叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
学校攻略:海淀——中关村二小
![](https://pic2.zhimg.com/v2-a95b283e772aa71929b19a7ac397035d_r.jpg)
概述
本次我们要写的是中关村二小的本部(中关村)校区和华清校区。既然概述就要有概述的样子,用一句话总结中关村二小:从刚需房到豪宅都有的北京顶尖小学,买房极大概率能上,但不适合躺平的家庭。如果你意犹未尽,我们亲爱的编辑又想让我多写一些,那么可以接着看下去。
本次行文的思路是从学校介绍开始,目的是解决“中关村二小怎么样”这一问题,然后是本文的重点——介绍学区房,即解决“怎么能上中关村二小”这一问题。
正文
中关村二小怎么样?
先放一段中关村二小的官方介绍,寥寥百字,高度概括了名校的格局与传承。
(copy:https://baike.sogou.com/v2735441.htm?ch=frombaikevr&fromTitle=%E4%B8%AD%E5%85%B3%E6%9D%91%E4%BA%8C%E5%B0%8F)
我再大胆的写几句,把一些官方傲娇,不愿意说的成绩呈现给大家。中关村二小中关村校区及华清校区(以下简称“二小”),可以看成一所学校不同的校区,位于海淀小学前三之列,说是前三,其实也可以理解为并列第二。第一名,想必大家都有所耳闻,是中关村三小,说起这个,是因为输给三小不丢人。总之,中关村二小在东西海等强区的所有小学里,排进前十是没有问题的。为什么一直强调小学,因为小升初是“一步天堂,一步地狱”。
海淀区的小升初一直是最神秘、最为人津津乐道的,也是一把能区分懂学区与不懂学区的标尺。本着让大家都看懂的原则,我先介绍一下升学方式:从比例上来讲,占比最大的是在学区内的几所初中随机入学,同时每个学区都有一两所收人最多的初中。以中关村二小所属的中关村学区为例,学区内的初中有:八一学校、中关村中学及其分校等五所,中关村中学极其分校收了大部分学生,这个是普校,中关村学区内的其他初中也很难进海淀前二十名;占比较小的是“点招”,即成绩好就可以去海淀区的顶尖初中,点招是海淀最大的意义,有小升初“不点招即掉坑”这一说法。二小的点招率一般有40%,也是卖点之一,但要注意,点招与否,看的是成绩,不是你把孩子送进学校不管就行了;占比最少的是海淀区内初中任填,然后随机录取,由于概率极低,可以理解为“中彩票”。当然,任谁填都会填顶尖好学校,比如海淀顶尖就是“六小强”的初中部,然后是“四小龙”,说白话,就是海淀前十嘛。不过,这里也有猫腻,中彩票升学的孩子,不会分配到顶尖班,那么结合上文,大家也能猜到顶尖班里坐的是谁了吧——点招去的孩子。记得有人问过:点招的概率有多少?我的想法是:不拼的家庭,点招率0%;拼的家庭,六成以上,因为,能拼、敢拼就已经强过大多数人,剩下的就是比孩子的天赋了。
海淀的初升高,即中考。只要户口在海淀,待遇就是一样的,和房子在哪个学区、对口哪个小学都无关。海淀区的高考成绩已经霸榜多年,把海淀区的教育推上北京第一的高度,但谁又知,那些海淀牛逼高中里仍有大把不及格学生、那些普通大学都没得上的海淀学生呢。
怎么能上中关村二小?
