一个项目好不好，靠产品力说话。
一个项目开盘卖得行不行，成交数据才是最好的证明。
昌平新盘宸悦国际，首期开盘劲销20.7亿，二期加推又卖了 5.6亿，目前销售总额累计达到了30亿以上。
单看开盘销量，还不能说这个项目卖得一定好。
有的项目宣传“开盘即售罄”，过两个月一看，网签Y \ s \数据没几套，实际销量很水。
不过当我统计成交数据时，有点出乎意料。G y – 0在北京11月份的成交排名中，宸悦国际实际网签套数186套，是当月成交套数冠军。这数据在整个昌平乃至北京市场，都是非常2 * M B h让人惊喜的。
在下半年北边几个新开盘项目中，宸悦国际的网签数据表现地足够亮眼5 ` # j y m B。
宸悦国际能够在昌平南十几个新房内卷中杀出重围。
一方面是承接海淀、朝阳北、望京等产业核心区居住需求外溢，内城改善置换，居住升级。
另一方面处于在} | * ] n未来科学城* + o A % k q板块要地，聚集未来有发展潜力的核心产业，选择这里可以实现职住平衡。
更重要的是，宸悦国际在产品设计都戳S – t j R F _中北部刚j O g # 7 m m f需客群的买房痛点，性价比突出、低密真洋房、超高得房率，每一点都精准的激发了买家们的购买欲望。
01刚需买房就是个计算题，错也错不起
北部购房群体太= l H 2难了！
尤其是预算500以内的刚需买家，再想要位置，品质兼顾，更是难上加难。
我们盘点一下目前北边的新房市场。
朝阳北，基本都是改善大户型，总价800万起，大大超过刚需买家的预算。
海淀永丰有小户型，但单价8万+，500多万买不到新房，650万以上才能上车80平出头两居。
并且海淀永丰位置偏于西北，只适合在海淀上T a \班人群。
海淀实在高攀不上，那看看Y f N – ,昌平南吧。
昌平南的新房单价已经坐稳6万+，500以内也只能买到50多平一居、80平左右的两居，对于单身，两口、三口之家还合适。
不过要是家里有人多，二胎，或者父母同住，肯定不够住。
追加预算买大一点的三居，有的家庭目前经济实力不% [ 4允许。
北边的购房者，除T v d 3了昌平，还可以看顺义。t Y B V / *
顺义后沙峪新s } L g房，位置合适，新房均价在5.5-6万左右，单价还行。
然而? 7 { 8 l x起步面积大，普遍100平以上，总价500多万，500万以内的刚需拒之门外。
顺义新城倒有不少低总价新房，但位置对在市区上班的人来说，又有点远。
有人说，刚需买房就是道计算题，你错也错不起。
因为要在有限的预算里选择，到底买老破+ A W a T q u小，还是远郊新盘——
而且很可能10年内没实力换房。
所以刚需买房没有不t = b痛苦的。
但还好，宸悦国际的= | 5 A * R g j出现，让刚需买家终于有了最优选。
02小户型低总价，昌平性价比之王
集中供地之后，多数项目受到套内 7090的政策限制，小户型偏少。
幸运地是，r S s K B * w b宸悦国际没有套内7090的限制，户型产品设计有很大的发挥空间，可大可小。
考虑到市面上同区域，同环线小户型产品少，刚需上车难，宸悦国际选择总亲民路线。
以小户型为主，控制总价段，g p A u i F G降低了买房门槛，在昌平新房中价格优势明显& ; 6 8 G B l。
宸悦国际推出了57-138平的一居到四居全年龄户型产品，精装交付，可以满足不同家庭的需求。
尤其是89平三居主力户型。
对于不少刚需家庭来说，7、80平的两居卧室不够住，1u ] } {00平左右的三居总价有点\ F 6 ~高。
89平三居刚刚好，即满足了购房者对居住功能区需求，又合理的控制了总价范围， 经济实用性强。
进门入户设计了独立玄关，玄关作为进入室内的第一个内部空间，非常有仪式感。
进门由过道向南，餐客厨一体化设计，厨房为明厨设计，C i ( p O S @ i6平米左右，半开放式的U型厨房空间，更是延展了厨房的尺度，提升了厨房的使用率，2人同时做饭也不会拥挤。
双v w y 6 6 M开门冰箱的预留位，可以放下更多的美味食材。
客厅约16平米，面宽做到了130平大户型才有的4.3米极致面宽，而且25公分高的飘窗台，利用率非常高；设计为直接连接客厅沙发，整体拓宽了客厅的使用空间，采光更加丰沛。
