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都说房山市场卷出天花板,开发商们瑟瑟发抖不敢进入。
但华润置地在房山首个新房项目——京熙润府却给大家打了样。
京熙润府售楼处开放仅三天,就有686组到访的超高人气。就连整个春节,售楼处也人流不断,成了假期为数不多的热盘。
那么京熙润府到底做对了什么?
我们今天来试着解读一下。
01、政策端频频释放购房大礼包
自去年9月份起,北京出台了一系列楼市政策:
包括但不限于认房不认贷、首付打折、利率下调、调整普宅标准、通州放松限购……
这一套组合拳下来,一大波刚需改善购房需求被释放。
肉眼可见的,北京楼市9-12月的新房网签量进入止跌的状态,12月份的新房网签数据更是冲破6000套。
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2023年新房/二手房网签数据制图
与此同时,2024年开年央行公布的一系列金融数据,也给买房人注入一针强心剂:
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2024年1月,人民币贷款增加4.92万亿元,同比多增162亿元;社会融资规模增量为6.5万亿元,比2023年同期多5061亿元。
–央行金融统计数据
最让人激动的当属这份数据:短期贷款增加3528亿元,中长期贷款增加6272亿元。
其中短贷跟消费有关,中长期贷款跟按揭房贷有关。
短期和长期贷款数据双双上升的背后,意味着即将走出“紧日子”,居民的消费信心又回来了。
市场有买房需求,居民有消费信心,年前公布案名的京熙润府,入市的时间刚刚好。
万事俱备。
02、「润」系产品的降维打击
今年是华润置地深耕北京的第30个年头。
作为三十周年见面礼,这次,华润置地拿出「润」系产品的迭代升级版——京熙润府。项目的每一处,都在坚持顶配投入。
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京熙润府 鸟瞰图
小区共分为东西两个地块,共21栋楼,社区内排布了6-15层的洋房+小高层产品。
容积率只有1.8-2.1,居住舒适度相当高。
户型是约建面约79-124平三居至四居,总价在300万-485万区间,覆盖刚需及改善客群。
全部是南北向,保证家家户户都有南向采光面。
目前,售楼处已经开放了建面约89平、99平及124平三个样板间。
本周六(2月24日,即元宵节),猫叔将组织一波带看。
来看户型,最小户型是建面约79平三居。是个超级能打的小三居。
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建面约79平户型图
南向两面宽,但是做到了三居,南北通透格局,采光通风两不误。
是目前市面上很吃香的小三居户型。
整体南向面宽约3.6米,除了南向双飘窗外,多出的北向书房配备了黑科技,平时在室内观景放松心情。
卫生间干湿分离,有独立的家政间。
这个小三居,对新北京年轻人相当友好。
建面约89平三居户型做了交付样板间,这个户型戳中了不少买房人的喜好。
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建面约89平户型图
因为是边户,客厅有270度超大转角飘窗设计。
整体南向面宽6.9米,客厅面宽3.8米,餐客厨一体,开放式厨房,整个空间相当敞亮。
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建面约89平样板间
独立餐厅不占用过道面积,与厨房相连,能自如在厨房和餐厅切换,并且还做了明窗,白天可享受到自然光。
南向卧室套房设计,北向卧室带飘窗,书房处同样给了黑科技。
再加上独立家政间+玄关柜,及处处可见的飘窗收纳,使得建面约89平户型实用性非常强。
相比之下,建面约99平三居受众群体更广,也是主力户型之一。
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建面约99平户型图
经典的南向三面宽格局,整体南向面宽约9.5米,9窗全明。
LDK一体化设计,餐客厅等宽,整个公区面积近20平,周末约朋友开party空间也足够了。
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建面约99平样板间
客厅收纳空间除了玄关柜+独立家政间外,还预留了餐边柜。
日常的生活所需物品的拿去存放,每一处都融入了巧思和设计。
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建面约99平样板间
主卧套房270度转角飘窗,周末睡到自然醒,在飘窗前看看风景,追追综艺,享受属于自己的悠闲时光。
北向卧室也有亮点,不仅有黑科技,还设计了飘窗+双面采光,就问你绝不绝?
项目最大户型是建面约124平四居,也是唯一的主力四居户型。
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建面约124平户型图
同样是经典的四叶草格局,南向约10.6米面宽,尺度很大,LDK+X空间布局,公共空间超过30平。
餐桌+餐边柜收纳也都做到位,去样板间亲自感受后,你甚至有种来到了150平的样板间的错觉。
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建面约124平样板间
面宽约4米的主卧套房是转角飘窗设计,为男主人和女主人都预留了衣柜的位置,加上转角飘窗位置,收纳能力非常强。
据说,京熙润府还给配备了中央空调和新风系统,用心了。
整个项目看下来,不管是户型设计还是样板间展示,都是相当给力的存在。
除此之外,在外立面上同样有巧心思。
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京熙润府外立面效果图
由于京熙润府开窗比特别大,所以外立面能看到大面积的玻璃幕墙。
园区内,京熙润府还将华润置地针对润系产品研发的,独有IP「达尔文营地」搬进社区。
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达尔文营地示意图
达尔文营地旨在打造出自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景,让孩子走进自然的怀抱,在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。
将自然场景和教育理念融入社区的达尔文营地,恐怕不少宝妈宝爸开始疯狂心动了。
03、临铁+纯熟商圈+优质教育
京熙润府位于房山良乡板块,也就是大家通常说的大学城板块。
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区位图
这个板块这个板块已经明确走“科教+产业融合“发展路径,目前聚集了多所国家重点大学:
北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等。
未来,大学城还会再次南扩574公顷,持续有序地引入优质中学、小学教育项目。
可预见的是,板块内将会有大量高教、科创人员在这里定居,孩子在这里上学。
同时,这也意味着给房山未来的教学质量、学生生源,提供了一个强有力的保障。
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除了以大学城为依托和自身配建的基础教育用地外,与京熙润府一路之隔的,就是2023年12月16日引进的中关村三小(房山学校),预计将在2027年9月开学。
临铁又是一大优势。
京熙润府位于房山线附近,距离良乡大学城西站直线距离约800米。
可换乘9号线、10号线、16号线等,串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等核心区域。
周末想约朋友逛街,CSD商圈、熙悦天街、房山奥莱任你选,距离都不远。
如果你2024年的梦想清单里有一套有品位的房子,总价预算300万左右,恰巧对教育及地铁距离有要求,不妨来看看京熙润府。
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