叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：总预算350左右，考虑保值流通优于自住，能否入手安华西里以及安贞西里的老小区，板楼小两居？如果不建议这里，请问您还推荐哪个片区？工作在安贞，接受通勤一小时，保值流通＞自住，谢谢！
回答：你好，安华西里以及安贞西里的老小区，其实还是有些价值的。现在很多人在diss老破小，觉得老破小完全没必要买。其实好地段、交通方便、配套好的老社区，特别是管理不错的那种老社区，还是可以的。因为居住方便、价格实惠，所以也是不少年轻人选择用来上车，流通性并不是太差，过往升值性虽然不突出，但至少大盘水平。安贞这附近的老社区就是这样，能在大盘水平左右。你还可以看看惠新西街、西坝河这附近管理好的老社区或者楼栋，新点儿的话，那就往天通苑看看，相对大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，350w预算内刚需上车，目前对朝阳京棉新城、呼家楼新苑，丰台百合园有意向，通勤时间都差不多，自住>流通，请问更推荐哪边？感谢~~~
回答：你好，这几个小区，其实差距不是特别大，相对来说，还是看哪个房源性价比高选哪个。相对来说，丰台百合园的银行家属楼还是更有价值，人员素质高一些、管理尚可，有居住属性，流通性也不错，升值性过往也不差。京棉新城、呼家楼新苑这两个差不多，前者楼龄新，但属于回迁，后者地段好，但房子老，如果有捡漏的也可以，后者要避开凶宅楼栋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷您好，请问550-600左右的预算 望京新城跟老北苑茉藜园和清友园从居住和未来保值来看更推荐哪个？
回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：① 望京新城，这个小区板块好、交通好、价格相对实惠，所以流通性很好，升值性也不错；当然也有不少缺点，小区太大、杂乱、环境一般，居住体验差了点儿，而且小区供应量大，容易大起大落；② 北苑茉藜园和清友园，板块来说，相对望京差了点儿，所以升值性稍微弱了一些，但这边居住体验会好点儿，相对安静，茉藜园稍微好点儿。综合来看，都可以选择，望京新城一定要在比较便宜的时候入手，而北苑则考虑茉藜园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，预算800内，晨月园东南向两居、定慧福里南区南向一层两居，不考虑通勤状况，请问哪个更推荐？短期内对学区没有特别需求
回答：你好，如果对学区没有特别的要求的话，这两个房源，我都不是太建议买，一方面居住体验也一般，另外一方面，房源也不是太优质。还不如考虑一些比较新的回迁属性小区，比如北坞嘉园北里、和泓四季、五福玲珑居南区，或者去看看雅世合金公寓。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：望京宝星园的169平米四居和清河当代城市家园130平米三居价格都在1100万左右，自住的话选哪个好？另外二里庄的和清河比哪个更好一点？谢谢！
回答：相对来说，还是当代城市好一些，板块和户型稍微好点儿，自住和保值也强一些。宝星园，四居，并不是太好，小区品质也不突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
6、提问：600多的总预算，两居，网上看了金域华府一期商品房（二三期怕噪音），望春园，茉藜园，望京新城，南湖中园，柏林爱乐，60％保值+40％宜居，想问下您更推荐哪里？另外常营附近我这预算够得着的小区，柏林爱乐，万象新天，北京新天地，哪个飞机噪音相对小一些？
回答：你好，回龙观这边，金域华府算是比较标杆了，表现比北苑、常营还是强的；而望京这边，望京新城位置相对好点儿，比南湖中园更优质一些，且比老北苑、常营这边强，这是板块决定的。而老北苑和常营表现差不多，这些小区中，可以重点考虑一下望春园和万象新天、北京新天地。所以，我比较建议考虑，60％保值+40％宜居，可以优先金域华府、望春园、望京新城、万象新天。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容