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1、提问：保利锦上好，问问大家首开常青藤90平方米以上的的双横厅设计两房一厅和长昆名114平左右的横厅户型，总价不足的情况下，哪个未来的科技稳定收益更迅速？然后双井90平左右的四居室，总价相对前两项会高很多，这个潜力怎么样？
回答：欢迎光临，中海紫御公馆90平左右的全南向两居和莱圳的美好家园114平左右的南北通透三居，都非常适合，前者产品质量好一些；但前者性价比高一些，投资性更好点小。如果看中流通性和大幅贬值性，莱圳家园的三居价值会大一些。首城国际90平左右的小三居不是很好，不过往往交易量大，容易跌宕起伏，所以是否便宜还是很重要的。北京其实也有很多收藏价值超好的小区，升值性还挺不错，但也有很多小区供应量大，有些危险，容易跌相对比较少。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区新增供应整体走势监测》《北京各板块/站区动迁房型监测》
2、提问：京爷好，sfsd，预算700到800。完全可以在嘉定区北二环工业北路内检查2000年左右的两居，银行贷款吗看法吗？
回答：你好，海淀这边这样的举动并不是那么的多，只要喜欢2000年后，关注热点小区都是能看看，比如：金豪庭二号楼、福礼浑圆居、望万寿寺，东北面三十余家华府小区、冬晴园、罗素豪家园、太香悦、长馨园，并且还可以看看。建议你可以看看咱们的首发星球资料，有芯片板块搏一搏房源、大幅降价房源监测、济南楼市悲欢监测等重要信息
3、提问：京爷下午好，sfsd。最近看好世华水岸南区，但是他只能着南向两景的一层或上层的，或者南扩两居的隔离层。以我来看看，从楼间距、未来出手角度而言，哪种性价比更高一些？还那么请问，顶层和一层一般并不会比正常商品房价格低多少比例？
回答：你好，这个选择确实香了一些。一般来说，一层或顶层属于劣势楼栋了，无论是刚需和流通属性都会是我不小心，相比较而言，东由大一些。但还是有一些人只喜欢东向，喜欢南向，所以两者是差距不会确实很大。顶层和一层一般小于宿舍的8-10%左右样子，只能说一点大概。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区图表分析》
4、提问：京爷，征信有逾期的时候需要全部还清所有消费分期吗？可以考虑用虚拟信用卡或者招联好期贷之类吃的吗？
回答：你好，按照国家规定来说，买房贷款前需要还清所有消费贷，而且一般贷款都是那种审查的，另外京东白条或者微粒贷也不可以在采购怎样可以贷款。当然，绝大部分公司就是如此，但还有部分银行并没有那么严格，如果他的流水充足即可。你可以看看星球内部资料《想买房各类贷款优点是什么》
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《京爷北京买房认筹买房》
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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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