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彭叔说个打击大家对房价下跌信心的话。
房价真的很难跌到白菜价。
或者再精确一些。
房价要跌成白菜价，一定要有一个前提，那就是，工资大幅度的下降。这个工资大幅度的下降，不是说，那些程序员、金融从业者、房企从业者等等的。
而是大家都瞧不上的，外卖员，电子厂的厂工厂妹，服务员，等等的。
就是很多人都看不上的底层工作。
只有这些工作的工资，大幅度出现下降，那么房价就铁定会，变成大家想要看到的白菜价。
否则的话。
房价就不可能白菜价。
大家想想。
2000年那会，全国房价1000一平，当时的服务员工资，是500左右。
现在全国房价是1万一平，现在的服务员工资，是3500左右。
房价是翻了十倍，但是工资也翻了7倍。
这是底层打工人的工资，翻了7倍。
工资翻了7倍，房价还能跌成白菜价吗？
因为底层打工人的工资，没有下降，所以，网上很多说小城市房价，跌成白菜价的，也就是扯淡的。
但凡一个城市，只要有人口，不管有没有产业，然后这个城市房价不是特别高的话，房价都很难大跌。
卖不出去，归卖不出去，但不影响人家的价格。
彭叔给大家看个典型的例子。
这是湛江过去房价一年的对比图。
湛江房价最高的赤坎区，从1万元，跌至9800元，跌了200元。
湛江房价第二高的霞山区，从9000元，跌至8800元，跌了200元。
还有像是麻章区，一毛钱都不跌，还是在6700元。
湛江的基本盘是什么？
GDP总量是3793亿，常住人口是703万，人均GDP，5万多点。。。
大家从这个人均GDP，都能看出来，当地的产业情况了。。。
但是呢。
人家房价就是硬在这。
什么原因？
就是人家城市人口多。
就硬靠人堆，就把房价给堆起来了。湛江703万人，里面再怎么样，肯定也有有钱的人，以及，在外面打工有钱的人。
他们是能有购买力的。
这种城市，一年新房、二手房都卖不了多少套，那么也就不需要，那么多的购房者，他们只需要很少的购房者，就能把房价维持在一个横盘的阶段。
虽然也不涨，但是人家也不跌。。。
湛江这个地方，工资有多低，彭叔就跟大家说一下，这个城市的临时工的工资，这是他们那边还算是一个好单位的，临时工，一个月才2400元。
大家就看这个工资水平，再看看这个城市，1万的房价。。。
大家感觉不合理，但是没办法。
这个城市人口多，人家就靠这个人口，就死活把房价给顶住了。
湛江每年，都有很多，在外地打工的厂工，厂妹，那这些人，在外面吃苦受累，一个月挣个5000到7000，他们回来，去湛江买房，是不是就能买得起了？
那么如果说。
底层的这种工人工资，也普遍下降。
那湛江的房价，就完蛋了。
人多也堆不起来了。
让这些底层人的工资水平，回到20年前，房价也就回到20年前了。
很多人，都说什么，房价是靠有钱人炒上去的。
但实际上。
房价最重要的推力，还是底层的人。
没有底层的人，在下面当金字塔的底层，在那顶着这个楼市，光靠上面那一丢丢的有钱人，根本没用。
他们是能起到，在楼市已经火热的时候，把房价继续太高，但是底层不给力的情况下，他们也没办法了。
大家其实可以算一下。
湛江的房子，我们就按照均价9000算，一套100平的房子，90万，3成首付，21万，贷款69万，分期30年，以现在房贷利率3.7%来算，一个月的房贷，也就是3000左右。
湛江两个出去工厂打螺丝的人，一个月随便1万以上了，负担这个3000的房贷，他们不但能负担的了，而且还能提前还款，早日把房贷还完。
现在国内每个城市的房价，都已经被这个城市的，各种因素，给算的明明白白的。
但是底层的支撑，都一样，都是靠最底层的人，在那顶着房价。
如果说，底层的打工人，不接盘了，那么这个游戏，才算是完蛋了。
彭叔知道。
一些人会说，年轻人不买房了，不结婚了，等等的。
但是彭叔说，这些不买房的年轻人，他们是上过大学的，他们是见过世面的，但问题是，这个世界上，有很多没有上过大学的人。
