2024年合肥首批次供地曝光，5宗共236.5亩。

地块涵盖滨湖、包河、蜀山等区域，地块整体非常优质，一起来看：

1、滨湖区

滨湖预计有3宗地块供应。

第1宗位于滨湖区西藏路与遵义路交口西南侧，九联湖畔正南地块。占地100.5亩，容积率2.4。

按照容积率以及地段，大概率后期以小户型为主。

不过，周围不利因素较多，后期去化是个难题。

且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。

前者是回迁房，成交价格基本跌破新低，前段时间该小区南区的一套92平三房，成交价仅8944元/㎡。

九联湖畔，二手房也只在1.4万左右。

第2宗地块位于徽州大道与遵义路交口东北角，也就是望云西地块正南侧的小地块。该地块占地约40亩，容积率1.8，西侧为之前高速拍得的高速05地块。

本地块由于容积率以及整体地块大小的限制，后期大概率以大户型洋房为主要业态。若是被用心做产品的房企拿到后，产品调性必然会很高。

目前这片区域最受关注的莫过于高速05项目了（案名或为：高速壹品），据爆料称最大面积599㎡，其次是477㎡、433㎡，直接刷新记录，一套总价轻松上千万。

此前规划已出炉，项目拟建14栋住宅共计818套房，容积率2.4，建筑密度17.70%，绿地率42%，机动车停车位1834辆。

据悉还将建合肥社区内最大会所，外立面则是大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材到顶，整体无真石漆，终极改善天花板！

据说项目会参考的南京天琴华樟项目，下沉式庭院采用如图中这样的立体景观，6米多高的立体景观，有点期待最终呈现效果。

200平洋房户型出炉，该项目200平户型有两种，中户为横厅，边户为边厅，首开楼栋为最前排五栋楼。

第3宗地块位于华山路与扬子江路交口西南角，隔壁就是融创滨湖印，地块容积率1.8，面积43亩，需代建一座12班（9+3）幼儿园以及7.7亩公园绿地。

1.8容积率也决定了该地块大概率也是以洋房为主体，这块地也将刷新区域地王的新纪录。

目前，滨湖印二手房价格非常坚挺，高层3万+，洋房4万+，这宗地块未来水准更高，价值也会更高，是2024年最值得期待的王炸地块。

2、包河区

包河区地块位于黟县路与关麓路交口东北角，北侧为曾经摇号火热的招商臻悦。地块容积率1.7，总面积约21亩。东侧现状为屯小西递小学，北侧现状为热电公司。

东北角为先前土拍且现房销售的六安红达地块，按照现阶段红达地块的建设进度，不排除后期两盘会形成竞争局面。

3、蜀山区

蜀山区地块位于晶宫山水拾光项目正北侧，地块容积率1.2，面积32亩，限高24米。

限高+低容积率，意味着该小区只能以纯洋房甚至叠墅呈现，该地块四周都是公园，且远离高架，从招商天青臻境的销售情况来看，若是大牌房企来操盘，在产品上下点功夫，市场不会缺改善群体买单。

价格方面，预计会突破新高，来到4万+。

整体来看，首批次地块除了滨湖顺园南边那宗，其余地块位置都非常不错，且未来入市房价，大概率都会成为各自板块的天花板。