文|实习记者 朱箪 记者 沈霄戈
龙年伊始,北京的土地市场迎来火热开局,一日内诞生两宗摇号地块。
2月22日,北京共出让2宗地块,总起始价67.5亿元,共揽金77.625亿元,总出让面积约7.23万平米。
首先竞拍的海淀翠湖HD00-0305-0024地块,采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让。该地块设定的地价上限为28.865亿元,当竞拍价触顶时,在此基础上现场竞报“现房销售”面积程序,面积上限1万平米。当竞报面积达到上限时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
此次竞拍共吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建智地、港中旅、中交、保利、金茂、城建兴瑞共13家房企报名。最终被港中旅以地价上限28.865亿元+现房面积1万平米摇号竞得,成交楼面价63464元/平米,溢价率15%。
该地块位于海淀北部的中关村翠湖科技园,规划为为二类城镇住宅用地,占地面积2.53万平米,建筑面积4.55万平米,容积率1.8,预计建成后为洋房产品。值得注意的是,该地块的现房销售指导价为8.5万/平米,浮动8%,与期房一致。
目前该地块周边仍处于发展阶段,住宅、教育、商业服务用地规划较多,周边温泉公园资源丰富,临近华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。在交通方面,该地块不临铁,到地铁16号线稻香湖、屯佃直线距离2公里以上。
在地块的南侧,是2018年北京“限房价,竞地价”时期著名的“太舟坞三杰”:葛洲坝紫郡兰园、中铁碧桂园山屿西山著、万科翡翠云图。根据克而瑞数据,当年三个项目的限价都是5.3万/平米。现在挂牌的地块销售指导价达到8.5万/平米。
本次土拍中的另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,由中建壹品以48.76亿元的触顶价拿下,成交楼面价41467元/平米,溢价率15%,共吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名。
该地块起拍价约42.4亿元,占地约4.7万平米,建筑规模约11.8万平米,销售指导价为6.6万元/平米,浮动8%。
在地块所处的西红门板块,周边教育、商业、医疗等配套较为完善。该区域已明确引入北京四中、黄城根小学,加之地铁19号线南延规划、山姆会员店、宜家、荟聚等商业项目利好加持,受到购房者的关注和认可。目前该板块内有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府等项目。
2月以来,在房地产市场供需两端,都不断有积极信号释放,这些或有利于提振北京市场预期。
2月6日,通州解除了购房双限政策,对于促进职住平衡、疏解置业需求、提升市场活跃度有一定作用。2月20日,5年期以上LPR报价下调25个基点至3.95%,是史上下调幅度最大的一次。降息后,北京城六区的首套房贷利率为4.05%,二套为4.55%。城六区外首套房贷利率为3.95%,二套利率为4.5%。
为优化“房地联动”促进市场预期稳定,2月21日,北京市规自委推出2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单,共计23宗地块,分布于东城区、朝阳区、海淀区、丰台区等多个区域,土地面积约140公顷,建筑规模285万平方米。其中加大了优质地块的供应,有9宗地块、54公顷位于中心城区,占比约四成。
伴随更多优质地块的入市,利好政策的加持,2024年北京的房地产市场或将保持稳步发展,市场热度进一步提升。
文|实习记者 朱箪 记者 沈霄戈
龙年伊始,北京的土地市场迎来火热开局,一日内诞生两宗摇号地块。
2月22日,北京共出让2宗地块,总起始价67.5亿元,共揽金77.625亿元,总出让面积约7.23万平米。
首先竞拍的海淀翠湖HD00-0305-0024地块,采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让。该地块设定的地价上限为28.865亿元,当竞拍价触顶时,在此基础上现场竞报“现房销售”面积程序,面积上限1万平米。当竞报面积达到上限时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
此次竞拍共吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建智地、港中旅、中交、保利、金茂、城建兴瑞共13家房企报名。最终被港中旅以地价上限28.865亿元+现房面积1万平米摇号竞得,成交楼面价63464元/平米,溢价率15%。
该地块位于海淀北部的中关村翠湖科技园,规划为为二类城镇住宅用地,占地面积2.53万平米,建筑面积4.55万平米,容积率1.8,预计建成后为洋房产品。值得注意的是,该地块的现房销售指导价为8.5万/平米,浮动8%,与期房一致。
目前该地块周边仍处于发展阶段,住宅、教育、商业服务用地规划较多,周边温泉公园资源丰富,临近华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。在交通方面,该地块不临铁,到地铁16号线稻香湖、屯佃直线距离2公里以上。
在地块的南侧,是2018年北京“限房价,竞地价”时期著名的“太舟坞三杰”:葛洲坝紫郡兰园、中铁碧桂园山屿西山著、万科翡翠云图。根据克而瑞数据,当年三个项目的限价都是5.3万/平米。现在挂牌的地块销售指导价达到8.5万/平米。
本次土拍中的另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,由中建壹品以48.76亿元的触顶价拿下,成交楼面价41467元/平米,溢价率15%,共吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名。
该地块起拍价约42.4亿元,占地约4.7万平米,建筑规模约11.8万平米,销售指导价为6.6万元/平米,浮动8%。
在地块所处的西红门板块,周边教育、商业、医疗等配套较为完善。该区域已明确引入北京四中、黄城根小学,加之地铁19号线南延规划、山姆会员店、宜家、荟聚等商业项目利好加持,受到购房者的关注和认可。目前该板块内有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府等项目。
2月以来,在房地产市场供需两端,都不断有积极信号释放,这些或有利于提振北京市场预期。
2月6日,通州解除了购房双限政策,对于促进职住平衡、疏解置业需求、提升市场活跃度有一定作用。2月20日,5年期以上LPR报价下调25个基点至3.95%,是史上下调幅度最大的一次。降息后,北京城六区的首套房贷利率为4.05%,二套为4.55%。城六区外首套房贷利率为3.95%,二套利率为4.5%。
为优化“房地联动”促进市场预期稳定,2月21日,北京市规自委推出2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单,共计23宗地块,分布于东城区、朝阳区、海淀区、丰台区等多个区域,土地面积约140公顷,建筑规模285万平方米。其中加大了优质地块的供应,有9宗地块、54公顷位于中心城区,占比约四成。
伴随更多优质地块的入市,利好政策的加持,2024年北京的房地产市场或将保持稳步发展,市场热度进一步提升。
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