近日市发改委和市住建委联合发布了北京市2024年3个100重点工程计划。
北京每年都会公布3个100市重点工程,可以说这就是北京一年花钱的重中之重,所以这笔“泼天的富贵”落到哪个板块,基本上就意味着这个板块高速发展期来了。
其中,大家最为关注的要数轨道交通。
坊间有句话“地铁一响,黄金万两”,这里有两层含义,一个是说地铁建造贵,一个是说通轨道交通的板块迎来大发展,房价大概率水涨船高。
今天血拼哥也重点跟大家说说2024年北京轨道交通重点工程,为你今年置业提供一点信息参考。
文章有点长,不过我按照地铁线路编号做了小标题,大家可以拉到自己关心的标题查看。
今日置业参考信息:
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No.1 12条轨道交通线
今年的重点工程中,涉及城市轨道交通的有12项,其中大部分为续建项目,名单中的1号线支线和M101线一期则是今年实质开工建设的。
1、先说这个机场线增加的这一站吧。
这里新增的一站完全就是为了成全产业圈之间的联通。
望京虽然距离机场近,但是因为没有轨道交通站,坐地铁往来机场并不方便。同样因为近机场,打车也困难,同时,首都机场线与现有的地铁网络换乘较少,目前只能在东直门与2号线、13号线换乘,在三元桥与10号线换乘。
所以从增加换乘,增加通达性角度考虑,机场线增设望京南一站必要性就凸显了。
如此,机场线实现与地铁14号线的换乘,14号线又连接丽泽、北京南站、CBD等重点功能区,如此才能最大限度发挥机场线的作用。
2、1号线支线开工,丰台河西⌈价格洼地⌋要起飞了?
1号线支线是三期规划线路第一批正式开工的线路,直通丰台河西板块。
那么,1号线支线能否改变河西命运?
我想说,如果一条地铁还不够,那么河西规划再加码呢?
去年11月丰台发布了M14号线园博园站北侧产业用地规划设计方案,园博园地铁站北侧将打造一个“合生汇”品牌大型商业综合体,另外,人大附园博园校区工程也进了24年3个100重点工程,还有十二中分校,北京十一学校丰台小学河西分校等等。
与此同时丰台更是开启了疯狂拆迁,而且从丰台2024年拟供地情况看,今年丰台是妥妥的供地大户。
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毕竟大兴土木,哪哪都需要用钱。
另外,河西板块目前在售新房还有九里熙宸,网签接近79%,熙悦晴翠网签率稍低只有38%左右,成交均价5.6万/平左右,价格算丰台在售新房中刚需的。
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今年再度供地,价格会不会涨上来?拭目以待。
3、17号线,向北盘活未来科学城东区,向南拯救⌈朝南⌋十八里店
17号线2023年开通了未来科学城北-工人体育馆,把昌平未来科学城东区与朝阳望京、工体紧密联系起来了,瞬间扭转了未来科学城东区弱于西区的态势。
而且据媒体爆料,17号线北段地铁开通首日,未来科学城北站进出站人数仅次于天通苑东。
可见未来科学城东区居住氛围之浓厚,出行需求早已形成。
在这个板块,有中建智地的北京国贤府(指导价6万/平),距离地铁未来科学城站2公里左右,地铁西侧还有硅谷one和宸悦国际。
17号线不仅提振了未来科学城板块,还利好朝阳南。
最典型的十八里店板块,17号线的出现直接让这个荒地板块,变成了4环通勤王者,强势的把板块拉进了大众视野。较早入市的云未、云筑二期网签均已过半。
只不过,目前还需要依靠10号线中转,效率很低,2024年如果剩余部分开通,效率会大大提升。
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4、昌平线南延,把昌平带进“城”
2023年昌平线南延到了西土城,换乘北京三环环线10号线。今年的目标是开通到蓟门桥,完成南延线一期的建设。
昌平线南延分担了西二旗周边的交通压力,同时也盘活了昌平老城区和沙河高教园板块,让这部分居民“进城”实现了提速。也进一步扩充了两个板块新房的购买群体。
沙河高教园的梧桐星宸到北三环,地铁仅需40分钟左右,观堂府、梧桐山语到西二旗地铁站40分钟左右,都是可以接受的通勤距离。
而且跟6万+/平的朱辛庄比,往北三站5万/平左右的梧桐星宸是不是突然变香了?
这就是地铁的力量吧。
5、12号线一期以及3号线一期,预计都会在2024年开通运营。
12号线一期预计今年7月开通,这两条线的开通对东坝意义非凡,从此,东坝“朝阳饼王”的帽子终于可以摘了,起码地铁终于通了。
板块内新房保利天汇、京投发展北熙区通过12号线可快速通达北三环产业圈。
2024年朝阳拟供地中还有一宗东坝西北区宗地,那么这宗地价格如何?
