今天，是新的一年开工的日子。

一大早，开工海报就刷爆了朋友圈。同时，中海地产、源创集团等房企的新项目也开启了新年招聘。

对于购房者来说，今年西安有一大批纯新盘将会入市。其中不乏一些项目价格已经公示、售楼部或者外展已经开放，这些纯新盘在这一两个月随时有可能开卖。

地产营销一般有着低开高走的策略，首开一般会给出幅度比较大的优惠，开发商希望实现开门红的同时，能够尽快回笼资金，早日实现项目资金的回正。

此时，购房者的机会就来了。大家可以紧盯即将入市的这些纯新盘，在其中找到机会。

在此，地产房剑在新年开年第一天，将市场上即将入市的纯新盘动态信息，以供打算买房的朋友们进行参考。

01

高新区

高新区的地产开发目前主要分布在丝路软件城、中央创新区这两大板块。

丝路软件城板块已摘地目前开始释放信息的纯新盘相对来说比较少，紫薇、咸阳昊天都有项目储备，但目前尚未亮相。

因此，高新区目前已亮即将入市的纯新盘主要集中在中央创新区板块。

在中央创新区板块，纯新盘中国铁建西派玺悦、未来之瞳云河颂1月份已经入市，首开卖的都不错。

中国铁建西派玺悦实现了摇号，成为2024年高新区第一个“摇号盘”；建面约180㎡起步的高端改善盘未来之瞳云河颂，首开大卖9.6亿元。

除了中国铁建西派玺悦、未来之瞳云河颂之外，根据各项目目前的进展，接下来将会入市的预计将是招商雲墨、越秀铁建西派天悦。

招商雲墨的位置在高新区第十一初级中学西侧一路之隔，项目东南侧一路之隔是高新区第三十一小学，教育配套是这个项目最大的看点之一。

在这块约50亩、容积率2.8的地块上，招商雲墨规划了9栋楼，主力户型面积约119㎡、137㎡、143㎡，打造“第四代住宅”空天雲院产品，整体规划以院落式布局实现归家、登堂入室层次递进的生活礼序，并且结合学府气质，园林以“诗书画境”开启五重归家礼序。整个小区还全面落位生活方式配套——雲墨书院。

目前，招商雲墨的接待中心、样板间已经开放，预计3月底开盘，市场放风价可参照周边此前2023年入市的中海学仕里、中建悦庐价格。

越秀铁建西派天悦则是越秀地产联合中国铁建地产联合打造的一个项目，项目位置在未来之瞳云河颂西侧，占地面积约69.703亩，容积率2.8，楼面地价10883元/㎡。

这个项目所处的板块，是接下来高新中央创新区重点开发建设的板块，龙湖、招商、中海、天地源等房企在周边均有项目开发或土地储备。

越秀铁建西派天悦规划了12栋2T2、19-26F的大平层，主力户型面积约143㎡、173㎡、193㎡、228㎡，属于一个纯改善盘。

这个项目可以说是越秀地产的天字系产品和中国铁建地产西派系产品的结合，采用度假享受、社交体验的酒店式景观，打造了约1700㎡的会所、4大场景约500㎡泛会所，再加上“第四代住宅”空中庭院设计，让市场充满了期待。

143㎡的户型为约5.4米的横厅、四开间朝南、所有卧室面宽都在3米以上，173㎡的户型约5.7米横厅、南向观景平台长度达到了约11.8米起、南向双套房设计，228㎡的户型则为端厅设计、A户型带有270°转角阳台。

目前，越秀铁建西派天悦在高新万达广场、阳光天地的展厅已经开放。

02

曲江新区

曲江这两年新项目比较少，并且已经逐步高端豪宅化。

2023年，曲江迎来了曲江星河湾、唐顿庄园二期、九曲松间的入市销售，全部是200㎡以上的纯高端改善产品。

2024年，曲江目前待入市的纯新盘有曲江金茂府、中铁阅唐府。

曲江CCBD板块的曲江金茂府，是金茂携手曲文投打造，已经摘了2块地，地块一打造的是建面约188㎡、227㎡、310㎡的“第四代住宅”，目前项目暂未亮相，因此在此不做过多介绍。

曲江马上会入市销售的是中铁阅唐府，这个项目首批次房源价格已经公示，户型面积143㎡，24F的高层，备案均价24723.22元/㎡，马上就会拿证进行登记，单套总价在310-375万元。

