作为这几年西安楼市热点板块，浐灞国际港奥体板块聚集了绿城、华润、融创、中粮、中国铁建等大牌房企，西安本土房企高科地产、鼎诚在这里也有项目开发。

如今，经过几年快速开发建设之后，整个奥体板块可供新增供应的住宅用地已经越来越少，相对应的是买房的机会也将越来越少。

此时，一旦有土地供应，必将吸引开发商、购房者的目光。

近日，浐灞国际港3宗开发用地出让公告发布，其中2宗地就位于奥体板块。大家不妨猜测一下：这2块地会被哪家房企摘得？

浐灞国际港供地3宗

2024年2月9日，除夕这一天，除了保利在航天基地摘地之外，浐灞国际港3宗开发用地拍卖出让公告发布。这3宗地，有2宗位于奥体板块，2宗位于接下来浐灞国际港开发热点之一的秦汉大道以北片区。

3宗地的具体信息如下：

GW1-16-6宗地：位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以北，土地面积74.949亩（住宅73.149亩，商服1.8亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面124915㎡。

GW1-16-8宗地：位于和悦路以东、港润路以南，土地面积34.223亩（住宅33.395亩，商服0.828亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面57038㎡。

GW1-11-9宗地：位于奥体大道以西、林泓路以南，土地面积64.921亩（住宅63.361亩，商服1.56亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面108203㎡。

上述3宗地拍卖起始价分别为10.893亿元、4.976亿元、7.668亿元，折合地价1453.39万元/亩起、1453.99万元/亩起、1181.13万元/亩起，楼面地价8720元/㎡起、8724元/㎡起、7086元/㎡起，将按照价高者得为原则确定竞得人。

按照计划，上述3宗地拍卖时间为2024年3月6日上午10时。

奥体核心迎来供地

上述3宗地，关注度最高的当属GW1-16-6宗地、GW1-16-8宗地，因为这两块地位于西安楼市热度最高的奥体板块。

在2017年之前，奥体板块其实还是大量的村庄分布。

2017年10月，以十四运主场馆西安奥体中心的开工，再加上十四运的筹办奥体场馆周边城市基础设施建设，整个奥体板块掀起了开发热潮，在西安的城市发展中上演了奥体速度。

2021年下半年十四运举办的时候，整个奥体板块除了三大场馆已经建成之外，奥体中央公园两侧多栋超高层也已经实现外立面施工完成，整个板块的路网也已经完善，地铁14号线已经通车。

凭借更好的城市界面，再加上铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、高新一中陆港学校名校资源的加持，奥体板块一跃成为西安楼市热点板块。华润置地未来城市、金地玖峯汇曾经上演“万人摇”，绿城全运村、融创望江府、中粮奥体壹号等项目也多次上演“千人摇”。

即使是2023年西安楼市逐步降温回归理性的大环境下，奥体板块的中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里、绿城全运村丹桂苑等项目，也是摇号才能买到的。

当然，随着整个板块在过去几年的开发建设，奥体板块目前待供应的住宅用地已经越来越少。目前，可以供应的住宅用地主要就是绿城全运村二期东侧、南侧地块，绿城全运村一期南侧的地块，山东健康同人乐府东侧的地块。

此次奥体板块供应的2宗地，就位于绿城全运村二期的东侧。

这两块地紧邻地铁3号线新筑站，南侧不远处就是奥体中央公园、王府井购物中心（待开业），位置非常好，项目一旦入市必将引发购房者争抢。

当然，从目前来看，奥体板块供应的住宅用地，基本都是已经名花有主了，其他房企没啥机会了。

秦汉大道北供应1宗地

我们之前在文章中提到过，浐灞国际港接下来的开发重点板块，就是秦汉大道以北的奥体大道、欧亚大道两侧。

之所以这么讲，一方面是因为奥体板块可供开发土地越来越少之后，必将向周边开始辐射；另一方面是西安城市北跨的战略下，秦汉大道以北也是城市发展方向所在；另外，秦汉大道以北目前已经聚集了今年将通车的地铁10号线一期、今年有望获批的地铁3号线二期、陆港第四学校（交大附中管理）等优质的资源。

除了之前已经开发的招商城市主场、金地玖峯悦之外，西安城发在此正在开发绿城拾光屿（绿城代建），去年年底招商蛇口则大手笔拿地200多亩开发建设招商揽阅，以造城的姿态再次布局秦汉大道以北。

此次这个板块供应的GW1-11-9宗地，就位于招商揽阅的南侧、杏渭佳苑北侧。

当然，这块地据传也已经名花有主了。在这个板块，还有多家房企有土地储备，只待供地。

接下来，坐等这个板块热炒！名校+名企，这个板块能否复制奥体板块的热度？值得关注！