北京上一轮行情，海淀北为什么涨的那么多？

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北京上一轮行情，海淀北为什么涨的那么多？

海淀北包含哪些？

泛指中关村软件园周边的区域，从西到东有：西北旺、马连洼、上地、西二旗、安宁庄、清河、西三旗等。

这些曾经鸟不拉屎的地方，为什么现在这么牛逼呢？

究其原因，还是因为“有钱”，企业有钱、员工有钱。根据2022年的官方数据，中关村软件园的GDP占北京全市的11.44%。

房子涨幅有多少？

挑选了几个热门小区的数据，展示如下。其他小区，大部分也能和热门持平或略低一点。

为什么涨幅如此高？

1、总价低

这里说的总价低，是相对城里的同品质或近似品质的小区。在改善需求日渐强盛的今天，当大家的预算一定时，越往地段弱的地方去置业，小区的品质就越好，这一点毋庸置疑。如果预算无上限，相信大部分人都不会选择住在外城。

2、学区均衡政策

近些年来，北京学区的主旋律是“均衡”，均衡主要体现在教师轮岗、多校等政策。学区变均衡了，就让曾经的弱学区受到了购房者的青睐。恰好，海淀北的绝大部分区域都是原本的弱学区，也就进一步增加了大家的购买热情。

3、客群

海淀北的主力客群是中关村软件园的员工们，其他还有少量的北五环周边的高校教师以及内城工作但想买“远大新”的客群。IT业作为公认的两类高薪职业，在选购住宅时也能挥金如土。IT的原生家庭一般也都是各省市的中产阶级，所以能提供的首付也会更多。最后，还有市面上的金融产品，比较地能被年轻码农们所接受，杠杆能极大地提高房屋的总价上限。

以后还会继续保持吗？

1、学区溢价会变低

随着适龄儿童的数量越来越少，大家对学区房的需求也注定越来越少。从更细微的方面讲，当多校政策时代过去，那么，大家会把注意力转向好学校或者说相对好的学校。

2、和产业发展有十足关系

海淀北是以IT业为主导的区域，IT业作为北京的大腿之一。相信即使不能高速发展，也能缓步向前。

3、总结

海淀北以后，可能无法复制上一轮“学区+品质”双加持下的猛烈行情，但也仍能是北京增值、保值的一流选手。

会不会有超越者？

目前看，北京几乎不会再有下一个海淀北，超越者也就无从谈起了。

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