要)】B:假如你可以接受通勤稍微远一些。石景山➕海淀也是可以考虑的。但是海淀你要兼顾居住且通勤不太远的话可以选的区域也不多。**二手房重点看:石景山>玉泉路+鲁谷>玉泉新城、远洋山水、远洋沁山水海淀>田村>兰德华庭、碧森里**新房:海淀的新房距离你太远了,不主推。石景山可以看:学府里102㎡的3居➕长安悦玺97㎡的3居【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。(首次到访售楼处很重要)】
4、重点说一下新房有一个问题就是时间,因为现在的新房基本都是25/26年才交房。交房以后2年内下房本。然后你再出售,这个时间你们得把握好。
5、上面推荐的你都可以先看一下。
2、问:接上一个问题感谢您详细的建议,想再问一下
1、如果将来有了孩子考虑学住分离的话,也就是将来再买个学区占位房,大概最便宜的是多少钱啊?
2、目前感觉新宫那地铁交通比较方便,打算去看看森屿天成,就是考虑下面地铁检修站噪音问题,请问您对这方面有了解吗?
3、因为我个人怕楼上吵,所以老想着顶楼安静,您认为可行吗?感谢回答
【回答】
单纯占坑的,且学区比较好的像荣丰2008那种,总价可以控制在400以内吧。 森与天城是京投开发的,这个开发商主打的就是做地铁房,也是它的突出点,地铁噪音我觉得其实没啥,因为目前的二手房,丰台科技园西华府➕回龙观公园悦府,都是在地铁上盖,你有空可以去实地感受一下。
顶层不建议,可以考虑5层以上的,然后这个项目进渠道了可以返现,不要自己去售楼处啊,我这边可以带看。
3、问:您好有为,因为孩子在北京,所以想在北京买房子养老。但资金有限,现在看上房山区城关镇揽星樾新开盘的期房,您看这个时候合适买吗?
【回答】
你好,
1、看好就买,而且新房跟二手房不一样,新房的价格在开发商拿地的时候就已经基本确定了,所以即使市场再差,也不会像二手房那样跌。通常新房是刚开盘且进了渠道的时候价格最优惠。刚开盘的时候开发商的折扣基本是最大的,且进了渠道还有额外返现。2、你们预算多少啊?房山整个区都只适合自住,能买则买长阳➕良乡大学城。揽星樾我认为太偏僻了,揽星宸➕学府印玥 更好一些。
3、【新房看房提前一天联系我可带看有返现钱。(首次到访售楼处很重要)】
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问,所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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