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1、提问：请问像惠新西街33号院的五楼无电梯87年钢混的老破小，看中位置和地段，单价7.9，值得买吗？
回答：你好，惠新西街33号院这个小区其实是不错的，物业好、环境好，所以保值性还不错。至于多少价格合适，这个得查阅一下最近同户型成交价了。你可以看看咱们星球内部的大数据平台中附近板块的降幅来评估。
2、提问：京爷好，350w预算内刚需上车，目前对朝阳京棉新城、呼家楼新苑，丰台百合园有意向，通勤时间都差不多，自住>流通，请问更推荐哪边？感谢~~~
回答：你好，这几个小区，其实差距不是特别大，相对来说，还是看哪个房源性价比高选哪个。相对来说，丰台百合园的银行家属楼还是更有价值，人员素质高一些、管理尚可，有居住属性，流通性也不错，升值性过往也不差。京棉新城、呼家楼新苑这两个差不多，前者楼龄新，但属于回迁，后者地段好，但房子老，如果有捡漏的也可以，后者要避开凶宅楼栋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷，想请教一下今年春节前和往年春节前的市场情况有什么不同，能不能看出一些市场趋势？
回答：一般来说，正常年份下，春节前的一个月，市场应该是有回暖的迹象。这个时候，成交量开始慢慢攀升，市场中的高性价比房源在快速去化，议价空间在变小。当下市场来看，成交量没有特别明显的变好，不过确实稍微好点儿了，市场中依旧存在不少高性价比房源。从目前来看，市场应该需要成交量的继续堆叠才能看出效果。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷你好，我想请问一下我是单身第一次购房，外地人拿了北京户口，是阜成门50多平的85年塔楼老破小，还是百子湾后现代城80平的落地窗，或者其他地方的稍微远一点的但是居住环境好的？我是女生，单位在东四和桥湾，以后可能还会再还，但也是东西城。纠结的点就是通勤远住得好 和 通勤方便住的差。前提是老破小和远大新价格差不多的情况下
回答：阜成门的老破小，地段好，表现并不差，还是可以考虑，不过现在这个板块正在去泡沫，得比较便宜才能买。后现代城，这个小区地段还行，环境一般，过往表现差不多是大盘水平或者略高于大盘的水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
5、提问：望京宝星园的169平米四居和清河当代城市家园130平米三居价格都在1100万左右，自住的话选哪个好？另外二里庄的和清河比哪个更好一点？谢谢！
回答：相对来说，还是当代城市好一些，板块和户型稍微好点儿，自住和保值也强一些。宝星园，四居，并不是太好，小区品质也不突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷您好，我现在手里有一套方庄地铁口的两居，市值可能不到500万，租金一个月6000+，考虑到楼龄比较老（95年），升值空间不大，想换不加钱或者少加钱换一套持有，有什么推荐么？主要考虑租售比和升值空间
回答：你好，那可以重点考虑一下500-600万左右的投资房产，兼顾租金。以下是我的一些推荐：东城、西城、海淀不怎么建议了，最多考虑一下西城广外和海淀清河。重点考虑一下朝阳吧，比如望京的望京花园、望京新城、利泽西园等；朝青这边的国美、青年汇，或者高碑店附近的兴隆；亦庄的经开壹中心、通泰；回龙观的金域华府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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