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1、提问：京爷， 目前预算250-350w范围， 想看南或南北的1居或者2居， 一个人住，请问 有推荐的板块或者小区吗？
回答：这个预算，基本上就是一些老小区了，这种类型的小区，选房逻辑比较简单：交通尽量方便，管理尽量好。除了一些老破小，你也可以往东坝、常营看看次新的政策房，流通性也还不错，而且楼龄新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷您好，我们目前打算在北京买第一套房，预算在630左右，想要2010以后的次新，地铁交通便利，学区和配套较好，后期易出手（因为后面可能更换），在海淀朝阳这边。目前看中的是新北苑的世华泊郡，您看可以么？您还有什么其他推荐么？
回答：你好，如果是海淀，这边选择还真少，估计得去清河看看莱圳是否有捡漏的房子，或者去看看富力桃园；朝阳这边的话，就是以新北苑为主，世华、中铁国际城之类的。世华泊郡小区还不错，过往升值性也挺好，缺点是有些回迁，一般来说优选中铁国际城的多一些。新北苑，现在买房一定要便宜，毕竟未来也有不少二手房供应。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：我看绿中介网站上的每个小区的价格都有一个上浮？是不是房价涨了？
回答：原来绿中介是有一个模型（大概是基于成交价的模型），目的是对每个小区进行估值，至少趋势还是比较准的。不过最近估计绿中介对这个估值进行了调整，整体都提高了价格，所以看数据的时候，会有一个突然上涨。这个数据关键还是看趋势和对比性，目前来说，北京房价没有上涨。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：京爷好，预算500-650牡丹园，西土城，蓟门桥附近有啥推荐的小区么，兼顾居住，流通和升值属于，居住就是三口之家能有个大差不差的学区就行了。
回答：你好，牡丹园、西土城、蓟门桥的买房逻辑还是寻找交通方便、环境管理稍微好点儿的。你可以考虑北影小区、塔院、知春路2号院、牡丹园西里，这些口碑都还可以，关注度高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷好，如果北京核心区域限购放松，北京房价是不是肯定大涨？
回答：北京核心区域放松，看怎么一个放松方式了，理论上来说，北京大趋势还是疏解人口，不大可能来一个核心区大放松，微调倒是有可能。如果是微调，比如5年社保改为3年，估计能稍微稳住房价。我有一种感觉，上面的首要目标还是稳住房价，而不是让大量的外地人来北京买房。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷好，准备为小孩（今年3岁）上学（首选海淀），您有什么建议方案吗？（预计如果合适价格1000w左右）
回答：你好，小孩今年三岁，未来估计很多学校都能上。我认为可以分为顶级学区和中上均衡学区方案。对于顶级学区，比较建议考虑一下上地学区板块，小学和中学都比较不错。对于中上学区，可以优先考虑万寿路、翠微，然后是八里庄，都算比较优质的板块了，而且选择公房，还能住得不错，有不少管理好的公房。如果对学区要求不是那么高，倒也可以考虑一些居住体验+升值均衡的方案，比如莱圳、当代、西北旺茉莉园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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