二手房月报 | 受春节假期影响2月二手房成交量“断档”,涨价房源占比“四连升”
一、受春节假期影响2月二手房市场热度显著下降,重点14城成交量创近3年新低
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套,同环比分别下降55.39%、52.18%。受春节假期影响,二手房市场交易活动减少,加上当前购房者观望情绪仍然较重,2月二手房成交量明显下滑,且单月成交量创近3年新低。同时,由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除,市场需求释放强劲,成交规模较大,因此高基数影响下本月同比降幅明显。
虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低,但楼市政策持续释放利好信号,房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下,购房需求具备一定释放空间,市场复苏有望逐步展开,预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面,整体仍难超越去年3月成交水平。
(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)
分城市来看,2月环比方面,重点14城成交量环比均下降。环比下降城市中,南京降幅最小,本月成交4589套,环比下降42.67%;无锡2月成交1830套,环比下降44.86%,但随着春节假期的过去,无锡节后日成交量基本呈现递增态势,加上利率下调的政策支持,无锡市场活跃度在逐步恢复。另外深圳今年2月成交1827套,环比下降48.17%。
从2月同比来看,2月重点14城二手房成交同比亦现“全跌”态势。东莞跌幅最大,同比下降84.94%,杭州、北京、厦门、上海分别为74.07%、61.32%、59.26%、58.92%位居跌幅前五,其中深圳同比跌幅最小,同比下降28.04%。节前深圳出台优化住房限购政策,春节假期结束后,深圳二手房市场出现了看房量显著增加,市场回暖的势头良好,深圳极有概率成为本轮小阳春的主力。
二、二手房挂牌量同比涨超50%,仍处于较高位
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%,同比上升56.85%,2月二手房市场挂牌量有所下滑,同比连续18个月上涨。
(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)
从各城挂牌量环比来看,2月重点14城中深圳、苏州两城二手房挂牌量环比上升,其余12城挂牌量环比下降。其中,深圳以45.54%的涨幅继续位居榜首,其次为苏州,环比涨幅2.41%。另,郑州、杭州、南京、无锡等12城2月挂牌量下滑,其中南京挂牌量已连续5个月下滑,环比下降3.19%。从同比来看,2月重点14城中12城同比涨幅为正,无锡、东莞两城同比下降。其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以181.29%继续领跑,上海、苏州分别以涨幅155.80%、152.38%位居第二、第三。
三、涨价房源占比“四连升”,深圳涨价房源占比领先
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年2月,重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%,较上月扩大0.64个百分点,且涨价房源占比“四连升”,同比较去年同期下降13.36个百分点。今年以来,各地继续放宽楼市政策,同时5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)也出现大幅度下调,旨在吸引更多购房者置业,提升楼市活跃度,尽管当前业主涨价信心不及去年同期,但伴随着利好政策持续出台,市场预期也出现了改善迹象。
分城市看,2月监测重点14城中,有9城涨价房源占比上涨,其余5城占比下降,其中,深圳涨价信心以23%涨价房源占比继续领先,较上月占比扩大7.65个百分点;无锡涨价房源占比12.41%位居第二,较上月下降2.08个百分点。上海、东莞在优化调整限购政策、调整普通住房价格标准等政策后,业主涨价房源占比也出现了明显上升,涨价房源占比分别上升3.43、2.02个百分点。
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