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现在楼市是真冷了。
往年春节的时候，彭叔还多少能听到一些人买房的消息。
这个春节，彭叔几乎没听到朋友在聊天的说房价。
偶尔有人提到房价。
态度也是现在工资都不景气，外面生意这么难做，房价上涨也没戏了。
彭叔上一次听到这种类似的话。
是在2013年的时候。
当时是国内房价从2011年开始下跌的第三年，尤其对于一些民间借贷比较高的城市，那波房价下跌的负面影响，还是挺大的。
像是温州房价，就是2011年房价泡沫破裂，至今温州房价都没有回到2011年的时候。杭州房价那个时候也跌了一波，不过后来杭州楼市靠着省会城市优势，又东山再起了。
而温州楼市就没能起得来了。
在那个时候，国内不光是这些东部的发达城市，还有像是西部这边的城市，也是跌起来了。
像是西安房价是在2010年达到了巅峰，2011年开始下跌，西安房价下跌以后，陕西的榆林那边的民间借贷也崩了，导致榆林房价在2012年左右，遭遇了一波大跌。
不过后来西安靠着省会城市的优势，房价越来越高，而榆林靠着能源的优势，也是创了新高。
2013年那会，当时就是很多城市房价下跌，比现在还要惨，那个时候，也就没啥人聊房价。
后来是又经历了2014年、2015年两年，2016年之后，楼市才又开始转暖的。
很多人觉得现在是2015年的那种状态，马上房价就要起飞了。
彭叔觉得还是有些早了。
彭叔觉得这波出清的周期，很明显还是没有达到尾声。在2015年的时候，很多人资金泡沫，楼市里面甚至出现了不少5折房，而现在，彭叔还是很少看到这种五折房。
而且在2015年那会，几乎是全国的新房，虽然在限价的影响，不能进行大幅度的降价，但是新房是采取了赠送面积的方式，把新房的赠送面积弄的非常大，而且一些开发商更是直接采取了赠送一间房的方式，来变相的降价。
现在的楼市，很多二手房房价甚至依旧比新房高，二手房房价在没有跌到新房8折以下的时候，是很难把新房房价给往低拉的。我们看到那种大幅度降价的新房，你去看周围的二手房，你会发现周围的二手房房价是明显的低于了新房，然后才导致了新房大幅度降价。
所以彭叔觉得现在楼市的情况，和2015年那会相比，还是远没有那个时候惨。
这些情况，很多购房者也清楚。
所以哪怕是深圳楼市限购放松，很多购房者也不慌，哪怕是刚需，也不着急，都觉得等到春节完了以后，再返回到深圳去看房子。
再多说一些。
虽然现在很多人说读书没用。
但是彭叔觉得读书依旧是穷人家庭改变命运最容易的，也是成功概率最高事情。
彭叔有个同学。
她家是地道的农村人，小学大概在四五年级的时候，转学转到城里面，当时她刚来班里面的时候，因为她是农村的，穿的破破烂烂，衣服都不太好，当时彭叔班里面不是学霸，就是城里有钱娃，所以没人愿意跟她坐同桌，还是老师强行给她安排同桌。
那会上学的时候，中间休息，大家可以拿着自己杯子，去外面水龙头喝水，她是农村的，不知道这个，中间休息喝水，她没杯子，和旁边的人借，没一个借给她的。她就嘴放在水龙头那喝。
后来她妈知道了，就给了她2元钱，让买个杯子，但是她舍不得，她觉得2块钱还能干别的，她就用水龙头喝。
后来到了期中考试，她一下子考了年纪第三，然后大家就抢着和她坐同桌，她喝水的时候，很多人会把杯子给她。
如果说她学习没考好，同学对她的态度，还是会很差的。
农村娃在学校里面，只能靠学习成绩。
她后来的轨迹，对于她的家境，也比较好了。
她后来初中考到了一个好初中，高中的时候就一般了，都没进到好班里面，高中竞争比较激烈。
后来她大学考到了西安财经大学，本科四年后，她考研，第一次失败，第二次考到了山东财经大学的研究生。
研究生毕业以后，回到西安，招录到了一家国企。
在这个国企里面，找了另外一个农村男娃，那男的是西工大的研究生。
她们两个人结婚了，当时他买不起二环的房子，当时二环普遍8千，就在西安航天城那边买房，当时是4000多一平，后来他们在高新那边摇号，花了130多万首付，摇中了一个限价房，现在他们家的资产，排除掉负债，应该是在400万以上了。他们买房买车结婚，家里面都没有提供帮助，全靠夫妻自己攒钱，和身边人借钱。彭叔当时还给她借了两万买房。
现在夫妻2个双国企，2套房，一套刚需房，一套四室改善房，还有一辆2万多点的二手车，1个车位。
她生活的非常仔细，彭叔和她毕竟是同学，互相也有交流，有时开车回榆林会顺路捎着她。她的钱就省出来，她当时的格言是，我妈，一年给我1万元的大学生活费，我一年到头，过年还能给她买点土特产带回去。彭叔有次带她回榆林，她路上吃的面包，都是隔夜面包，不软了，是彭叔的话，就不吃了，她还是会吃。
在她身上，再次验证了一点，钱是省出来的，不省钱，没有第一桶金，家境又差，你靠什么。以及穷人要改变命运，还是要读书。
最后。
彭叔祝大家新年快乐，万事如意，身体健康，阖家欢乐，2024年在保住原有财富的情况下，财源滚滚。
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