板块内保利天汇和京投发展北熙区网签均价都已经站稳8万/平+,这个单价在北京五环外看着实不低,即便东坝规划终于开始兑现,价格也不能再高了吧。
6、M101线,作为通州第一条线,也是三期首批开工线路,但是进程着实是慢。
近两年通州乃至副中心的热度一降再降,2023年底,通州二手房价格跌幅明显,我觉得除了“最严双限”锁死流动性外,通州利好和强产业兑现慢也是重要原因。
从大基建的建设来看,副中心的建设速度似乎在放缓,接下来的问题就是即便M101今年正式开建,以目前的客流估算,地铁线路会不会修改甚至删减?全线开通又要等多久?2027年开通的计划是否会延期?
M101沿线新房有春和景明、运河铭著、禹州·朗庭湾、帅府·潞苑、国誉朝华。
其中国誉朝华开盘晚,但是关注度很高,原因很简单,距离朝阳近,被誉为“身在通州,心向朝阳”。
那么通州还能因为一条地铁线的开通扭转大家的预期吗?
除了2024年3个100工程里12条轨道交通外,大家关注的19号线南延、11号线2期等消息也来了。
No.2 19号线二期、R4一期、17号线支线也要来了
2月1日,北京市人民政府关于印发《2024年市政府工作报告重点任务清单》的通知,其中第159条,160条提到了市郊铁路东北环线、R6线一期、19号线二期北延,加强轨道交通三期规划线路的问题。
北京市公共资源交易服务平台也发布了19号线二期、R4一期、R6线一期的多项招标公告,涉及总体总包和全线通信、信号系统的方案设计、初步设计、施工图设计,全线供电系统工点设计、土建工点设计、工程勘察等方面。可以说,这三条线路是继M101线和1号线支线外,三期规划的各条线路中,将比较早实施的!
7、17号线支线(R6线一期)全长8.9公里,共设车站3座。
此次发布招标公告的R6线一期,但作为远期预留的线路,未来R6线要更长,会途经海淀、丰台、最终到达房山区。
站点方面,它的起点为17号线的天通苑东站,往北先设置了定泗路站,然后继续向北最终到达北七家站。
8、19号线二期,站点又双叒叕变了?
根据三期规划的公示稿,19号线二期工程包括南延、南延支线、北延、北延支线。19号线二期工程总里程54.4公里,设站20座。
南延工程北起新宫站(不含),南延至海子角站,线路全长约12.6公里,设站6座;
招标公告显示,19号线南延是从南端起点—海子角站—磁各庄西站—观音寺站—新媒体产业基地站—西红门东站—新宫南站—北端终点新宫站。
变化在南延支线工程。三期规划公示信息中,19号线南延支线工程自主线新媒体产业基地站引出,南至大兴西片区生物医药基地西站,线路全线17.4公里,设站7站。
但招标公告显示,19号线南延支线有8个站点8个区间,是从南端起点—生物医药基地西站—首医大站—芦城南站—芦城北站—金星西路站—高米店西站—高米店南站—主线的新媒体产业基地站。
根据三期规划公示信息,19号线北延工程南起牡丹园站(不含),北至市郊铁路东北环线生命谷站(不含),线路全长约17.6公里,设站6座。
刚发布的招标公告显示,19号线北延是南端起点(牡丹园站)—北沙滩站—上清桥南站—上清桥站—西三旗站—新龙泽站—生命科学园南站—终点。
三期规划公示信息中,19号线北延支线工程是从主线上的清桥南站引出,北至清河枢纽,线路长约6.8公里,共设1座车站。
刚发布的招标公告显示,19号线北延支线也是上清桥南站—清河站。
此外,招标公告中显示,北延还有一条联络线,从生命科学园南站到生命谷。
值得一提的是,这次招标的工程名称为“19号线二期(含R4线一期南段)”,也就是说,19号线二期的南部线段一部分也将作为作为R4线一期的南段。R4线也就是20号线,接下来咱们就会说。
9、R4线一期北段利好仁和板块
R4线原本设计从顺义向西向南到朝阳,再途经中心城区,经丰台向南至大兴。
这次单独招标的是R4线一期北段,这也是之前三期规划公示中20号线一期(R4线一期北段)。它南起管庄路西口站,北至临河站,线路全长19.0公里,设站4座。
刚发布的招标公告显示,R4线一期北段设站包括管庄路西口站、T3航站楼站、中德产业园站、临河站等,此前预计28年建成通车。
临河站位于顺义仁和板块,板块内有共有产权房有潮白水悦,商品房公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚基本售罄,目前在售项目距离新建地铁站更近,分别是今年入市的北京城建·星誉BEIJING和老项目旭辉公园和御,去化都不错。
今天说的有点多,不过随着北京地铁线路铺设,越来越多的板块将盘活,北京还有很多待发展板块,作为购房人要做的功课不少,不过好在如今“买方市场”留给大家的时间不少,希望今天的分享能给你置业决策提供一些参考。
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