中铁阅唐府所处的位置是真正的曲江一期，周边的配套已经非常成熟，并且按照2023年的学区划分属于曲江一小、曲江一中，再加上央企中铁置业的实力背书，整个曲江一期新房供应的稀缺性、项目本身的品质，因此受到很多人的关注。

这个项目，可能也是大家在曲江一期买到144㎡以下新房难得机会了。

03

城西区域

城西这两年新盘也是比较少的，2022年仅有南海高芯悦澜入市销售、2023年仅有体量非常小的联发悦春山入市销售。

2024年，城西区域即将迎来科技路金茂府、华发利君都荟城央的入市销售，这两个项目价格均已经公示。

科技路金茂府是金茂在西安打造的第四座金茂府，也是金茂“府”系3.0在全国首批落地的项目之一。

与之前的三座金茂府项目，科技路金茂府除了紧邻高新的区位优势之外，在项目本身层面，从园林景观、小区配套、小区服务等方面更加强调的是酒店式生活的概念。同时，整个项目采用“第四代住宅”设计，实现了“室内四季如春，室外一年四季”的体验。

整个项目单宗地块体量打造了159亩，也是西安单宗地块体量最大的金茂府，在小区园林景观面积、内部配套方面，也有了更多的空间，配套了一座近2000㎡的会所并且已经实景呈现。

另外，整个小区的沿街商业部分，通过主题BLOCK盒子商街，全新升级的生活配套的同时，也焕新了城市界面，咖啡店、花店等已经开业。

目前，科技路金茂府营销中心、样板间已经开放，主力户型面积约147㎡、183㎡、221㎡，首批次房源2#、6#、7#已经拿到预售证即将开启意向登记，备案均价22908.80元/㎡。

华发利君都荟城央的位置在汉城南路与丰镐西路交汇处东北角，也就是之前利君制药制药厂的地块，项目占地面积约130.94亩，总建面约34万㎡，容积率2.8，整个小区规划了21栋20-26F的高层，主力户型面积约99-143㎡，三室四室设计。

这个项目周边的教育、医疗、商业、交通等配套已经非常成熟，一切都见即所得，随着区域内城市更新的推进，环境越来越好。

华发、利君两大实力企业的联手，也成为该项目背书，无疑更加安全。同时，项目本身的品质，不管是建筑立面，还是园林景观、公区，打造出尊崇归家体验，为居者营造出超凡的生活居住格调。

目前，华发利君都荟城央5#、10#价格已经公示，分别为20F、21F的高层，2梯4户设计，主力户型面积约100㎡、130㎡，备案均价分别为17395.09元/㎡、17037.23元/㎡，预计很快就会拿证进行登记。

04

浐灞国际港

浐灞生态区与国际港务区整合之后，规模做大了，常住人口在70万左右、GDP在550亿元级别，这个经济规模在西安各大开发区中仅次于高新、经开，成为西安第三大开发区。（备注：不含西咸新区）

作为西安楼市热点板块，浐灞国际港这两年新房的供应量、成交量也是位居西安前列，绿城、招商、中国铁建、高科地产、中粮、融创等房企在此均有项目开发。

浐灞国际港目前已亮相、短期内有望入市的纯新盘，可以重点关注招商揽阅、山东健康同人乐府。

去年12月底，招商蛇口在港务区秦汉大道以北、奥体大道以西摘得3宗共计215亩的开发用地，开发建设招商揽阅项目，这个项目成为继招商城市主场之后，招商蛇口在港务区开发的又一个项目。

招商揽阅所处的位置，是接下来港务区重点开发建设的板块。除了招商蛇口之外，据传绿城、中粮、龙翔等房企在此也有土地储备，会陆续进入到挂牌出让阶段。

招商揽阅周边的配套，目前最大的看点就是其东侧一路之隔就是陆港第四学校，这所学校将由交大附中管理。教育资源，成为该项目最大的亮点之一！

在这三块215目的土地之上，招商揽阅规划的是建面约100-169㎡的高层、小高层、洋房，总建面约35.88万㎡，分三期开发建设。

除了“第四代住宅”这一设计之外，整个小区社区内部，通过“乐享客厅、乐游燃脂、乐活集市、乐动出行、乐赏花海以及乐学书院”六大生长力场景布置，让活力、时尚元素自然融入生活。

