哈喽大家好，我是血拼哥。
最近的北京市场真的有点让人看不明白了。
还在正月里，不少媒体因为2月节后成交量低唱衰“小阳春”，转眼一周刚过，市场上“楼市回春”、“成交量上涨”的消息又传遍朋友圈。
一会涨了，一会跌了，一会成交量低迷，一会成交数据拉升。
各种消息把大家遛的够够的，每条信息的背后似乎都在图谋什么……
那么作为买房人，咱们到底如何看待当下的市场呢？买房这件事今年要抓紧吗？今年能抄底吗？
No.1 北京二手房开始砸盘？
上周支撑北京市场低迷最有力的证据就是距离天安门仅5公里的南三环西罗园砸盘事件。
月初，丰台南三环的小区西罗园上架了一套南北三居室，满五唯一，面积106.76平，挂牌价399万，折合单价约3.73万。最终成交价更惊人，来到390万，折合单价3.65万/平。
而该小区2021年的均价是9.36万/平，对比之下，房价跌了40%｡
一时间网友沸腾了，如此黄金位置的二手房都“砸盘”了，北京楼市是不是真的不行了？
其实这套房子低价成交真的是个例。
据中介反馈，这套房子属于老破小，学区一般，楼层比较矮，还存在很严重的遮光情况，采光极差。明显硬伤之下才不得不降价处理。
而目前该小区同户型三居室的挂牌价还在670万。
这个事件说明，即便是稀缺地段，教育、居住品质仍然不可或缺，为了挤进内环，过道都“金贵”的时代一去不复返了。
No.2北京成交数据初抬头
上周六日两天，北京楼市算是回光返照了，周六成交369套，周日成交522套，突破了以往的成交数据。
有网友说，照着这个速度，3月1.5万不是问题了。
但我觉得光看片面的数据，然后自嗨没啥意义。
成交量“回暖”的同时，北京挂牌量节后持续走高。
有线报称，大中介挂牌突破17了，截止3月5日下午1点左右，总170085，而到了3点这个数据来到170161。
挂牌量增加，议价空间变大，北京二手房市场还在以价换量。
No.3专家高喊“北京限购尽早松绑，否则救市代价更大”
现在的市场，等待政府进一步放松限购似乎已经成了默契。
据365财经2月27日文章《董藩：必须放开北京房地产限购》显示，近日，房地产专家、北师大教授董藩提出，应该允许任何人购买北京的房产，对交易进行行政限制本身就不符合市场的本质要求。北京楼市限购放得越晚，救市的代价就越大。
专家的观点一度引发热议，不少人表示有相同的看法，他们认为北京购房政策太严了，且相对深圳广州，这几年房价回调并不充分。
尤其是新房，5-6环的新盘，动不动8W+的指导价，让北京购房群体望而却步。
从这个角度考虑，北京市场如果想起来，放开限购，让外地人进来支撑刚需盘，启动改善群体“卖一买一”置换链是有效的，否则，只能等到经济回暖，被动推进房价回稳上行。
其实针对当下这个问题，北京其实已经给出了一些解决方式，你没发现北京新房已经开始卷阳台了吗？你没发现，新房赠送越来越多了吗？
其实，北京调节市场的手段远不止限购限贷政策这些。很多只有正在看房，有购房需求的人群才能体会到，这也就是为啥，哥们儿总是提倡大家多下场看看，真的能感受到“体感变化”。
北京限购政策确实有其不得已存在的必要，起码保护了北京刚需群体，否则大量需求冲高房价，这片土地就真没有刚需立足之地了。不过随着房地产供求关系发生重大变化，限购政策肯定会逐渐退出。
No.4 北京刚需开始抄底了？
关于小阳春，看多也好，看空也罢，大家为何对小阳春的行情这么关注，很重要的一点是想获得确定性。
没有明确的发展趋势，增加了大家决策的难度。
如果大家对于未来房产预期和以前一样，一致看涨，那么买房人肯定就会快速下单；
如果大家对于未来房产预期一致看跌，买房人完全可以暂时不买，卖房人也会尽快卖掉房子。
但是当下的北京房产市场并没有这样的确定性，一方面经历了近半年的低迷，另一方面利好政策断断续续，稀稀拉拉，看似时刻透露出希望。于是，整个市场的情绪，也就一高一低，处于动荡之中。
简单总结，当下北京房产市场，预期不稳。
好消息是，这样的市场环境下，北京新房的质量有了很大的提升，如果你最近看房就会发现，无论是户型设计还是交付情况，近两年都比18、19年好了不少；而二手房房价波动下探，不少以前不敢想的房子现在也能看看了。
其实房地产市场震荡跟刚需关系真不大。
两会重申了对待房地产的态度，还是那三条：化债、保交楼、三大工程，最终目标是加快构建房地产发展新模式。
所以刚需想通过房产实现资产升级几乎是不可能的，这种情况下，居住需求一定是你最重要的考量。通勤是否便利，配套是否满意，环境是否舒适，物业服务是否在线，户型是否满足需求，毕竟刚需的房子至少住10年，这期间又经历了一轮经济周期，很难以当下的视角为参考，那何不让当下的自己舒服呢？
最后关于抄底，市场上有句名言，“新手死于追高，老手死于抄底”，共勉。
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