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阿牛总结一下保利锦上二期：保利锦上二期是个优X ` y [ 9缺点都比较明显的楼盘，朝阳区，五环内，相对附近楼盘首付低，邻近地铁C \ n _ T，几2 o Q ( /站就到环# 5 _ . h a 2 . %球影城，有十一学校。工业化装修交付，总共12栋楼，西南角的塔楼是养老公寓，听说叫护理型居住养老，还有两栋人才公寓，居住人群可能有点杂，周边配套设施有点差。
1.项目基本信息：
| 保利锦上二期基本信息 | |
| 开发企业 ：保利发展控股 | 占地面积 ：3.68万㎡ |
| 地上建面 ：9.21万㎡ | 楼栋数量 ：15栋 |
| 规划户数 ：954户商品房住宅 | 产权规划 ：70年大产权 |
| 产品类型 ：x s p q 8约67-170㎡二至四居 | 指导价 ：约7.1万/㎡ |
| 容积率 ：2.5 | 绿地率 ：3) ~ x d x0% |
| 建筑风格 ：现代主义风格 |
2.在售户型信息：
B户型 东、西、朝向，2室2厅1卫，建面75㎡，分布于楼栋8号楼、1号楼、。
A户型 东、西、朝向，2室2厅1卫，建面67㎡，分布于楼栋8号楼、1号楼、。
I户型 南、北、朝向^ m , z K，4室2厅3卫，建面170㎡，分布于楼栋15号楼、10号楼、。
H户型 南、北、朝向，4室2厅2卫，建面155㎡，分布于楼栋14号楼、12号楼、11号楼、。
F户型 南、北、朝向Z O B 3，3室2厅2卫，建面114㎡，分布于楼m – [ ! A Y d栋13号楼、。
E户型 南、北、朝向，3室2厅2卫，建面98㎡，分布于楼栋7号楼、6号楼、5号楼、4号楼、3号楼、2号楼、。
D户型 南、北、朝向，3室2厅2卫，建面94㎡，分布于楼栋7号楼、6号楼、5号楼、4号楼、3号4 B e l W楼、2号楼、。
3.区位交通配套：
择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧
距离CBD最近的集中开发居住{ @ | m {区
国家文化产业创新试验区w | L T W p e X J、中关村朝阳园、焦化厂遗址公} – y g *园多重规划相伴
堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源
三横两纵 7号线畅达全城
三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈4 ] % h h 1 f高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KA ! ? ; @ @ } g |M），连接北京东部路主干线，15分钟通达O 2 M 8 H e pCBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；
两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；
一Y q & d轨道：距离地铁7号线焦化j | Z m \ = h J厂站约500米，6轨换乘通全城；
（同时享有焦化厂北路# ! e 7 )、街) K 1 6坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五( \ X @ B w环更近{ F J m距离的高速通勤）
4.商业、休闲配套：
项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；
周边C Y F b X s T Q朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；
33万㎡综合商业配套、孛罗营T 6 S C , K商街规划在侧。
亲水观河湾居 六大生态[ J u ( B公园环绕 项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园，良e c t %好生态形成天然氧吧；
奢享景观河道湾居生活，临窗而观，静谧幽雅，漫步其侧，惬意悠闲。
5.教育配套：% | E _ / b X e
2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学~ ^ o D b – f校朝阳实验学校、科学: r y j P x特色的全日制公办高中北京科学高中；
区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大] | % A Q v学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。
6.医疗配套：
三甲医院环拥 10公里范围全满足
项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；
周边10KM= } X H j j 7范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、p p B ~ 8 ? z首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。
7.户型5 z } 4 + 7 – a图：
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全北京新房热门楼盘测评：
近期新更新楼盘：北京悦府、宸悦国际、金隅昆泰云筑、永定金茂府、西红门橡树湾、御璟星城、中海富华里、紫金书院、京9 Y f贸国际公馆。
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5.《华润亦庄橡树湾综合测评与买房攻略》
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PS，热盘测评不定期更新!!!
有关学区房资料：
1、《东城区学区房资料》
2、《西城区学区房资料》
3、《海淀区学区| \ U o s ! 1房资料》
4、《朝阳` O $ v t区学区房资料》
5、《丰台区学区房资料》
北京市规划资料包：
1、《总体规划》
2、《北京市各区规划》
3、《城市副中心规划》
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5、《北京轨道交通规划2035》
北京购房必备知识
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