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昨天彭叔写的那个付费文章里面的一线城市的利好。
现在已经被传的沸沸扬扬了。
感觉几乎是没人不知道的。
其实这个利好，就是传说中的。
上半年，北京、上海之类的城市，限购放松。
然后。
这里面的争议点是。
目前，网传的北京、上海，是核心区，限购全部取消。
但是彭叔对这个，是觉得不太可能的。
不认可这个利好。
彭叔认可的是。
北京、上海的限购，会放松，但是肯定不会这么放松。
因为现在楼市，还没有冷到这一步。
就是需要一口气，把限购都彻底放开的地步。
大家就想想。
北京、上海，这两个一线城市，是全国所有城市里面，最后的楼市防线了。
如果说。
现在就把北京、上海的限购给彻底放开了，那后面怎么办？
之前楼市都是小步子慢慢走，不急不缓的。
现在在人都没有换的情况下，怎么可能突然风格就大变呢。
而且再者。
大家想想。
北京、上海的限购，现在连郊区，都没有彻底放开。像是上海的五大新城，现在才只有3个，是把5年社保，改成了3年，还有2个都没动静，北京就更夸张了，郊区到现在连一个都没有5改3.
那么在这种情况下。
你说北京、上海，直接一步到位，跳过郊区五改三，跳过郊区彻底放开限购，跳过主城区五改三，直接彻底放开。
大家想想。
这个可能性。
有多大？
彭叔是不信的。
彭叔只相信，接下来的小阳春，上面会出利好，但是不可能彻底把上海、北京的限购放开。
而且就算抛开这个不说。
现在北京、上海限购放开，对于那些二线城市来说，是一个妥妥的利空。
除非还能有配套的发钱的政策。
否则在没有增量的情况下，北京、上海的限购一但彻底放开。
那么二线城市房价就悬了。
这波深圳楼市限购放松，都没有完全放开，只是把落户就能买房给搞出来了。
就这么个程度，彭叔都看到了一些中西部地区的，像是成都、西安、武汉的房东，在琢磨着，卖掉自己手上的投资房子，去到深圳买房。
因为现在，成都、西安等二线城市次新房，大概在143平的，就能卖到400万左右。
而400万左右的这个价格，在深圳的确买不到好房子，但是却可以买个便宜点的刚需新房。
那么大家想想。
一个中西部地区的改善房，换一个深圳的便宜刚需新房。
从二线城市，换到全国最牛的三个一线城市之一，还是有人动心的。
这还是深圳。
如果说，是北京、上海，这两个明显比深圳强的多的城市，也这么搞。
那么大家想想。
这被虹吸的，可不只是中西部了，而且，动心的人，也会更多。
过去这波棚改拆迁，以及2020年的涨幅，很多二线城市的改善房房价，拉的太高了，像是成都，西安，现在这两个城市的改善次新房，核心地段的，3万一平都拿不下来了，而且这两个城市，也都出现了那种，单价在10万左右的豪宅小区。
换句话来说。
现在二线城市房价，对比一线城市房价，均价上来说，差距很明显，但是对比高端房的话，差距就开始缩小了。
现在支撑二线城市的这些高端房的一个点，就是房东不怎么卖房子。
他们的这个房子不是很多人买，事实上，买的人很少，但是呢。
他们不急着卖，因为卖掉拿到钱也不知道干什么，所以成交量也少，价格也能保持一个稳定，但是如果说，北京、上海的限购放开，那么这些人的钱，可就有了个去处了。
所以综合这些因素。
而且住建部才又发了最新的消息。
说是不能让楼市大起大落。
如果说把北京、上海的限购彻底放开，那不就是典型的，大起大落了。
彭叔是偏向于。
3月份的楼市利好，北京、上海的限购不太可能彻底放开，更大的概率，应该还是放松部分区域的限购。
现在楼市里面的那些炒房客，是特别着急了。
因为对于那些炒房客来说。
今年要是房价再不起飞，那么爆仓的人，就会更多。
其实对于那些没有买房的人，或者那些全款买房的人来说，房价再跌一年，也没啥，但是对于那些重仓的，并且资金已经很紧张的人来说，他们的压力就非常大了。
他们是生死之战。
所以他们必须要出全力。
这段时间的楼市，很热闹，接下来的1个月里面，楼市会更热闹。
静静的看戏。
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