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1、提问：想问下融泽嘉园500~600两居未来保值增值的能力，最近昌平南品质好的新房很多，融泽这种地段好但是品质和物业稍差的房子五年后能保值吗？和金域华府一期商品房以及紫金新干线二期做个对比呢？
回答：你好，融泽家园还是有一定的稀缺性的，主要是楼龄新、小区环境尚可，而且特别靠近产业区，所以在过去表现非常好，很多公司也喜欢推。当然，过去表现好，主要是回龙观比较缺次新商品房，使得次新商品房价格高企，这个小区刚好介于次新商品房和老经适房之间，所以很多人关注，涨幅好。不过，未来融泽面临几个问题：① 回龙观供应很大，经适房不是融泽的竞争对手，但有大量的商品新房上市和供应，而且有部分产品和融泽有重叠，会挤压融泽家园；② 融泽家园本身供应量大，这种量大使得其在行情期涨得快，但下跌周期中，跌得也很快。总体而言，融泽依旧有自己的价值，但长远看，可能不会像以往表现那么好了，可以买，但期望不要过高，而且一定要在低点买入，不然容易大起大落。与金域华府一期商品房表现差不多，而紫金新干线二期稍微会更有价值一些。需要提醒的是，过往有很多板块和小区涨得不错，但未来不一定，产业会有变迁的可能，稀缺性也有被取代的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，昨天看到你说最近热度稍微起来了一些，是不是成交量大了很多？
回答：你好，我这边监测到的一线市场情况是，有一些买家开始有入手的意愿，开始看房和开始约谈业主，成交量好了一些，但没有说很大。因为现在市场中还存在一个比较突出的问题：买家和业主之间的价格预期还是有些差距，所以成交并不是太容易。这也是为什么不少渠道反馈，最近谈的人变多了，但成交并不容易。市场还在博弈中。我将在星球内部继续公布市场一线情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：南木樨园2000年复式130多平，值得留么？能置换到哪里合适？
回答：这个板块属于纯刚需板块为主，特别是老小区，买的人群一般都是选择低总价刚需房。所以，复式130多平，定位不符合，流通性并不是太好，特别是顶层无电梯。所以我的建议还是找时间出手了，未来表现不会太好。可以置换到热门板块的稀缺次新中。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：您好，我最近打算买房，主要目的是改善，但是也不想离着公司太远，夫妻都是在北四环（清华园和学院桥）上班，现在住在芍药居，看了蓝珏苑和学知园和华亭嘉园，想让你分析下这几个小区未来价格势，现在我适不适合上车，预算2000以里吧，换房。
回答：你好，蓝珏苑属于朝阳，小区太小，关注度低，板块和小区价值相对弱一些；华亭嘉园，内部环境还行，里面的一些大户型还是比较优质的，价格合适的话可以考虑，不过大塔楼、临四环，也是比较突出的问题；学知园，小区虽然不突出，但至少在海淀，而且未来腾讯也在附近办公，还是有些潜力的，有合适的房源的话，可以优先考虑考虑。不过有这个预算，不如去考虑逸成东苑、清枫华景园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，请问昌平公园悦府三期110平左右的三居和国风美唐三期98平左右的三居哪个更好一些？看最近两个小区报价都在7.5w左右，如果总价都能接受，考虑自住和保值的情况下，哪个小区更值得入手？
回答: 你好，国风美唐三期98平左右的三居，有两种，如果是田字格、客厅朝南的那种，还是不错的；如果是客厅朝北的那种，户型挺一般，不如买公园悦府三期110平左右的三居。这两个小区表现其实差不多，关键看哪个能捡漏，回龙观一定要捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：请问1300左右，北面五环内跟美伦堡两居价格品质类似的还有其他推荐么，谢谢
回答：你好，正北面基本上没有了，海淀这边相同品质和楼龄的没有，只能看看朝阳这边。而朝阳这边，有些品质还可以的，户型又太差，要么就太贵。只能看看东北角了，远洋万和可以考虑，或者太阳宫的次新可以看看丰和园、火星园、冠城大通澜石。当然，安贞附近的国典华园、胜古誉园也是个选择，附近相对拥挤了一些倒是。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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