二小的中关村校区和华清校区对口的小区是不一样的,总的来说,前者以老破小为主,最好的是入门改善级楼盘;后者有老破小、中端改善、豪宅。后面我会把两个校区分开写,大家可按需观看,节省时间。
中关村校区,这个是老校区,周边全是老房子,以中科院,清、北大学的宿舍为主。由于小区环境差强人意、配套马马虎虎和竞品较多等原因,中关村校区的老破小房卖的一般般,成交的房子多是楼龄更小的,这一点对日后出售的影响较大,请划重点。 说说具体的小区,刚需入门级,比较推荐科源小区和中关村北一条,这两个小区的规模较大、环境较好;刚需改善型,可考虑中关村北二条,是一个中上等水平的老小区,小区环境优秀;入门改善型,只有水清木华园,虽然看着像一个高端一些的“老小区”,但是户型、管理还有不错的,在北京学区房里面,这个小区可以排到中上等水平。想要更好的小区,可以看下面的华清校区。
华清校区,这个自然是新校区,硬件提升较大,划片的区域在五道口,商业繁华、交通相对便利,小区以2000年左右的公房、商品房为主。华清的入门刚需盘,不在学校周边,类似“飞地”,在圆明园南侧的北河沿小区,如考虑这个小区,为了接送,可能在学校周边再租个房;刚需改善型,有两种风格小区可选,一是东升园,优点是配套好、可以买到带电梯的。一是燕归园,优点是户型好,但是离学校较远(直线距离近,但要绕路);改善小区,大明鼎鼎的华清嘉园,小区内有回迁房,有商品房,以下指商品房部分。放眼全京,能有顶级校+华清这种档次小区的组合,寥寥无几,足见其魅力;豪宅,龙湖唐宁ONE,北城“个位数”级别的豪宅产品,要注意以下两点:三居室要两个购房资质、非70年产权是不能上学的。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-7ca73f7b9506c2f28436d2b39d7bb664_r.jpg)
近期行情一览(2024年3月)
一居(或开间):550万起步——老破小40㎡、600万左右——东升园47㎡、华清嘉园37㎡;
两居:650万起步——老破小53㎡的两居、800万起步——华清嘉园71㎡(回迁部分)、1000万起步——东升园93㎡(带电梯部分)、水清木华园92㎡(塔楼部分)、1300万以内——燕归园101㎡(无电梯板楼)
三居:750万左右——老破小56㎡、850万起步——老破小69㎡、1600万左右——水清木华园148㎡(电梯板楼)、1800万以内——华清嘉园150㎡。
个别小区个别户型的注意事项
华清嘉园的开间,单价高、流通弱,容易砸手里,其他小区类似房子也同理;
东升园的一居和93㎡两居,涨幅普遍偏低(和二小其他学区房比,下同);
燕归园的101㎡南北两居,涨幅偏低;
华清嘉园的紧凑面积户型,如70㎡+的两居、90㎡+的三居,是回迁的,居住体验、涨幅和保值,都不如华清的商品房部分;
同档次小区里面,部分小区的原价偏低,随着市场行情上涨,价格接近原来原价更高的小区,导致涨幅偏高,待市场不好时,易砸手里;
2024年3月,对北京楼市的一些想法——《京楼投资领域,已经变成仅限“高玩”的舞台》
以前的京楼,行情变化简单、影响因素少,无非是政策放松就涨、到了固定时期就涨;遇到政策收紧、另一个固定时期,就跌。非常稳定、非常准时。
现在的京楼,我们会发现:95%的楼盘跌,还有5%不跌甚至还涨;政策出台了,有可能短期利好楼市但像胰岛素一样,就只能管短期;学区方面也是,调剂也是这几年才有,导致行情的变化远比以前复杂得多。
现在大家多是小换大、整合一般资产到优质资产,核心的需求还是“保值、增值”,但人云亦云、按照以前的固定思维、不付出大量时间和辛苦,定然是行不通的。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-baa318e7542cb9ed588f00badb77e5e2_r.jpg)
![](https://pic2.zhimg.com/v2-ecd444d6b4d8c758692d5a8d01149935_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-329f91f711d66ac0c4e0633e8ba2822c_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-6afea3342d389f5293e327c89bce76df_r.jpg)
![](https://pic3.zhimg.com/v2-bc2aa53b635e5d4406e3d1147cb88d26_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-db89e4fc7e412522362c883cbf16910f_r.jpg)
![](https://pic2.zhimg.com/v2-a27b7b91de2b5d60af65b30655959039_r.jpg)
![](https://pic3.zhimg.com/v2-85cbfacf96a8207496590c080a9c5d96_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-1d82f4604249b68eacd4e3f07a119aab_r.jpg)
![](https://pic4.zhimg.com/v2-436ef73b7f4efb82ed010c91cf315047_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-74d15497405dde5e1941b64d0de3235c_r.jpg)
以上。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容