一、受春节假期影响2月二手房市场热度显著下降，重点14城成交量创近3年新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%、52.18%。受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除，市场需求释放强劲，成交规模较大，因此高基数影响下本月同比降幅明显。

虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求具备一定释放空间，市场复苏有望逐步展开，预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面，整体仍难超越去年3月成交水平。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，2月环比方面，重点14城成交量环比均下降。环比下降城市中，南京降幅最小，本月成交4589套，环比下降42.67%；无锡2月成交1830套，环比下降44.86%，但随着春节假期的过去，无锡节后日成交量基本呈现递增态势，加上利率下调的政策支持，无锡市场活跃度在逐步恢复。另外深圳今年2月成交1827套，环比下降48.17%。

从2月同比来看，2月重点14城二手房成交同比亦现“全跌”态势。东莞跌幅最大，同比下降84.94%，杭州、北京、厦门、上海分别为74.07%、61.32%、59.26%、58.92%位居跌幅前五，其中深圳同比跌幅最小，同比下降28.04%。节前深圳出台优化住房限购政策，春节假期结束后，深圳二手房市场出现了看房量显著增加，市场回暖的势头良好，深圳极有概率成为本轮小阳春的主力。

二、二手房挂牌量同比涨超50%，仍处于较高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%，2月二手房市场挂牌量有所下滑，同比连续18个月上涨。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，2月重点14城中深圳、苏州两城二手房挂牌量环比上升，其余12城挂牌量环比下降。其中，深圳以45.54%的涨幅继续位居榜首，其次为苏州，环比涨幅2.41%。另，郑州、杭州、南京、无锡等12城2月挂牌量下滑，其中南京挂牌量已连续5个月下滑，环比下降3.19%。从同比来看，2月重点14城中12城同比涨幅为正，无锡、东莞两城同比下降。其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以181.29%继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%、152.38%位居第二、第三。 

三、涨价房源占比“四连升”，深圳涨价房源占比领先

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%，较上月扩大0.64个百分点，且涨价房源占比“四连升”，同比较去年同期下降13.36个百分点。今年以来，各地继续放宽楼市政策，同时5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）也出现大幅度下调，旨在吸引更多购房者置业，提升楼市活跃度，尽管当前业主涨价信心不及去年同期，但伴随着利好政策持续出台，市场预期也出现了改善迹象。

分城市看，2月监测重点14城中，有9城涨价房源占比上涨，其余5城占比下降，其中，深圳涨价信心以23%涨价房源占比继续领先，较上月占比扩大7.65个百分点；无锡涨价房源占比12.41%位居第二，较上月下降2.08个百分点。上海、东莞在优化调整限购政策、调整普通住房价格标准等政策后，业主涨价房源占比也出现了明显上升，涨价房源占比分别上升3.43、2.02个百分点。