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1、提问：京爷， 目前预算250-350w范围， 想看南或南北的1居或者2居， 一个人住，请问 有推荐的板块或者小区吗？
回答：这个预算，基本上就是一些老小区了，这种类型的小区，选房逻辑比较简单：交通尽量方便，管理尽量好。除了一些老破小，你也可以往东坝、常营看看次新的政策房，流通性也还不错，而且楼龄新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：您好，想问问保利蔷薇 幸福家园 新裕家园这几个小区的对比。
回答：你好，保利蔷薇小区最大的优点是品质好、管理好，不过小区很多户型一般，小区太小，空间受限；新裕家园，商品房，品质不错，只有路边几栋楼，没有小区环境，视野比较开拓，因为户型好，比较受欢迎；幸福家园则属于综合下来比较兼顾的，品质、环境尚可，小区规模也合适，我个人比较推荐。不过其他两个小区只要户型好、性价比高的房源，其实完全可以选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《学*区板块成交数据监测》
3、提问：京爷，你有没有做过一些楼盘抗跌性统计？哪些楼盘比较抗跌呢？
回答：做过一些统计，初略来看，全北京所有小区都跌了，如果某个小区没有跌，那就是没啥成交。相对来说，传统好地段，而且是传统北京人认为的好地段的次新品质商品房还是抗跌一些。比如西城的一些品质改善次新小区，跌幅并不大。另外，北京传统好地段的次新品质商品房太稀缺了，短期回调也属于正常，未来依旧有反弹的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：京爷好，预算500-650牡丹园，西土城，蓟门桥附近有啥推荐的小区么，兼顾居住，流通和升值属于，居住就是三口之家能有个大差不差的学区就行了。
回答：你好，牡丹园、西土城、蓟门桥的买房逻辑还是寻找交通方便、环境管理稍微好点儿的。你可以考虑北影小区、塔院、知春路2号院、牡丹园西里，这些口碑都还可以，关注度高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：请问京爷，马连洼的古月园，西山庭院，百旺家苑，还有博雅西园几个小区，如果买改善三居室，哪个感觉好一些？
回答：你好，对于改善三居室的挑选，关键还是在于小区品质、环境、居住人群和产品的选择，这也是改善人群比较看中的点，总之，就是居住得有品质。博雅西园、西山庭院则可以作为优选，而古月园、百旺家苑还是相对差一些。博雅西园、西山庭院怎么选择，主要还是看户型和房源性价比。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，想咨询下成寿寺静馨嘉苑东南小3室的房子流通性怎么样，自住➕保值可以买吗？
回答：你好，静馨嘉苑的小三居有些价值，流通性尚可，用来自住和保值问题不大，过往表现差不多就是大盘水平。当然，看你的预算，这个预算比较难买上优质的次新三居二手，我个人认为还是可以考虑去看看地铁新房，未来表现可能会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
欢迎提问，内部资料：
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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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