叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷，北京二套契税有没有可能出政策减免呢？
回答：你好，这种可能性有，但政策这种事情不好说，这个减免也是属于细节了，对北京楼市影响没有实质性的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，预算800-900，先不考虑学区，考虑通勤和居住，上班在西城西二环和海淀西北四环，希望房子可以保值增值，至少能跟着大盘走，请问海淀或者丰台有哪些推荐吗
回答：你好，您这种需求，如果放在海淀，基本上就是次新商品房，或者次新回迁属性房产。对于前者，可以重点看看韦伯豪家园、雅世合金公寓、乐府江南，户型一般，但确实没有啥好选择；对于后者则可以考虑五福玲珑居、北坞嘉园等小区，户型会好点儿，升值性也不错。丰台，则能住得好一些，比如保利百合、益丰苑小区等。以上升值性都问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，我看你前面说，市场一定是缓慢的，这里面根本逻辑是什么？最近市场情况如何？
回答：目前来看，短期影响北京楼市最关键点在于预期，而不是什么放松不放松。上一个政策“认房不认贷”的出台，市场下行，这一次，很多买家怕这次也是这种情况，所以一直在等待市场情况再做决定。通过过往的经验来看，买涨不买跌是很多人的心理，只有看到房价涨了，大家就有感觉了。所以我认为这一次，应该是一个相对缓慢的过程，需要量变产生质变。所以，这几周的成交趋势是个关键，哪怕是细微的趋势也很重要，目前看最近是稳定为主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，我怎么感觉市场不愠不火的，是不是北京没有需求了呢？
回答：现在北京楼市在很多人看来，还是比较诡异的。一方面，成交不是太好；另外一方面，咨询量其实很大，需求还是很旺盛，特别是置换群体很大。不过，当下情况是，买房者还是有些预期低，观望为主。所以，我一直认为，市场不会很快，需要积累才能有些变化。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：咨询一下，东西通透和全南向两居，以及南北通透两居但是客厅和一间卧室朝北的优缺点？莱圳家园有全南向和东西通透两居可选。东西向两居700多万，楼层不错，但临街，94平。全南向70多平米要价也是700多万。全南向两居室80多平要价800多万。莱圳也有南北通透，但是只有一间卧室朝南的80多平米的两居室要价800多万。您觉得作为投资，近几年不自住怎么选更合适？另外，附近的橡林郡88平米全南向两居室现在价格都在1000-1100左右。这个阶段看投资价值是否不如莱圳？其他片区还有什么好的推荐吗？
回答：你好，东西通透户型还行，不过得看具体楼栋；全南向两居和南北通透两居，各有有缺点吧，表现差距其实并不是太大。同等情况下，自然选择全南向两居和南北通透两居，两种都可以选，看哪个价格更实惠即可。如果是橡林郡88平米全南向两居室，还不如考虑莱圳的小三居，比较安全稳健一些。现在清河次新价格还是有些高，没有太跌，如果纯投资，还是有一些风险。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：我有个疑问，不是刚需，想买个离家近点的，明年利率是不是还会降，贷款利率4.2有希望变嘛，想买还是再等等，感谢？现在做抵押经营贷款买房，利息比较低，值得吗？
回答：利率大趋势是下行的，至于是否买房，只能说现在属于相对低点，也是可以买的，便宜点儿买即可，明年上半年成交量或许会好点儿。目前来看，抵押经营贷买房对于大部分人来说，性价比其实并不是太高，而且有些产品是有坑的，其真实的利率并不低，需要好好甄别产品，而且也存在一定的政策风险。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容