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最近几天,网上很多都在说,北京房产市场的小阳春,24年没戏了。
市场行情如何,众说纷纭,每个人都有自己观点,说下我的看法。
其一,从成交量来看,2月的成交情况中规中矩,并不差。
2月,二手房网签量6332套,乍一看,这个数字相比1月份,直接腰斩了。然而,2月份有春节假期,至少有一半时间市场没有正常交易。
不管是买房人,还是卖房人,或者是中介,很多在1月底、2月初就离开北京了。等到再次回到北京返工,基本都在20号左右了,甚至有些直到元宵后才回到北京。
掐头去尾,实际用于工作的时间,根本没多少。
保守估计,按照一半时间正常工作来估算,如果2月没假期,成交量也达到了1.2万套。这个数字,基本与23年11、12月和24年1月的成交量持平。
2月的成交量并不低。
其二,从历年2月份的成交量对比来看,今年成交量也不低。
从2018年至2024年,历年来2月份的成交量如下:
2024年6332(春节)
2023年15315
2022年8260(春节)
2021年12900(春节)
2020年3629
2019年6091(春节)
2018年7361(春节)
可以看到,只要有春节假期,2月的成交量分别是6332、8260、12900、6091、7361,24年2月的成交量跟其他年份相比,差距不大。
至于2021年2月,既有春节假期,成交量又高,很重要的一个原因是,21年一季度楼市行情非常火爆,直接把成交量给拉上去了。
其三,北京楼市行情,基本延续了23年11月至24年1月的情况。
最近四个月的北京房产市场,成交量基本保持在1.2万套左右,大致是北京房产市场的基本水平,要是放在往年,这个成交量不算低了。
然而,当下二手房挂牌量太高,3月1日的挂牌量甚至飙升到了14.1万套。供给量大增,需求量却没有大增,带来的自然结果就是供过于求,房产市场自然很难有所起色。
23年11月直到24年2月的成交,基本都是以价换量。成交价大幅度降低,这才把成交量给拉起来。目前来看,这个趋势还会持续。
谨慎推测,3-5月,北京二手房市场的成交情况,应该会有所恢复,比1、2月份的行情好一些。
小阳春依然会来,房产市场启动修复。
其四,北京房产市场,核心城区取消限购,想都不用想。
这两天,网上有消息再传核心城区取消限购。我认为这根本就是瞎忽悠。
2月,北京刚刚发布统计数据,核心城区常住人口大幅度降低了203万人。核心城区的常住人口,从2015年的1297.4万人,下降到了2022年底的1094.5万人。
历时七年,北京核心城区常住人口,大幅度被疏解。
好不容易把人给疏解到其他城区,怎么可能再取消核心城区限购,把人口拉回来呢?
这是逆潮流而动,根本不可能实现。
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