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1、提问:想问下融泽嘉园500~600两居未来保值增值的能力,最近昌平南品质好的新房很多,融泽这种地段好但是品质和物业稍差的房子五年后能保值吗?和金域华府一期商品房以及紫金新干线二期做个对比呢?
回答:你好,融泽家园还是有一定的稀缺性的,主要是楼龄新、小区环境尚可,而且特别靠近产业区,所以在过去表现非常好,很多公司也喜欢推。当然,过去表现好,主要是回龙观比较缺次新商品房,使得次新商品房价格高企,这个小区刚好介于次新商品房和老经适房之间,所以很多人关注,涨幅好。不过,未来融泽面临几个问题:① 回龙观供应很大,经适房不是融泽的竞争对手,但有大量的商品新房上市和供应,而且有部分产品和融泽有重叠,会挤压融泽家园;② 融泽家园本身供应量大,这种量大使得其在行情期涨得快,但下跌周期中,跌得也很快。总体而言,融泽依旧有自己的价值,但长远看,可能不会像以往表现那么好了,可以买,但期望不要过高,而且一定要在低点买入,不然容易大起大落。与金域华府一期商品房表现差不多,而紫金新干线二期稍微会更有价值一些。需要提醒的是,过往有很多板块和小区涨得不错,但未来不一定,产业会有变迁的可能,稀缺性也有被取代的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问:京爷好,昨天看到你说最近热度稍微起来了一些,是不是成交量大了很多?
回答:你好,我这边监测到的一线市场情况是,有一些买家开始有入手的意愿,开始看房和开始约谈业主,成交量好了一些,但没有说很大。因为现在市场中还存在一个比较突出的问题:买家和业主之间的价格预期还是有些差距,所以成交并不是太容易。这也是为什么不少渠道反馈,最近谈的人变多了,但成交并不容易。市场还在博弈中。我将在星球内部继续公布市场一线情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问:南木樨园2000年复式130多平,值得留么?能置换到哪里合适?
回答:这个板块属于纯刚需板块为主,特别是老小区,买的人群一般都是选择低总价刚需房。所以,复式130多平,定位不符合,流通性并不是太好,特别是顶层无电梯。所以我的建议还是找时间出手了,未来表现不会太好。可以置换到热门板块的稀缺次新中。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问:您好,我最近打算买房,主要目的是改善,但是也不想离着公司太远,夫妻都是在北四环(清华园和学院桥)上班,现在住在芍药居,看了蓝珏苑和学知园和华亭嘉园,想让你分析下这几个小区未来价格势,现在我适不适合上车,预算2000以里吧,换房。
回答:你好,蓝珏苑属于朝阳,小区太小,关注度低,板块和小区价值相对弱一些;华亭嘉园,内部环境还行,里面的一些大户型还是比较优质的,价格合适的话可以考虑,不过大塔楼、临四环,也是比较突出的问题;学知园,小区虽然不突出,但至少在海淀,而且未来腾讯也在附近办公,还是有些潜力的,有合适的房源的话,可以优先考虑考虑。不过有这个预算,不如去考虑逸成东苑、清枫华景园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷你好,请问昌平公园悦府三期110平左右的三居和国风美唐三期98平左右的三居哪个更好一些?看最近两个小区报价都在7.5w左右,如果总价都能接受,考虑自住和保值的情况下,哪个小区更值得入手?
回答: 你好,国风美唐三期98平左右的三居,有两种,如果是田字格、客厅朝南的那种,还是不错的;如果是客厅朝北的那种,户型挺一般,不如买公园悦府三期110平左右的三居。这两个小区表现其实差不多,关键看哪个能捡漏,回龙观一定要捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问:请问1300左右,北面五环内跟美伦堡两居价格品质类似的还有其他推荐么,谢谢
回答:你好,正北面基本上没有了,海淀这边相同品质和楼龄的没有,只能看看朝阳这边。而朝阳这边,有些品质还可以的,户型又太差,要么就太贵。只能看看东北角了,远洋万和可以考虑,或者太阳宫的次新可以看看丰和园、火星园、冠城大通澜石。当然,安贞附近的国典华园、胜古誉园也是个选择,附近相对拥挤了一些倒是。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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