3月新房开门红,沈阳二手房也爆单了!
这个三月,注定不平凡。
三月伊始,朋友圈就炸了,满眼都是晒战绩、晒成交的画面。各大营销中心人头攒动,热闹非凡。从普通住宅到新拿地开盘小区再到豪宅,新房市场一片欣欣向荣之势。
作为跟新房市场同气连枝的二手房市场,同样引人关注。而从数据上看,二手房市场成交量上升,单日重回百套时代。
近两日沈阳二手房单日成交破百套
单日成交上百套 二手房开始上量
贝壳指数显示,3月2日,贝壳签约成交房源为119套;3月3日,贝壳签约成交房源为161套。
单日成交数据与2023年11月单日成交50套相比,可谓成倍式增长。与此同时,在沈阳一些热门板块、热点项目二手房也出现火热成交的场面,人们纷纷在朋友圈中晒战绩。
据一位长白岛内的经纪人表示,3月3日当天,贝壳长白签约中心已经出现爆满的状态,与此同时铁西签约中心也显示繁忙。热点区域持续向好,板块热度增强。
不止是长白岛和铁西,在沈北、浑南多个区域都可以看到从业者发布恭喜成交的画面。从数据上可以看到,二手房也大有持续回温之势。
另外,从新增带看量和新增房源数量上来看,与去年同期相比出现不同程度增长。3月3日带看量高达3087次,是11月单日带看量的3倍;同时新增房源数量也远远高于11月份数据。
一位二手房经纪人感慨:最近成交都还不错,单日破百套的情况经常出现,往往休息日会更高一些。年前年后市场呈现出两种状态,年前很多从业者都没有心气儿,但是现在无论是市场,还是人们心态都与之前不太一样。
2024年2月贝壳指数
2023年11月贝壳指数
价格回落 二手房价格持续走低
销量持续上涨,也让人们开始关注二手房的产品价格。
从数据上看,2024年2月,贝壳指数为9321元/平,环比上月下降0.9%,同比上年下降6.1%。从数据上可以看到,二手房成交均价处于持续走低的状态。
据贝壳近一年二手房数据中可以看到,虽然挂牌价格会出现一定波动,但成交价格始终处于价格下调状态。2023年5月,成交价格出现一个最高点,为9992元/平,而在接下来的9个月,成交价格下降约671元/平。
近一年(2023年2月-2024年2月)二手房价格走势
由于2023年5月份之后,市场持续低迷,二手房更是首当其冲受到波及,一些购房者为加快成交速度,则会调整房源价格,当房源价格达到购房者心理预期之后,则更容易成交。
从近期成交房源来看,多数房源均经历数次调价,降幅会随着房源自身情况不同而有所差异。通常来讲,总价高的房源降幅越大,受关注度越高;总价低的房源,往往降幅较小。
综合来看,降幅多少主要看房主的心理预期和是否着急出手的程度。
无论是新房还是二手房从业者纷纷开始晒成绩单
小阳春已至?仍需政策助力
三月刚刚开始,无论是新房还是二手房都让人感受到春意盎然。
最近,不止是沈阳,在香港、北京、上海等一线城市均有不错的表现。香港由于政策给力,成交量创新高,北京也出现单日成交超过1000套、1700套的成绩,让人们不禁发出疑问,小阳春真的到了?
从整体上来看,无论是一线城市还是沈阳,只要有足够吸引人的政策,是会对市场起到一定的促进作用。加上此前LPR下调等因素的影响,都会成为市场回暖的一大利器。
在房地产市场中,一直都有“金三银四”的说法,通常来看,受年底市场低迷等影响,购房者买房热情往往会在春季得以释放。且三四月份也是传统购置学区旺季,这些因素都会成为当下销量持续上涨的重要原因之一。
由于,市场和购房者的信心都需要一定时间的恢复,仍需要给力政策加持。但在这个过程中,建议购房者还是要按需购买,不要因为市场的好坏而左右自己的判断。
所以,在此时此刻,购房者可以根据需求进场,而卖家也可以优化自身房源,达到合理的资产配置。
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