儿童成长中心、开放立体街区、LAND COFFEE、健身房、恒温泳池等全维成长配套配合社区自然山水及人车分流管理，业主在高质量居住的同时，可以与邻里好友运动健身、逛街消遣、读书交流、亲子探索和亲近自然…..真正融入生活可持续生长。

另外，社区打造的“1+N全景微缩城市”，不仅近距离覆盖教育、医疗、公园等民生资源，还融入流行的烟火市集、活力街区、未来展厅等元素，500米范围内从孩童的探索，到中青年的活力，再到长者的颐养，皆有所乐、所得。

目前，招商揽阅已经开始前宣，首开会推售的是建面约100㎡的三室两卫、130㎡的四室两卫、143㎡的四室两卫。

约100㎡的户型更多强调的是功能性，130㎡的户型看点在于超大的种植平台，约143㎡的户型则是四开间朝南+约8.3米的阳台+超大种植平台。

浐灞国际港奥体板块，凭借优质的教育资源，这几年是西安楼市热度最高的板块。而在这个板块中，目前唯一一个已亮相待入市的项目，就是山东健康同人乐府。

这个项目的位置在中国铁建西派麟悦的南侧，紧邻铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院，由山东省属国企背景的山东健康开发，占地面积82.581亩，容积率2.2，规划了17栋7-8F洋房、12-17F小高层，主力户型面积约143㎡、165㎡、180㎡、199㎡。

与同板块这两年新入市的项目大部分采用“第四代住宅”设计不同的是，山东健康同人乐府采用的是传统平层设计。

除了教育配套之外，这个项目本身最大的看点就是依托于母公司山东健康集团的资源优势，将相关资源、服务导入到项目之中，打造6H迭代健康住区。通过6H-健康系统与8S-服务体系，让城市、社区、空间三位一体凝成合力，定制奥体时代健康居住方案，诠释美好生活真谛。

目前，山东健康同人乐府在西安奥体中心东侧湃中心一层的展厅已经开放，随时可能会迎来价格公示、入市销售。

05

城北、经开区域

在西安各大板块中，整个城北区域，不管是经开，还是曲江大明宫，一直给人一种不温不火的感觉，各大楼盘也基本上是不用摇号就可以买到的。

目前，城北、经开区域已经亮相、待入市的纯新盘，主要是北辰大道西侧的绿城桂语未央，以及高铁新城板块的绿城春鸣里，这两个项目均是绿城代建的项目。

绿城桂语未央的位置在北辰大道与永信路交汇处西南角，这个片区是未央区目前重点开发建设的板块之一，除了绿城桂语未央之外，龙湖天街也已经落户附近，中建新疆建工联合中建方程、中建西北院在此也有土地储备。

该项目占地约75.732亩，总建面约19.6万㎡，容积率2.8，由国企未央城建开发，绿城代建，规划的是2T3、2T2的高层、小高层，主力户型面积约118㎡、128㎡、142㎡、176㎡。

目前，绿城桂语未央营销中心和样板间已经开放，随时可能会价格公示入市销售。

绿城春鸣里的位置在高铁新城板块中南紫云集南侧，由西安城发开发建设，绿城代建，项目紧邻经开第五学校、西安湖、紫薇湖，生态、教育资源优势明显。

此前，绿城已经在高铁新城板块开发了绿城桂语兰庭、绿城复地柳岸晓风、轨交绿城江语云庭（代建），绿城春鸣里将会成为绿城在高铁新城的第四个项目。

绿城春鸣里占地面积约95亩，总建面25.4万㎡，容积率2.8，规划了17栋高层、小高层，户型面积约113㎡、134㎡、143㎡、183㎡、195㎡，采用第四代住宅设计。

整个小区，打造了五重归家礼仪轴、五大主题花园、五大主题架空层空间，同时通过高透光性玻璃立面搭配钻面流光铝板，映衬之间，将风华流动的艺术感漫入园区的每一面。

约113㎡奇数层

约113㎡偶数层

约134㎡奇数层

约134㎡偶数层

约143㎡偶数层

目前，绿城春鸣里在熙地港1层中庭项目城市展厅已经开放，售楼部随时可能会开放，工程进展已经达到预售条件意味着随时可能会取价入市销售，要在高铁新城板块买房子的朋友可以紧盯。