保交付一年多了,成绩怎么样?
近日,金融监管总局副局长肖远企公布了一组数据——截至2023年底,3500亿元的“保交楼”专项借款绝大部分已投放到具体项目。
据住房城乡建设部相关负责人介绍,目前保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末,350万套保交楼项目已实现交付超300万套,交付率超过86%。
那么真实的楼盘交付情况是怎样?凤凰网风财讯对上海、郑州、重庆、甘肃、江苏、云南等省市的楼市和楼盘进行观察发现,伴随数百条政策在一年半的时间内陆续加码,各地停工烂尾楼盘逐渐进入复工状态。但在此过程中,“保交楼”项目二次停工烂尾、强制交房、降标减配等维权事件仍不时发生。
楼是交了,降标减配怎么办?
郑州是在烂尾楼问题上,最下功夫的省会城市。
2022年9月,郑州发布了《关于印发郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》。这是全国首个提出短期内解决问题楼盘、全力保交楼的省会城市。
然而,多名中介告诉凤凰网风财讯,郑州的烂尾楼问题由来已久,想要短时间内彻底解决并不现实。这背后隐藏的最大问题之一是减配。
近日,郑州盛润运河城壹号院的业主就颇为不满。有业主反映,原本买房是用来结婚的,所以2018年就算掏空了全家的钱包,高价、高利率的情况下也入手买了。谁料,房子烂尾了四年。
盛润运河城壹号院由河南本土房企盛润置业集团开发。原定于2020年6月交付的楼盘,因开发商盛润置业集团爆发流动性危机,其所持中原银行股权也被法拍,强执、限消不断。
其后,扬尘管控、7·20特大暴雨、新冠肺炎疫情、法院查封项目地块等突发情况不断,预售监管资金也传出被挪用,业主拉条幅、信访、住样板间、开四方会议等方式维权无果,楼盘持续停工了四年。
“直到2023年保交楼政策出来,楼盘复工了,却工程进度缓慢、建材严重减配。高价房还不如安置房!”该业主感叹。
(图源:领导留言板)
凤凰网风财讯注意到,“保交楼”项目降标减配问题并不止于郑州。上海、重庆、四川、甘肃、山东、天津、辽宁、河南、湖南、江苏、云南等多省市均有业主因此维权。
面对降标减配等问题,购房者又该如何维权?
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,如果只是减配,购房者可以通过拍照、录像等方式取证,向市场监督局提出虚假宣传的违法查处,向住建部门提欺诈销售的违法查处。若相关部门对开发商的违法违规行为进行了认定和处罚,购房者可借此提起相关的民事诉讼,向开发商进行索赔。
王玉臣律师提到,如果出现质量问题,在上述维权过程中,购房者还可提起质量相关的违法查处。
保交楼≠不烂尾,如何应对二次停工?
看到因减配而维权的购房者,连房子都收不到的张晓(化名)甚至想过,“哪怕减配也认,至少房子在手。不像自己现在,既要还银行月供,又要付房租。”
张晓只希望房子能够盖起来,有个安身之处。
但事与愿违,张晓所购天水恒顺翡丽湾项目(现“光恒璞悦”)的开发几经波折,如今仍一筹莫展。
光恒璞悦原由阳光城与当地房企天水恒顺共同开发。随着阳光城深陷流动性危机,楼盘建设一度停滞。2023年3月,该楼盘被“中植系”企业中融信托全资接手。然而,不到半年,中融信托全面暴雷,旗下多只涉房产品大规模违约。其后,云南信托接盘。
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“经业主集体与当地政府沟通,该楼盘被列为当地的保交楼项目之一。”但据购房者反映,从2023年初至今,楼盘的施工进度缓慢,偌大的工地只剩下少数工人“做样子”。
数亿元的“保交楼”资金到底用在了哪里,张晓等该楼盘的业主至今也没弄明白。他们只希望“领导能给老百姓主持公道”。
(图源:领导留言板)
在领导留言板上,像张晓一样,楼盘进入“保交楼”名单却仍难逃“二次停工烂尾”的业主,并不少。
据一名业主反馈,其所在的株洲绿地城际空间站2020年因开发商挪用资金,停工至今。2022年2.9亿元保交楼资金进入,但却迟迟未复工交付,疑似被开发商再次挪用。
株洲市委网络安全和信息化委员会办公室对此回复称,项目推进放缓主因是专项资金的使用存在制约,借款额度遭受压缩,可供使用的项目资金捉襟见肘。
(图源:领导留言板)
对此,王玉臣律师从司法实践的角度解读到,保交楼不等于不会烂尾。部分楼盘即便有纾困基金介入,也可能出现资金不足以支撑项目完工、资金被挪用于其他项目或偿债等情况。
“在某些城市,一旦项目被套上保交楼的“保护壳”,业主在提起诉讼时,法院可能会不予立案。因此,即使楼盘已经被列入保交楼项目,业主仍然要时刻关注房屋的动态和进程。”
||后记
近年来,无论是中央亦或是地方政府,都曾在政策性文件中反复提及“保交楼、保民生、保稳定”。保交楼事关人民群众的切身利益,保交楼就是保民生,保民生了才能保住经济的发展、国家的稳定。
然而,在“保交楼”政策的执行中,因一些主观或客观原因,楼盘在接收到纾困资金后仍出现了难以按时交付、不能交付、减配交付,甚至是强制交付等问题,使得站在民生角度、人民利益至上的“保交楼”添上了一丝阴霾,也让购房者在倾尽家财、满怀希望住上新房,开启人生新篇章的时候,遭受到了一次又一次的伤害。
住有所居,是我国住房政策的目标之一,更是人民对美好生活的向往。在当下经济转型的特殊时期,保交楼是实现“住有所居”的重要一环。保交楼不仅要实现楼盘的交付,关键更要保质保量,让购房者真正住上“好房子”。
(注:本文所涉张晓等人名均为化名)
来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉
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