这个三月，注定不平凡。

三月伊始，朋友圈就炸了，满眼都是晒战绩、晒成交的画面。各大营销中心人头攒动，热闹非凡。从普通住宅到新拿地开盘小区再到豪宅，新房市场一片欣欣向荣之势。

作为跟新房市场同气连枝的二手房市场，同样引人关注。而从数据上看，二手房市场成交量上升，单日重回百套时代。

近两日沈阳二手房单日成交破百套

单日成交上百套 二手房开始上量

贝壳指数显示，3月2日，贝壳签约成交房源为119套；3月3日，贝壳签约成交房源为161套。

单日成交数据与2023年11月单日成交50套相比，可谓成倍式增长。与此同时，在沈阳一些热门板块、热点项目二手房也出现火热成交的场面，人们纷纷在朋友圈中晒战绩。

据一位长白岛内的经纪人表示，3月3日当天，贝壳长白签约中心已经出现爆满的状态，与此同时铁西签约中心也显示繁忙。热点区域持续向好，板块热度增强。

不止是长白岛和铁西，在沈北、浑南多个区域都可以看到从业者发布恭喜成交的画面。从数据上可以看到，二手房也大有持续回温之势。

另外，从新增带看量和新增房源数量上来看，与去年同期相比出现不同程度增长。3月3日带看量高达3087次，是11月单日带看量的3倍；同时新增房源数量也远远高于11月份数据。

一位二手房经纪人感慨：最近成交都还不错，单日破百套的情况经常出现，往往休息日会更高一些。年前年后市场呈现出两种状态，年前很多从业者都没有心气儿，但是现在无论是市场，还是人们心态都与之前不太一样。

2024年2月贝壳指数

2023年11月贝壳指数

价格回落 二手房价格持续走低

销量持续上涨，也让人们开始关注二手房的产品价格。

从数据上看，2024年2月，贝壳指数为9321元/平，环比上月下降0.9%，同比上年下降6.1%。从数据上可以看到，二手房成交均价处于持续走低的状态。

据贝壳近一年二手房数据中可以看到，虽然挂牌价格会出现一定波动，但成交价格始终处于价格下调状态。2023年5月，成交价格出现一个最高点，为9992元/平，而在接下来的9个月，成交价格下降约671元/平。

近一年（2023年2月-2024年2月）二手房价格走势

由于2023年5月份之后，市场持续低迷，二手房更是首当其冲受到波及，一些购房者为加快成交速度，则会调整房源价格，当房源价格达到购房者心理预期之后，则更容易成交。

从近期成交房源来看，多数房源均经历数次调价，降幅会随着房源自身情况不同而有所差异。通常来讲，总价高的房源降幅越大，受关注度越高；总价低的房源，往往降幅较小。

综合来看，降幅多少主要看房主的心理预期和是否着急出手的程度。

无论是新房还是二手房从业者纷纷开始晒成绩单

小阳春已至？仍需政策助力

三月刚刚开始，无论是新房还是二手房都让人感受到春意盎然。

最近，不止是沈阳，在香港、北京、上海等一线城市均有不错的表现。香港由于政策给力，成交量创新高，北京也出现单日成交超过1000套、1700套的成绩，让人们不禁发出疑问，小阳春真的到了？

从整体上来看，无论是一线城市还是沈阳，只要有足够吸引人的政策，是会对市场起到一定的促进作用。加上此前LPR下调等因素的影响，都会成为市场回暖的一大利器。

在房地产市场中，一直都有“金三银四”的说法，通常来看，受年底市场低迷等影响，购房者买房热情往往会在春季得以释放。且三四月份也是传统购置学区旺季，这些因素都会成为当下销量持续上涨的重要原因之一。

由于，市场和购房者的信心都需要一定时间的恢复，仍需要给力政策加持。但在这个过程中，建议购房者还是要按需购买，不要因为市场的好坏而左右自己的判断。

所以，在此时此刻，购房者可以根据需求进场，而卖家也可以优化自身房源，达到合理的资产配置。