如果说，人人都上过大学，人人都不接受高彩礼，那么现在彩礼价格，为什么还会那么高？
更何况。
现在双减加上55分流，以及快乐教育。
下一批的小孩子，大学生的比例，就没有那么多了。
这些工厂工人、服务员等等的，还会存在。
他们存在，房价的底层逻辑，就在。
如果说。
湛江一个城市不能说明问题。
那大家再看看这个保定的房价。
保定房价跌的也很少。
保定的常住人口是914万，保定的GDP是4012，人均GDP连5万都不到。
大家就想想保定的工资水平，有多差。结果人家，还是能靠打工人，把房价给顶住。
不过，底层打工人，去抗房价，是有一个上限的。
就是这个底层打工人，如果说当地房价太高了，超过了底层打工人的承受范围，那么这个城市，哪怕人口多，但房价也会被迫的，下跌回调。
就比如说。
江苏的徐州。
这是徐州的房价对比。
大家能看到，徐州的新城区房价，从1.9万跌至1.4万，跌没了5000元，其他的各个区，房价也都是普跌了。
徐州的常住人口也在900万了，而且徐州的经济实力，要比上面那2个城市，更牛，徐州的GDP是8900亿。
但是呢。
当房价涨的超过了底层人的接受能力时，又没有其他的什么加持，那么房价就跌的很惨了。
徐州底层的打工人，撑不住，1万9的房价。
所以也不是，所有的小城市房价，都不会跌，如果这小城市房价，涨的超过了这个小城市底层人接受的极限，那么房子的价格，就会下跌。
其实大城市也差不多。
只是说，大城市的底层接盘侠，和小城市的底层接盘侠，逻辑有点区别。
大城市的底层接盘侠，普遍是家里面的积蓄+自己的工资。
小城市的底层接盘侠，相对的家里面的积蓄，不会那么多，甚至有可能纯靠自己的工资。
所以几乎是，所有省的省会城市房价，都是这个省内，房价最高的存在。
因为它能吸钱，把省内的小城市人的存款给吸过来，但是小城市就做不到了。小城市就只能靠自己地方的人了，情况就不一样了。
而且大家客观想想。
小城市，哪怕是小县城，它再怎么样，每年都会招一些体制内的人，还有一些外地小老板，过来小投资的，多少还是有的。再加上本地的年轻人结婚。
很多没在小城市生活的人，他们觉得，小城市的人都有房子，就不会去买房了，但实际上，小城市的人，一样对住好房子，有追求的。就是你在小城市里面结婚，哪怕父母已经你准备了一套老房子，但要是这个小县城里面，出啥新的好楼盘了，好房子了，结婚的时候，对方还是会想要去买这个品质更好的新房的。这是人，向往美好生活的核心诉求。
大城市的人，是人，他们想要住好房子，小城市的人，也同样是人，他们也想要住好房子。
大城市的好房子，卖3万一平，小城市的好房子，卖1万一平，你说小城市的本地人，他们怎么选？
就像。
浙江一些小城市，房价一平三万，甚至，乡镇的房价，一平都3万。这里面，也是人家自己对居住环境的要求，人家当地人有钱，新房的供应量又少，而且彭叔还发现，他们现在玩出花来了，就是，都不买新房了，直接买地，就是乡镇上，卖地，然后他们有钱人直接买这个地，然后自己在这个地上，盖别墅，他们这个成本算下来，一平也3万多了。
人家有钱，想要住大别墅，他也不指望这个升值，他就愿意花这个钱。
彭叔今晚和大家说这些。
主要是三点。
第一。
除非底层打工人的工资完蛋了，否则房价不会白菜价。
第二。
小城市房价也是有支撑点的，没有支撑点的会降，但有支撑的，很难降。
第三。
楼市没有大家想象的那么惨。
最后。
少年们还是努力吧。虽然说，如果吃不到时代红利，努力的效果会缺少时代红利的加持，导致付出和收获不成正比，但是如果说，你在之前的红利里面，没有积攒够足够的底子，那么你要是不努力，你会滑下去的。
这些小城市的人，很多都想要往上爬的。大城市的就业竞争为什么压力那么大，就是因为小城市的人，往大城市闯，他们在大城市里面也想要找好的工作岗位。如果不努力，自己的好工作，就不一定能保住了。
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