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大家别看现在楼市好像不景气。
但实际上。
现在想要抄底楼市的人，依旧是挺多的。
尤其是那些，过去吃到过房地产红利的，现在很多手上都是捏着钱，就等着机会，冲到楼市里面去买房。
他们现在顾虑的。
无非就是。
房价还会不会继续下跌？
虽然说，他们心里面也清楚，想要做到真正的抄底，很难。
但是他们也害怕，自己抄底在半山腰上。
其实对于那些资金实力非常雄厚的人来说，他们是可以采取，分散买入，来降低自己的成本。
就类似于，有的心急的炒房客，在去年9月开始，就已经陆续的买入了。
但是这些人，手上都比较有钱，他们买一套房，而且是那种贷款买的，也就只拿出来了他们很少的一部分资金，并不是全部的压上去了。
这种比较有钱的炒房客，相对比较少。
大部分人还是比较普通的，他们手上的钱也没那么多，所以他们相对来说，就害怕自己抄底到了一个半山腰的位置，那么就比较悲催了。
所以现在大部分人，还是手上拿着钱，在那观望着。
彭叔觉得。
现在大部分人，心里面都很清楚。
如果说，只看楼市的基本面。
在没有利好加持的情况下，房价想要大涨，基本上就是没戏的。
过去楼市的支撑点。
一、
人口数量越来越多，导致对住房的需求，越来越多。这是最天然的刚需，人总是要有住的地方，只要人口多，对房子的需求，就比较大。
二、
城镇化导致的大量农村人口，流入城市，导致城市出现很强的房地产需求。
三、
经济的高速发展，带来的人们的收入越来越高，收入高了，需求有了，推动了房价上涨。
四、
货币存款越来越多，人们越来越有钱，存款越来越多，而且这些钱，总是会去一些地方的，而房地产，也有蓄水的能力，当大家买了房以后，钱也就进入了房地产。当大家，全款买房的时候，房子是蓄水，贷款买房的时候，房子是货币的放大器。
以及等等的。
这些因素，叠加在一起，才出现了我们国内的一个20年的楼市大牛市。
可是现在这些因素，普遍都已经出现问题了，甚至有的都没了，像是人口增长，我们现在都负增长了。
所以现在很多人心里面都有数，都知道房地产回不到过去了。
他们现在看涨房价，主要是在押注在，上面会出超级大利好，来打破这个规律，让这个房价，能逆势而为，出现一波大涨。
这才是那些人相信的。
而且在这里面。
彭叔提醒一下。
以后房价上涨，和房地产火热，是两码事。
房地产，火热不了了，但是房价，却还能上涨。
房地产是需要人口支撑，彭叔就算是对人口再有信心，也觉得，国内人口负增长的趋势，很难逆转了。
人口负增长趋势不逆转，房地产的时代结束了，就不避免，那些房企，注定是要凉凉的。
这里面的底层逻辑，人口减少，导致不需要那么多会盖房子的了，不需要那么多会盖房子的了，房企自然就要倒闭很多。
房价和这个不一样。
房价是收入、货币的一种反应。
房价和人口的关系，是有关联，但并不是强关联。
房价和大家的收入上涨，才强关联。
而这个收入上涨，大家也可以看成是，通胀。
只有在通胀的时候，物价上涨，老板挣到钱了，才会给员工加工资。
老板给员工涨了工资，大家收入高了，这个时候，你说房价会不会被被动的推高？
而反过来说。
如果说物价在下跌，老板挣不到钱，老板就会给员工降工资，工资一降，你说房价还拿什么涨呢？
所以想要房价上涨，前提就是，有明显的通胀出现。
现在那些炒房客，就是赌这个。
赌有什么大放水。
赌什么棚改拆迁发钱。
以及等等的。
只是说。
他们也没底，理论大家都知道，但是具体的时间节点，大家也都不确定。
手上就那么点钱，一套房都用光了，他们没那大的胆子的。
大家也不用觉得。
房价都这样了，怎么还有那么多人，会去抄底楼市。
实在是，过去那种，躺在房价上挣钱的感觉，真的太爽了。
你想想。
一套房子本来是100万，你首付30万买下来，一年时间，房价翻一倍，成了200万，你把银行的70万贷款还了，你还有130万，然后这130万里面，30万本金，10万资金成本，你要挣了90万，一年时间，300%的利润。
你说做啥生意，能比炒房挣钱的？
所以只要是体验过，那种房价一年翻倍的人，你让他们不想去这个，就很难的。
只是说。
大家现在都在等风来。
都在等着各自的风。
看空的，在空风。
看多的，在等多风。
最后赢的还是上面。
只要大家的预期不一致，房价就能软着陆。
现在很明显，上面是做到了这点。
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