广州限购放松升级，北京、上海、深圳的限购还会远吗？-叭楼楼市分享网

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广州的这个120平以上的限购放开。

也是在文件还没有出来的时候。

广州楼市那就已经有各种小道消息了。

说明这个限购放开的事情，是之前就已经过会了，放到了政策工具箱里面，但是一直没有发布，后来是等到了上面领导同意，然后才对外公布这个消息。

应该是在1月17日之前，广州楼市就有这个消息了，而这个文件出来的时间，是在1月25日，公开的时间，是今天，也就是1月27日。

所以这个政策从出来，到公开，还是走了一段时间。

至于说这个政策，对于广州房价有没有啥大利好，彭叔觉得，效果不是很大。

因为广州这几年在很多人的心里面，已经从一线城市，滑落到了二线城市，就是过去大家觉得，北京、上海、深圳，广州，四大一线城市。

现在大家就明显发现。

这四个虽然都是一线城市，但是差距还是很大的。

北京、上海无疑是一线城市的龙头老大。

深圳不如北京、上海，但是对比广州，也是强了很多。

等到了广州的时候，就明显不如上面的三个城市了。

现在广州已经很明显的被大家看成了是一线城市的垫底，已经和二线城市里面的，杭州、成都，这种快要一个档次了，就广州比杭州、成都还要厉害一些，但是这个厉害的程度，没有那么明显了。

所以说广州楼市核心区120平放开限购，会不会有很多人冲过去买，彭叔觉得挺难的。

原因是。

一，上面彭叔说的，大家对广州的定位，已经是非常明显的一线城市吊车尾，对大家的吸引力，没有那么强。

二，这个也是比较重要的，就是大家现在看到广州楼市限购放成了这样，大家普遍觉得，北京、上海、深圳，后面也会放开限购，那么广州核心区房价，也不低了，很多改善新房，也都干到了10万一平了，那么大家如果要买这种120平以上的，单价10万的房子，总价就要在1200万以上了，那能拿出来的1200万的人，他为什么不等北京、上海、深圳限购放开呢？那除非这个人，非常有钱，他拿个1200万出来以后，还能有钱在深圳、北京、上海买房，但是这种人的比例，肯定是很少的。

所以彭叔觉得，广州的这个120平放开，对于广州房价，效果不会太大，它这个根本吸引不了全国的房产投资者，它只能说是，吸引广州周围的那一圈，那些人本来活动范围就在那一带，之前没购房资格，现在有了，就一买。然后你说指望长三角的那帮子炒房的人，他们本来看的是杭州、上海这种城市，你让他们放弃那边然后跑到广州去买房，不太现实。

只能说是，广州楼市这个能让广州炒房客手上的房票，更多一些，在2024年广州楼市小阳春的时候，这些人可以利用这个政策，左右手互相倒，在短期内把房价抬高，割一波韭菜，让自己高位出货，但实际上改变不了什么的。

而且广州楼市这个通知里面，还有一个利空，很多人都没有注意到。

那就是广州楼市2024年要搞1万套配售型的保障房，也就是可以卖的那种保障房。

广州楼市2023年，新房住宅一共才卖出去了7万多套，那么如果说2024年，广州的新房住宅还是这个成交量，配售型的保障房供应1万套，那么这个比例换算下来，就是超过10%的新房，都是配售型的新房。

这种配售型新房是明确封闭管理，不能对外卖，和以前的共有产权不一样，所以价格会比较低。

那么2024年广州还要搞1万套这种配售型房子出来，肯定会分流走一部分购房者的。毕竟不是所有人都在意这个房子的保值性，一些人只要一个稳定的产权，一个住的地方就行了，配售型的房子价格低，有自己产权，能满足他们这个需求。

目前来看，这个配售型房子是会对刚需房产生明显的冲击，但是如果说刚需房房价跌的太狠，那些改善房也听挺难维持的。

所以这个配售房1万套，是个典型的利空了。

彭叔看了2023年广州的共有产权房是4000多套，2024年换成了配售房，成了1万套，这个保障房体系的速度，的确是加快了。

感觉2024年保障房的发展速度是又要加速了，2023年广州保障性租赁房是7.65万套，今年增加到了10万套，都这么穷了，保障房发展还在提速。

后面国内的新房市场。

一边是低价的配售型保障房。