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北京上一轮行情,海淀北为什么涨的那么多?
海淀北包含哪些?
泛指中关村软件园周边的区域,从西到东有:西北旺、马连洼、上地、西二旗、安宁庄、清河、西三旗等。
这些曾经鸟不拉屎的地方,为什么现在这么牛逼呢?
究其原因,还是因为“有钱”,企业有钱、员工有钱。根据2022年的官方数据,中关村软件园的GDP占北京全市的11.44%。
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房子涨幅有多少?
挑选了几个热门小区的数据,展示如下。其他小区,大部分也能和热门持平或略低一点。
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为什么涨幅如此高?
1、总价低
这里说的总价低,是相对城里的同品质或近似品质的小区。在改善需求日渐强盛的今天,当大家的预算一定时,越往地段弱的地方去置业,小区的品质就越好,这一点毋庸置疑。如果预算无上限,相信大部分人都不会选择住在外城。
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2、学区均衡政策
近些年来,北京学区的主旋律是“均衡”,均衡主要体现在教师轮岗、多校等政策。学区变均衡了,就让曾经的弱学区受到了购房者的青睐。恰好,海淀北的绝大部分区域都是原本的弱学区,也就进一步增加了大家的购买热情。
3、客群
海淀北的主力客群是中关村软件园的员工们,其他还有少量的北五环周边的高校教师以及内城工作但想买“远大新”的客群。IT业作为公认的两类高薪职业,在选购住宅时也能挥金如土。IT的原生家庭一般也都是各省市的中产阶级,所以能提供的首付也会更多。最后,还有市面上的金融产品,比较地能被年轻码农们所接受,杠杆能极大地提高房屋的总价上限。
以后还会继续保持吗?
1、学区溢价会变低
随着适龄儿童的数量越来越少,大家对学区房的需求也注定越来越少。从更细微的方面讲,当多校政策时代过去,那么,大家会把注意力转向好学校或者说相对好的学校。
2、和产业发展有十足关系
海淀北是以IT业为主导的区域,IT业作为北京的大腿之一。相信即使不能高速发展,也能缓步向前。
3、总结
海淀北以后,可能无法复制上一轮“学区+品质”双加持下的猛烈行情,但也仍能是北京增值、保值的一流选手。
会不会有超越者?
目前看,北京几乎不会再有下一个海淀北,超越者也就无从谈起了。
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