宽阔的客厅，成为一家人最佳的围炉空间。如果家里有小朋友的话，小家伙玩耍@ G = w l S W也空间非常宽敞；
北侧两个卧室之间的墙体也具备改造条件，可以根据不同家庭结构需求进行功能设计。
独立家政间，增加了室内储物空间，且这一部分可墙体亦可进行改造，家政间改造为洗手池，
洗手池位置改造为洗衣机及相关收纳柜位R o t = F s q t k置，使得空间得到充分利用。
更不简单的是，宸悦国际89平三居得房率约80%L l = K Q，这个得房率相当高了。
套内使用约72平左右，相对于市面上得房率73%左右的高层89平米户型、65平米左右的套内面积，整体大出7平\ g C 9 ) & . f米，多出一个小卧室，以5万每平计算节省35万。
这样就能省出一辆车钱，难道不香吗？
03低密纯粹洋房，北部新房罕见
宸悦国际是刚需买_ e J 4 H e J家上车低密度洋房，一个绝佳的置业机会。
1、1.6超低容积率 区域难再得
截止到目前为止，2P j 4 I W , D022年北京进行了4次集中供地，但大多数都是高容积率地块，像宸悦国际这种容积率在1.6以下，且地U . 4 s 9 _ \ R块位于六环内的非常稀缺。
在昌平也仅j X @ L Z有宸悦= r – * ! 4 V L国际这一个项目。
低密度让宸悦国际在北部新房市场就占据了先天优势，拥有足够的稀有性和差异{ ~ 9性。
小区规x [ P N划的控制高度在18米，社区规划的26栋楼，全部是5-6层电梯洋房产品。
你们要知道，真正的洋房总层高一般在4-Q e = g s & K ; J5层，最多不会超过6层。
所以市面上很多7、8层的项目都不是真正的洋房，6层以下的多层板楼才是真洋房。
与小高层，I % q高层的产g j ~ ? ,品形态对比，洋房\ J y U 6 n K居住居住B p [体验和舒适度更高。
宸悦国际57-58㎡一梯三户，74-138㎡一梯二户。
每个单元只有12-18户，小区单元居住户数少，人员流动密度小、日常出行等电梯的时i ( ~ ^ l L ] ~间短。
这样小4 r ( y k L区物业管理难度相对较小，更好维护。
而且在未来的二手房市场中，相比周边无电梯的老旧小以S e z B H c r t及产品雷同的大高层，宸悦国际的小洋房无论从流动性和保值来看，都会更受青睐。
另外，宸悦国际居住建1 P = ^ v筑单元之间整齐排布，2 ? 8 ? 4 u T 整体楼间距为建筑高度的1.@ v 1 G7倍，最大可达到约30米。
最6 U j *大化的保证了社区内每一处均能享受到较v , ~ c 0 y 7 , *好的景观和日照，同时还能保证每一户业主的私, k !密性。
2、超高得房率
小洋房产7 b k { 6品就意味着高得房率。
目前市场上新房得房率普遍在70-75%左右。
而宸悦国际平均约80%以上，超高得房率可以让购房者获得更多使用面积。
户型越大得房率越高，121平四居更是达到了8Q – A d % | j3% 。
单价5万，建面100平的户型，总– – . t 4 ( H A价500万，如果计算套内面积：
得房率75%，套内单价约6.66万/平；
得房率80%，套内单价约6.25万b ` ; o ,/平；
宸悦国际得房率在80%以上，100平米的房子同样建筑面积，套内价格等于比别人便宜4、5千元一平米。e v 4 (
更何况昌平5-6环之间的新房U q U + = B，新房价格普遍在. U /6万+，得房率在75%左3 { ! D I q ;右，套内单价要8万。
宸悦国际实\ j ( 2际套内单价要G G L至少便宜1.5万/平。
性价比再一次凸显。
3、地块纯粹无配建
宸悦国际地块内全部规划为纯商品房，没有任何其他配建，在低密洋房规划之下，保障了纯粹客户圈层和均衡的居住品质。
由此可见，宸悦国际从户型设计、楼宇排布、产品细节等多个角度切实解决客户4 f L J w的居住痛点。
真正做到以产品打动客户，让刚需刚改客群也能轻松拥有一套低密墅质生活环境。
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