3月6日,中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告(简称“报告”)。报告显示,今年2月份,房地产企业债券融资总额为309.5亿元;行业债券融资平均利率为3.29%,同比下降0.84个百分点,环比增加0.05个百分点。
从融资结构来看,今年2月份,房地产行业信用债融资157.9亿元,占比51.0%;海外债发行金额4.6亿元,占比1.5%;ABS(资产证券化)融资147.0亿元,占比47.5%。
整体来看,今年1-2月,房地产企业债券融资总额为879.8亿元,同比下降11.1%。其中,信用债发行金额596.4亿元,同比下降9.3%;海外债发行金额11.6亿元,同比下降86.8%;ABS发行金额271.8亿元,同比增长11.3%。
中指研究院表示,受到2023年和2024年1月份高基数的影响,且适逢春节假期,今年2月份信用债发行总量同比、环比均显著下降,发行量达到近4个月的低点。其中,今年2月份,仅滨江一家房企成功完成信用债发行,发行金额13亿元,发行规模和发行企业数环比1月份明显减少。而ABS发行金额同比、环比大幅增加,主要是受到2023年及2024年1月份低基数的影响。其中,类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品,占比达66.6%。
值得一提的是,由深圳市人才安居集团有限公司作为发行人的中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划(简称“深圳安居类REITs”)在深圳证券交易所成功发行设立。深圳安居类REITs为深圳市人才安居集团50亿元租赁住房类REITs储架首期产品,发行规模8.65亿元,优先级证券收益率3.00%,创全市场租赁住房类REITs产品发行利率新低。
来源:新京报
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