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1、提问：京爷，总预算800左右，海淀学区房，小三居，有没有什么性价比高的兼具学区的小区可以推荐的，谢谢
回答：你好，我比较建议考虑西三环北路105号院这类小区，或者清河板块的金隅美和园，都是属于有点儿小学，流通性挺好的小区代表。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：已婚无孩，无户口有工居，一个在中关村、一个在常营，首付600，总预算800-900w，目前已经看过的板块有太阳宫，望京北，望京西，朝青，双井，新北苑。从通勤角度看太阳宫位置最佳，但这几年太阳宫上车盘如圣鑫家园涨的多，23年价格降幅小，可能有学区溢价。所以对这几个板块拿不准怎么选择，您可以帮忙分析下吗。
回答：你好，圣馨家园其实是个还可以的选择，地段好，交通方便，还有一些学校，而且这个预算下，它属于稀缺产品，所以相对来说关注度很高，保值性也较好。至于学区溢价，我倒是觉得不算高。另外，朝青这边的几个小区也是可以重点考虑的，毕竟也还算方便吧，比如青年汇、华纺等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，怎么给一套房子定一个合理价格呢？有什么标准不？
回答：确实没什么标准，因为每个板块都不一样。当然，现在很多板块都跌回到了2020年了，所以可以粗略地这么去定价。不过，更为合理的是，以同户型最近成交价为参考，最近价格属于平稳状态，你算上装修、楼层、楼栋、业主着急程度等因素，算一个合理价。也可以用最近板块内的平均跌幅/同档次小区平均跌幅作为参考，因此可以查看咱们星球内部资料《全北京各小区/板块历史数据和房价走势》
4、提问：京爷好，预算800-1000，家里俩娃需要三居，考虑居住属性、保值升值，学区有个差不多的就行，请问十八里店两个新房昆泰云筑和朝央和煦怎么样，和东城华龙美晟比起来呢？
回答：你好，这两个盘还不错，适合保值+改善，表现估计略高于大盘。居住环境肯定比华龙美晟强不少，升值性稍微差一些，但我感觉现在华龙美晟溢价也挺高的，如果不是很便宜，不是太建议入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：五道口附近有推荐的性价比高一点的小区吗 需要小三居 成府路20号院怎么样
回答：其实成府路20号院小区挺好的，地段好，还相对实惠，人文素质高，海淀这边很多公房的表现差距其实并不是太大。我经常推荐这个小区，挺不错的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好 1.总价800-900 2.一居或二居 3.第一考虑增值性，第二考虑租金收益（不考虑学区） 4.地理位置在保证增值性的前提下离市中心越近越好、周边生活交通越便利越好 麻烦以此为依据尽可能多地提供一些可参考小区，万分感谢
回答：你好，通过你的描述，归纳起来是：升值性好、租金高。你可以重点看看：朝阳区，望京北纬、澳洲康都，四惠金地名京、东恒二，双井首城国际、苹果社区，朝青青年汇、华纺、润枫，百子湾金泰先锋；海淀区，莱圳家园、逸城东苑、今典花园等；东城，华龙美晟；西城，欧园、格调、常青藤等；丰台，保利百合、金泰城丽湾、顺驰，，，，等等，以上都可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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