2月6日，天降喜事，大A迎来了强劲反弹，通州楼市告别了“双限”。
新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。
市场很快猜测：通州告别“双限”，成交量是不是会有一个跳跃？
万科东庐悄悄举手🙋🏻♀️，这题我会！
万科东庐放出消息，新政6小时，成交了12套房，金额6160万，单日同比上周提升600%。
通州真的火起来了吗？
其实也不是。
据称，万科东庐为了促进销售，此前与意向购房者进行“对赌”，部分想买、暂时没资格的客户可以交一部分意向金，交齐首付可以草签，如果在今年4月15日之前，通州“双限”政策仍没改变，客户交的钱在2个月内退还。结果，万科东庐赌赢了。
所以万科东庐的成绩只能说是个例，但这个关注度也能说明点问题，
那么，通州放开限购后，有哪些板块哪些项目值得大家关注？
No.01物资学院板块
「万科·东庐」就在物资学院板块，板块内还有一个项目「北京城建·国誉朝华」，该板块是2023年的新起之秀，靠着邻近朝阳+6号线的优势，受到不少置业人群的关注。
板块内配套也不错，周边有常营龙湖天街、北投爱琴海、华联超市、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。
在医疗配套方面，有首医大附属北京友谊医院(通州院区)、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、解放军总医院京东医疗区等。
在教育方面，周边有北京物资学院、北京市新教育实验学校、永顺小学、北京小学、西马庄小学、师范中学等，教育资源丰厚。
在生态方面，周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。
开头提到的板块内的两个盘关注度都挺高，也是新政后热度很高的项目，因为他们都恰好满足当前购房人的两个主要需求点：
第一，临近地铁通勤方便。
第二，单价相对较低，户型小，总价低，上车门槛不高。
同样是地铁6号线，物资学院的这俩项目指导价6.5万/平，网签成交价5.85-5.9，又有低总价小户型，首套三成首付，预计门槛价不到百万，而往西三站，6号线上，黄渠站的和光煦境，指导价8.5万/平，最小95平，总价800多万。
隔三站新房价格倒挂近2万/平！难怪这俩项目关注度高，不过2月6日前，受通州“双限”影响，资格不够的家庭只能叹息，如今好了，资格放开，锚定近朝阳的家庭可以冲了。
户型上看，国誉朝华和东庐大部分面积段重合，国誉朝华46/49/53/56平一居，59/66/74/77/78两居，88/93平三居，118平四居；万科东庐65/73平两居，89/98三居，120平四居。
详细信息咱们此前做过测评，大家点击案名查看：
👇🏻万科东庐
👇🏻国誉朝华
No.02武夷花园板块
通州放开后，基本上所有人都会跟你首推武夷花园板块，这个板块可以说是通州最硬核的存在了，板块资源配套几乎没有明显的短板，非常均衡。
城市界面好，优质教育、医疗、商业配套完善，还布局了M101，已经开工，次新房多，居住氛围浓。甚至，就板块价值来说，武夷花园作为通州发展重点区域，比两区交界的物资学院板块更大，且武夷花园二手房均价在整个通州板块遥遥领先这一点也足够说明问题。
武夷花园新房选择性不多，只有「金融街武夷·融御」和「京贸国际城」。总价约500-1600万。
No.03东小马板块
梨园东小马板块主要卖点通州副中心+五环外+双地铁，周边城市界面比较新，二手房小区都还不错，教育医疗配套都比较齐全。
东小马目前三个项目，京玥兰园和璀璨公元和颐瑞府。
这三个项目位于7号线群芳站东北方向步行600-800米。其中6016宗地颐瑞府离地铁最近。
刚改项目“璀璨公元”、“能建·京玥兰园”，两个项目的指导价都是6.2万元/㎡。
其中，璀璨公元户型面积段为77-143㎡两居-四居，具体为77㎡两居、89-107㎡三居、120-143㎡四居。
京玥兰园开盘时间较长，打造的是建筑面积约75-134㎡2-4居产品，可以说璀璨公元和京玥兰园是贴面竞争，眼下剩余房源不是太多了。
而颐瑞府指导价虽然也是6.2万/平，但是其产品定位主打改善产品大平层，又有大阳台，与隔壁的两个竞品直接拉开了差距。颐瑞府去年12月3日才开盘，产品又主打改善，当下库存房源充足。
No.04宋庄板块
宋庄板块在潞苑东侧，副中心以北，是北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一。
据悉，宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。
如果你已经很久没有去过宋庄，那建议去看看，变化还是很大的，街区非常有“宋庄特色”。
大范围上看，通州优质的配套规划，都在市政府以北，部分可辐射到宋庄，例如安贞医院通州院区、儿研所通州院区和友谊医院通州院区分布在板块内；北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学都落户在宋庄地区；商业配套包括首开印象商业街。
不过宋庄在六环外，位置偏，没现成的地铁，规划地铁M102号线还没有具体动工日期。
板块内唯一新盘金地北京壹街区，4w+的纯刚需价格，做了全龄户型，成交量在通州新房项目中遥遥领先。
艺术家任梦晨《宋庄艺术地图》
据悉，在这里置业的人群除了通州、朝阳区的刚需刚改客户，有顺义机场附近乐意扎堆做邻居的青年人群，还有来自东、西城的叔叔大爷，大家在这片都能找到最适合的选择。
1000+套的大盘，每年稳定签个4-500套，到现在也去化个的七七八八了。
整体看，项目是通州上车性价比很高的选择。
No.05通州北关板块
通州北关板块在运河商务区以北，距离物资学院板块非常近，但是这边没有物资学院那么好的轨道交通条件。这片还有一个硬伤就是殡仪馆板块，但是好消息是，那个殡仪馆25年就能彻底迁走了，原址上以绿化恢复为主，主要建立社区公园及活力设施配套。
另外，周边用地将规划建设家园中心等公共服务节点，为周边居民提供教育、体育、医疗、养老、商业休闲等高品质公共服务，提升片区整体活力。
该板块商业、学校配套也都有；距离最近的地铁站通州北关站直线距离有2公里；规划地铁线M101线地铁站在该板块内也有设站。
该板块有两个新盘项目，北投·晟景汀澜和禹州·朗庭湾。
禹州朗庭湾基本售罄，目前有也是一些尾盘，所以板块在售主要是北投·晟景汀澜，该项目共410套房源，网签均价为49886.22元/平方米，主推建面约75-115平方米的二-四居低密洋房，需执行套内“7090”限制，总价最低约286万，预计2026年2月交房。
通州北关板块往南，运河CBD旁，占据硬核区位资源的地方还有一个改善新房项目，春和景明。
项目在售155平、180平、225平平层产品，均价69600元/平。
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