叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
春节前的楼市大礼包都已经出来了。
四大一线城市这一轮的放松政策分别是:
广州主城区的120平以上的房子不限购。
深圳户口买房不看个税之类的。
上海楼市放开外环非上海户籍单身人士买房限制。
北京楼市放开通州双限。
大家能从这四个一线城市放松调控政策，能看出来这四个城市的不同之处。
以前大家要区分四个一线城市的实力，有的时候还争来争去的。
现在从这个楼市放松调控的程度，就能很明显的看出来了。
一线城市里面调控放的最大的，是广州，几乎已经沦落到和杭州、成都这种二线城市在一个档次的地步了。
其次是深圳，放松尺度没有广州那么大，但也明显比北京、上海要高，因为深圳的户口相对于北京、上海来说，要容易的太多了。
再其次是上海，上海现在已经有几个远郊区5改3了，再外加一个非上海户籍单身买房。
最后是北京，北京现在远郊区依旧是5年个税、社保，还没有5改3，这次放开通州的双限，也只是说，你如果拥有在北京买房的资格，那么你就可以在北京通州买房，而不是和过去一样，要同时满足北京和北京通州的购房限制。
所以大家从这些一线城市放松的情况，就能看出来实力和底气。
很多人问彭叔。
深圳楼市这次放松，对深圳楼市有啥用没。
彭叔的态度是。
没啥用。
3个原因。
第一。
现在整体的预期还没起来，这个预期包括收入预期，就是大家觉得自己的未来收入，还是不太给力，这点和2019年的时候，差距非常大。虽然说在2019年的时候，也挺难的，但那个时候，很多人对自己收入的预期，还没现在这么差，这个预期，就是人们愿不愿意加杠杆的欲望。
人们加杠杆的欲望不起来，你说这个深圳房价要起飞，也不太现实。
第二。
深圳楼市的新房库存量处于高位，并且深圳楼市的新房供应量2024年又是一个大年。本来新房库存量就那么多，还没卖完，深圳楼市又出那么多新房，你说深圳楼市在新房都没有火起来之前，深圳房价能起飞吗？
而且彭叔认为，深圳的刚需购房者并不多。深圳的人口多，不代表深圳的刚需多。刚需是，有钱，并且有意愿要买房。深圳每年流入的那些外地人，彭叔相信他们想要在深圳买房，可是他们有钱吗？
如果说，房价下跌导致深圳刚需不敢出手买房，那么大家想想，为什么南京房价都跌成那个样子了，南京一个月二手房还能卖出去8000套，一年二手房能卖出去接近10万套，而深圳的常住人口是南京的两倍，深圳的二手房成交量才是多少？
这就很明显的说明了，深圳楼市的刚需并不多。深圳的刚需没有那么多，新房库存量都消化不完，深圳房价要起飞，几乎是做梦的。
第三。
购房者还在等后面更大的利好。就是购房者已经知道了，只要楼市不景气，后面就会继续出利好。这一波四大一线城市放松调控，已经脱成这样了。
那么后面只要楼市继续降温，后面四大一线城市调控肯定还会继续放松。
那对比深圳楼市，北京、上海楼市是不是更有诱惑力一些？
毕竟在深圳买一套老破小，需要300万、400万，这个价格在北京、上海，也一样是可以买到老破小的。同样的价格，在深圳买房好，还是在北京、上海买房好？
彭叔相信经历了这几年的实力对比，很多人心里面是有数的。
虽然说，深圳楼市在全国也已经是顶尖的城市了，但是一山还有一山高，深圳和北京、上海，依旧是存在着客观差距。
上面三个原因。
是彭叔觉得深圳楼市这个利好出来以后，没啥用的关键原因。
还有北京通州的双限放开，对于北京楼市的影响，彭叔觉得微乎其微，因为这个双限放开，购房者依旧是需要具备北京买房资格，才能在通州买房。
这个放松的力度，可以说是毛毛雨，还不如上海楼市的5改3和单身买房。
而且彭叔觉得，别说整个北京楼市了，就连北京通州楼市，都有可能没啥太大反应。
因为现在大家都在等后面更多的利好，光这么一个，就想要吸引大家交出手上的筹码，还是挺难的。
北京、深圳的调控放松出来以后。
很多人在那吐槽，说上面根本不知道下面楼市的情况，所以才这么出。
但实际上。
上面不是不知道下面的情况，他们知道，他们这么出，是故意的。
在全国现在新房、二手房销售等等的全国联网以后，你说上面不知道各地楼市的情况，那根本不可能。
彭叔敢说上面现在是对全国任何一个自媒体，任何一个机构，都要知道楼市现在的情况是什么样的。
因为上面的那个房地产系统，是实时显示，全国所有城市的新房、二手房销售的各种情况，比如说，这套二手房卖了多少钱，是这个城市的哪个小区，哪个楼层，什么朝向，之前的历史成交价等等的，只要是你走了网签的，就全部都能看到。
而且这个还是实时的，除非你不做网签，不过户，否则就会出现在这个上面。
而国内没有一个机构或者房产自媒体，能拿到官方的这个数据。
机构发布的房产数据，都有局限性，很多都是自己调查得来的数据，和这个官方的网签数据相比，差距就差太多了。
大家如果上过大学的话，就应该知道，对于预判市场行情，数据的真实性有多高，影响有多大。
所以彭叔觉得上面不是不知道楼市是这样，而是他们故意要楼市这样的。
大家客观想想。
对于上面来说。
房价的三种情况。
涨，跌，稳。
大家觉得房价涨，房价跌，房价稳，三种情况，哪种更有利于上面？
让房价大涨，收入又不涨，好不容消了点的房价泡沫，就变的更大了。
让房价大跌，房地产和各行各业绑定的那么紧，破坏性太大了。
让房价稳定，这样的话，就可以靠时间来消化房价泡沫。
就比如说。
现在你觉得房价1万一平，你的收入是3000，你觉得房价高，不合理，那么如果说过个10年，房价还是1万一平，你的收入已经是5000了，那么这个时候，你觉得房价是不是就合理多了？
所以对于上面来说，他们要的是房价稳定，而不是大起大落。
你只要从房价稳定的这个角度来思考国内楼市的调控，那么你就能很明显的看到，上面是怎么想的，又是怎么做的，你就会觉得他们这么做比较合理。
如果说。
上面想要看到房价大涨，就不会等到现在，才出楼市利好。
如果上面想要看到房价大跌，也就不会出利好来稳住楼市了。
你所觉得，上面总是慢一拍，这个时候出利好没啥用了，房价涨不起来，这是失败了。这是你站在要让房价上涨的角度来看的。你要是站在房价稳定的角度，这些就没问题了。
现在炒房客赌的是，上面无法让房价稳定。
但从现在的局面来看，上面还是有这个能力的。
大家就想想。
这个时候出的这些利好，这个时候又是春节，大家都在家里面，房产中介都不上班的。
在这种情况下，你说这些楼市利好，能把房价抬起来吗？等到春节过完。
配合今年的小阳春，这些利好已经被大家在家里面，消化的差不多了，到时候搭配上小阳春，也不会担心楼市太火热，还是能控制住这个热度。
现在的楼市，就像是小火熬药，在那慢慢的熬，而不是一下子就把这个火给烧的大大的。
最后。
既然都已经是春节了，上面也不想大家春节都不过，立马冲到楼市里面去买房。大家还是各忙各的，好好享受这一年来难得的假期。等这个春节过完以后，2024年的各种惊涛骇浪，还需要靠大家扛呢。现在休息好，才能面对后面的那么多意外。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容