北京楼市，24年小阳春，彻底稳了

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临近春节，四个一线城市，轮流放大招，纷纷就限购政策做调整。

2月6日，北京通州取消双限。从推出到取消，整整九年了。

2月7日，距离春节只有3天时间，深圳也发消息调整限购政策。

说几点看法：

其一，一线城市打头阵，房地产政策彻底大转向。

一线城市的放松措施，大家既觉得预料之中，又觉得有点意料之外。

所谓预料之中，是因为坊间小道消息也好，大的市场形势也罢，都指向了一条路：继续放松调控。因此，一线城市调整、放松限购政策，这一点都不奇怪。

所谓意料之外，主要是春节这个时间节点。早在9月，广州就放松了非核心的限购政策，前几天又对核心区限购政策做出调整。随后跟进的上海、北京、深圳，这都是沿着广州9月份的政策向前走。比如上海，放松的是外环外单身人士限购措施；比如北京，只是特别针对通州，取消了双限措施，并没有取消非核心城区限购。

四个一线城市，赶在春节前，一个接一个发布放松房产调控的措施。现在这个节点，大家都在一心准备过年，心思根本不在房子上，前不着村后不着店。正常情况下，等过完春节，大家都上班之后再发，更加合理。

由此也可以看出形势紧迫，根本不想等到春节之后了。

放松限购，不论影响大小，对楼市都是好消息。

其二，北京房产市场，24年楼市小阳春，彻底稳了。

过去半年，北京房产市场行情实在让人不敢恭维，结果大家对明年小阳春的楼市行情，就有点悲观，抱有疑虑。

如今，放松调控的措施不断落地，必然会拉升人们的心理预期，进一步促进房产市场回暖。

有了大力度的楼市新政加持，再加上北京房产市场自身修复，24年的小阳春，彻底稳了。

23年9月，认房不认贷；23年12月，降首付、降利率、调非普；24年2月，取消通州双限。

这些措施，单拎出来，每一项都会促进市场恢复一点元气，一层层的措施叠加，从不同角度放松调控，拉升市场，这对楼市来说，是好消息。

北京房产市场，二手房去库存速度也在加快，二手房挂牌量从23年10月最高点14.6万套，降到了2月份的13.7万套。市场自身也在快速修复。

其三，北京房价在24年小阳春期间，有可能修复式上涨。

春节后个把月，房价大概率不会出现大幅度变化，但到了4-5月，小阳春期间的房价，大概率不会低于现在房价。

当下的房价，是近三年来，房价的低点。

从21年上半年后，绝大多数区域的房价，没有像现在这么低过。

如今北京的房价，超预期大幅度下跌了。

24年的楼市小阳春期间，房价会出现上涨，确切的说，是修复式上涨。

我之前在文章里也说过好几次，所谓修复式上涨，就是23年2-3月，有些区域的房价达到高点，此后，房价开始下跌。随着市场逐步修复，比起23年高点下跌幅度很大的这些小区，房价有可能会向着2-3月的高点价格恢复。

其四，北京楼市，小阳春房价大涨有难度。

一方面是二手房挂牌数量太高，库存量大，这么高的库存，要消化到正常水平，需要很长时间。这段时间，房价即使想涨，也涨不动。

另一方面，如今的卖房人和买房人，依然像惊弓之鸟一样。过去的大半年时间里，大家都被楼市措施的不确定性给整的有点懵圈。

因此，虽然有了楼市新政的加持，人们对楼市预期的修复、二手房库存量的去化，都需要一定的时间，才能实现。

这段时间内，房产市场依然处于修复期，很难大幅度上涨。

在以上多重因素叠加之下，24年的楼市小阳春，北京房产交易量，增加的可能性很大；北京房价，修复式上涨的可能性很大。

作为买房人和卖房人，需要提前规划，把握好房产交易的节奏。

买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。

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