京楼漫话第7篇。之前立下一个flag……今年这个系列如果完不成20篇，会发2000元红包给大家。还有一个月，还差13篇……哭了……L T v W 0 = w
01
南城腾退一条街
打听打听谁是爹
在关注大红门粉A 6 | k Z S s 2丝群体中，有金融街精英们，有互联网大拿们，有国企作风的老干部们。
但是我没想到，除此之外，? K `还有一群非常可爱率真的，南城老街坊们。
就是这一群南城老街坊们，颠覆了我对大红门区域和人群的认知。
老街坊们，区域认知感特别强烈，圈层识j m ? m ` & \别度也超级高。
和互联网新贵们不同，买望京樾、永丰的粉j N ^ 9 k 7 , n m丝最喜欢聊产业，聊投资，聊增值，
和顺义改善也不同，买湖光玖q U 6 ? – 2 j v b里的粉丝们喜欢聊美食，聊风水，看星盘，
南城老街坊们在聊啥呢。
哪个村村书记买了草桥什d C & ` 0 Q么小区，
哪个大队队长买了马家堡一w : r @ ~ y J c套老破小，
偶尔也y , w L感慨下，中轴s / d R A = .线腾退那一波老街坊给的钱实在是多啊，
比东西城老街坊们给的多多了~
但不管老街坊们聊什么，有一个核心思想和基本认知，
那就# L m & C是宣武永存。
你可以看不起南城，
老街坊们特别佛系，爱谁谁，我过我自己的小日子，不需要你看得起。
但是你要是说一句宣武没了，那就是触碰到了南城龙傲天们的逆鳞！
这~ s % [ d a q s [性质，就跟你让刘波~刘海~留疤~的严重性一致，
但凡你跟老街坊们说这个，你| E I N完A D \ ,蛋了。
猫子也救不了你了。
南城老街坊们，公认的扛把子的是珠江骏景和远洋自然两个小区。
珠江骏景业主们，都是以前从江M # ; 8 j 7 . r浙过来在大红门做生意的，经过长s + J | 6 . q期的居住和南城氛围沉淀，他们Y w ` J l g @ 5 A脱去了几丝精明的气质，反而增添了南城人特有的实在和淳朴。
甚至可以说是非常的谦虚了。
珠江骏景北区，尤其是南城老街坊们改善的梦之地，% Q p e 9 } ~ (户型好园林也不错。南北通t q A透大板楼，实在是太舒适了。
除了顶跃之外，北区3+1户型是老街坊们的最爱。
远洋n g W 3 *自然业主们同样也比较低调，大部分时间默– ~ #默无声。但如果你说B b n珠江骏景比远洋自然好一些，那么远洋自然的业主们也会出来指正你两句。
再说了，新上的中海和瑞叁號院和永定金茂府，不也是指着远洋自然旁边的银泰百货和永辉超市吗？
即使老x o \ p Q @ z街坊们发生了争吵，= ^ s也不要紧，
因为只要你大吼一声，物业垃圾。
无论是珠江骏景还是远洋自然业主们，都会默认的点点头，达成共识。
你要是再吼一声，宣武永存。
那么老街坊们就是没有血缘关系的亲兄弟姐们了。
这t 1 H w *就是南城精神。
02
买房站在高岗上
风吹屁屁凉
和互联网新贵们不同，南城老街坊们买房有着朴素的价值观。
浑身上下透着就是房住不炒的一身正气。
这种正气来源于，从16年以来[ / % ^ ! \ _ U，南城好多楼盘高位站岗，部分板块和区域阴跌。
北城新贵们资产6 j z *财富缩水来源于A股。
南城老街坊们财富一般不t O R a 2 j # k 6怎么缩水~ 5 B ^ _ E，但缩水常见的，就是买了n K [ } # # 7高位站岗的房。
南城老街坊们经常聊的是，“XXXX，得亏没买”。
不管是Y 7 {新宫还是旧宫，不管是哪个三杰。
从18K 9 1年9万持续阴跌到( } ! c ^6万多的新房破发，都让南城老街坊们瑟瑟发抖。
对于老街坊们来说，什么年代了还买房投资。正经人买房是用来投资的吗？
自住+不跌，就是最大的胜利。
如果你在群里问老街Y 1 8 M )坊们，买大红门有F : W什么增值逻辑，
老街坊们会苦口婆L W ! W l s心的劝你——不跌就不错了。
老街坊们对于买房有着特别清醒的认知——
那就是大红门9.5万肯定贵了，肯定要站岗。
不便宜不敢买。
老街坊们对于精装也没多大兴趣——
什么白金沙，这不就是芝麻糊泼了一墙？
能不能毛坯交付了。只要够便宜，我就闭眼买。
在猫叔的认知里，
大红门客群是需要置换的。
卖一套房凑点钱再买一套房。
但是大部分老街坊们基本可以全款……
老街坊们充足的小金库来源于他们很好的攒钱习惯。
做生意习惯了精打细算，
除了娃上学没什么值得花钱的地方。
久而久之，钱就越攒越多……
就像老街坊们说的，大家都是拿着钱在那里佛的。
要不是大红门，猫叔对南城老街坊的力量一无所知……
03
再大的饼也唬不住南城人
对于规划大饼，老街坊们见的实在太多了。
丽泽、南城计划、首都机场、新国门……姆们打小都是吃饼长大的。
所以老街坊们对饼没什么兴趣。
但是长期生活在这片土地，老街坊们是非常乐见周边市容市貌发生明显改变的。
往小了说，大红门新盘周边，西边的木材厂拆了，要重新建设，
东边的KJ仓库也会拆，
南边的集美家具大概率也会拆……
未来就是比较新的生活氛围了。
你看绿色的部分，是公园/体育用地，
蓝色的部分，有九Q ! N ? h S X N年一贯制教育用地，
还是挺不错的。
南中轴两边规划就更多了。有各种各样的展览馆，还有自然博物馆、中央芭蕾舞团……
（上图仅供参考）
从2014年开始拆迁，到现在。大红门走过了最h 7 g难的拆迁阶段。接下来就是快速的建设阶段了。
真正的落地成效S 1 r B D B v，会比我们想象中更快。
毕竟这里还承担着国际友人进京的南中轴风景线作用。
南城的老街坊们，也会亲眼见证这片土地腾退后的再次崛起。
当下的北京楼市，
海淀迎来内6 U o卷，
朝阳竞争泛滥，
丰、石有点玩完，
2022年北京楼市冬天很冷，
但是没想到，
最热的区域，
居然回归到房住不炒的典型代表的南城。
南城老街坊们，
接棒北部互联1 Z m f J网新贵，
撑起年度绚烂的终篇。
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