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学校攻略：海淀——中关村二小

概述

本次我们要写的是中关村二小的本部（中关村）校区和华清校区。既然概述就要有概述的样子，用一句话总结中关村二小：从刚需房到豪宅都有的北京顶尖小学，买房极大概率能上，但不适合躺平的家庭。如果你意犹未尽，我们亲爱的编辑又想让我多写一些，那么可以接着看下去。

本次行文的思路是从学校介绍开始，目的是解决“中关村二小怎么样”这一问题，然后是本文的重点——介绍学区房，即解决“怎么能上中关村二小”这一问题。

正文

中关村二小怎么样？

先放一段中关村二小的官方介绍，寥寥百字，高度概括了名校的格局与传承。

（copy：https://baike.sogou.com/v2735441.htm?ch=frombaikevr&fromTitle=%E4%B8%AD%E5%85%B3%E6%9D%91%E4%BA%8C%E5%B0%8F）

我再大胆的写几句，把一些官方傲娇，不愿意说的成绩呈现给大家。中关村二小中关村校区及华清校区（以下简称“二小”），可以看成一所学校不同的校区，位于海淀小学前三之列，说是前三，其实也可以理解为并列第二。第一名，想必大家都有所耳闻，是中关村三小，说起这个，是因为输给三小不丢人。总之，中关村二小在东西海等强区的所有小学里，排进前十是没有问题的。为什么一直强调小学，因为小升初是“一步天堂，一步地狱”。

海淀区的小升初一直是最神秘、最为人津津乐道的，也是一把能区分懂学区与不懂学区的标尺。本着让大家都看懂的原则，我先介绍一下升学方式：从比例上来讲，占比最大的是在学区内的几所初中随机入学，同时每个学区都有一两所收人最多的初中。以中关村二小所属的中关村学区为例，学区内的初中有：八一学校、中关村中学及其分校等五所，中关村中学极其分校收了大部分学生，这个是普校，中关村学区内的其他初中也很难进海淀前二十名；占比较小的是“点招”，即成绩好就可以去海淀区的顶尖初中，点招是海淀最大的意义，有小升初“不点招即掉坑”这一说法。二小的点招率一般有40%，也是卖点之一，但要注意，点招与否，看的是成绩，不是你把孩子送进学校不管就行了；占比最少的是海淀区内初中任填，然后随机录取，由于概率极低，可以理解为“中彩票”。当然，任谁填都会填顶尖好学校，比如海淀顶尖就是“六小强”的初中部，然后是“四小龙”，说白话，就是海淀前十嘛。不过，这里也有猫腻，中彩票升学的孩子，不会分配到顶尖班，那么结合上文，大家也能猜到顶尖班里坐的是谁了吧——点招去的孩子。记得有人问过：点招的概率有多少？我的想法是：不拼的家庭，点招率0%；拼的家庭，六成以上，因为，能拼、敢拼就已经强过大多数人，剩下的就是比孩子的天赋了。

海淀的初升高，即中考。只要户口在海淀，待遇就是一样的，和房子在哪个学区、对口哪个小学都无关。海淀区的高考成绩已经霸榜多年，把海淀区的教育推上北京第一的高度，但谁又知，那些海淀牛逼高中里仍有大把不及格学生、那些普通大学都没得上的海淀学生呢。

怎么能上中关村二小？

二小的中关村校区和华清校区对口的小区是不一样的，总的来说，前者以老破小为主，最好的是入门改善级楼盘；后者有老破小、中端改善、豪宅。后面我会把两个校区分开写，大家可按需观看，节省时间。

中关村校区，这个是老校区，周边全是老房子，以中科院，清、北大学的宿舍为主。由于小区环境差强人意、配套马马虎虎和竞品较多等原因，中关村校区的老破小房卖的一般般，成交的房子多是楼龄更小的，这一点对日后出售的影响较大，请划重点。说说具体的小区，刚需入门级，比较推荐科源小区和中关村北一条，这两个小区的规模较大、环境较好；刚需改善型，可考虑中关村北二条，是一个中上等水平的老小区，小区环境优秀；入门改善型，只有水清木华园，虽然看着像一个高端一些的“老小区”，但是户型、管理还有不错的，在北京学区房里面，这个小区可以排到中上等水平。想要更好的小区，可以看下面的华清校区。

华清校区，这个自然是新校区，硬件提升较大，划片的区域在五道口，商业繁华、交通相对便利，小区以2000年左右的公房、商品房为主。华清的入门刚需盘，不在学校周边，类似“飞地”，在圆明园南侧的北河沿小区，如考虑这个小区，为了接送，可能在学校周边再租个房；刚需改善型，有两种风格小区可选，一是东升园，优点是配套好、可以买到带电梯的。一是燕归园，优点是户型好，但是离学校较远（直线距离近，但要绕路）；改善小区，大明鼎鼎的华清嘉园，小区内有回迁房，有商品房，以下指商品房部分。放眼全京，能有顶级校+华清这种档次小区的组合，寥寥无几，足见其魅力；豪宅，龙湖唐宁ONE，北城“个位数”级别的豪宅产品，要注意以下两点：三居室要两个购房资质、非70年产权是不能上学的。