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只有29天并且赶上春节假期的2月,楼市成交放缓,北京二手住宅网签只有6332套。
春节过后部分业主准备借机抛售或置换,二手房挂牌量再度上涨,目前绿中介前台展示已经14.2万套。
进入3月,首个周末(3.2-3.3)二手房实际成交1700套左右,成交量有所上涨。
目前二手房市场处于以价换量的阶段,有需求的同学大胆砍价。
新房这边,市场整体出现二八分化现象。
典型的北部热门板块某新盘,售楼处挤爆;而多数已入市但又没有重要节点的项目依旧站岗。
想买新房的同学,选对板块很重要。
今天给大家说说近期将入市的项目,“城区四环边”、“公园地产”、“有地铁规划”——中海公元里,究竟咋样?
NO.1
中海公元里,是2023年10月18号的土拍中,由东方雨虹以40.135亿拿下的丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区项目。
之后东方雨虹土地股权转让给中海,由中海操盘。
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项目位于南四至五环间,北侧紧挨着南苑湿地公园。
在项目西北方向1.5公里左右,是地铁4号线和19号线交汇的新宫站。
在新宫地铁站周边,有万达广场、大悦春风里等商场,目前项目的大型商业配套即围绕新宫地铁展开。
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项目周边,有底商为主的生活超市,可以满足日常所需。
教育资源上,北侧一路之隔是南苑中学,南侧紧挨着五爱屯小学,附近还有北京新桥外国语高中。
医疗方面,2公里内有南苑医院,3.3公里左右有北京航天总医院、5公里左右有北京博爱医院。
现有生活配套算中规中矩。
比较大的亮点是城区四环、大型湿地公园旁,且规划中的19号线二期站点(新宫南站),距离项目很近。
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届时项目生活便捷度会更上一层。
NO.2
中海公元里的产品定位,与此前入市的北宫镇地块中海永定玖里,同属“拾光系”。
项目销售指导价7.8万/平米。
占地面积3.4万平米,建筑面积8.2万平米,共规划10栋住宅楼,容积率2.4,层高8-15层,622户。
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户型面积段在116-177㎡,改善产品,来一起看看户型图:
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建面约116㎡三居两卫
南面三面宽双阳台,方正通透,全明格局;客厅面宽3.8米,LDK一体化设计,动线流畅;双卫干湿分离,北向卧室配有小设备台。
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建面约144㎡四居双卫
典型的四叶草格局,居住私密性更强;客厅面宽4.2米,LDK一体,南向主卧面宽3.5米,北向较大次卧面宽3.3米,居住舒适度还不错;
不过这个户型入户门直对卫生间可能有人会介意。
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建面约177㎡四居双卫
项目最大的户型,尺度贡献给公共区域,面宽约6.4米超大客厅及餐厅,可以在家开party;
主卧套房配备浴缸,改善格调凸显;北向两次卧面宽也不小,全明户型采光很好,适合一步到位的本地改善多口之家。
城区四环,公园旁,将来有地铁,纯改善,7.8万/平米。
大家觉得这个项目如何?欢迎评论区说说。
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