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1、提问：京爷好，最近在关注海淀清河的房子，我还是坚定看好这里的。不过我发现一个问题，最近很多大v开始唱衰清河次新、预警清河次新，这会有什么影响吗？现在入手会不会高位接盘啊？
回答：海淀清河因为靠近产业、拥有海淀学籍，具有强大的需求支撑，所以涨幅不错。当然，在基本需求旺盛的同时，也有不少投资资金聚集，所以进一步推高了价格。要说泡沫是有一些的，但我长远是看好的。不过说实话，现在很多自媒体都在唱衰海淀清河，当下市场本来就一般，前期清河又涨得过多，所以不排除有高位的风险，建议稍微观望一下，因为现在自媒体的带动作用还是很强的、舆论很容易影响市场。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，您好，请教您 ①，有传言说通州会取消双限，如果通州取消双限，房价会有变化吗 ②，如果不住，预算1000万以内，买通州哪个小区算稀缺，可以增值保值
回答：你好，我的回答如下：① 如果通州取消限购，首先通州的新房会比较火爆，然后地铁沿线的会好一些，那也是好一些而已，不过要说普涨不大可能，因为现在整个北京市场都一般。② 1000万，在通州，总价还是高了一些，尽量控制在700-800万左右以内，重点看看武夷花园板块的那几个次新吧。现在没有特别强的政策刺激，北京楼市没法瞬间改变。最近传闻确实不少，放松限购是个大方向。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，你有没有做过一些楼盘抗跌性统计？哪些楼盘比较抗跌呢？
回答：做过一些统计，初略来看，全北京所有小区都跌了，如果某个小区没有跌，那就是没啥成交。相对来说，传统好地段，而且是传统北京人认为的好地段的次新品质商品房还是抗跌一些。比如西城的一些品质改善次新小区，跌幅并不大。另外，北京传统好地段的次新品质商品房太稀缺了，短期回调也属于正常，未来依旧有反弹的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：京爷，我看《中国经济时报》报道说:一线城市限购渐进式放松是大势所趋，你怎么看待？
回答：当前全国楼市下行，各种放松政策效果不是太好，未来肯定是该放松的都会放松。对于全北京，不至于全部放松，但部分区域放松，或者限购条件部分放松/人才引进，一定是大概率事件。对于北京房价的走势，还是得看政策，小政策不能扭转局面，得看大政策了，当然我认为北京房价不可能一直降下去，我还是看好北京楼市。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问: 京爷您好，请问长远来看（自住8年左右考虑再出手），三室两卫的房型，是海淀清河当代城市家园这种2000年后一点的房子值得入手，还是朝阳亚运村融华世家这种2010年左右次新（带九年一贯学区）值得入手。前者成本比后者便宜200w左右。
回答：我感觉差距不大，因为各有优缺点，还是得看具体房源的性价比。融华世家还是有一定的稀缺性的。当代有些老了，表现有些衰弱，但也勉强过得去。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，想咨询下成寿寺静馨嘉苑东南小3室的房子流通性怎么样，自住➕保值可以买吗？
回答：你好，静馨嘉苑的小三居有些价值，流通性尚可，用来自住和保值问题不大，过往表现差不多就是大盘水平。当然，看你的预算，这个预算比较难买上优质的次新三居二手，我个人认为还是可以考虑去看看地铁新房，未来表现可能会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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