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3月初,朝阳住建委又抛出21套新北苑的中国铁建国际城房源,即将拍卖,清一色的118㎡房源,总价920-940万,折合单价7.8万-8万之间。
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二手房同户型的成交价,去年2月份是1200万,单价10万+,去年年底还在1000-1100左右,现在的拍卖价相当于去年年初的价格直降25%!
官方砸盘,毫不手软。
这个户型也是中国铁建国际城最受欢迎的小三居,去年该户型的二手房总共成交10套,现在集中抛售21套,相当于两年的成交量。
要卖房的业主估计都被砸懵了,同户型的低楼层房源还挂牌在1100万以上,不大放血是不可能成交的。
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去年9月份朝阳区拍卖这个小区的154套小户型房源,起拍单价是8.7万/平,我们去年写过一篇《154套现房低价抛售,新北苑房价要跳水?》
8.7万的定价明显偏高,最终只拍出了30套,买家也是拍到就是亏到。
这次拍卖的定价就下来了,8.7万–>7.8万,仅仅4个月就降价10%!不求卖得最贵,但求卖出去,这个小区,朝阳区手里还有300-400套房源等待砸出去呢。
国际城小区的房价,从10万多跌到7万多,也就花了1年的时间。按照这个砸盘的力度,如果朝阳区持续出货,见到6字头真的一点都不意外,如果北京楼市的整体行情继续跌,说不定可以见到5字头。
新北苑板块,因为有这个砸盘的大卖家,整个区域的房价都压力山大,同时也会影响周边区域比如奶西村板块的销售。
现在不光是一个板块有砸盘的,朝阳各个次新板块都不断有超出预期的低价成交。
炒房客最喜欢的望京融科橄榄城,最近的成交单价已经跌到8.4万,而在21年下半年,小区的成交均价还在11.5万左右。
去年下半年还有外地炒房客,手里有融科橄榄城和国风上观的房子几套房子,找我帮着寻找买家,说成交了给30万推荐费。我一看基本都是不太好的户型,挂牌价都是10万+,当时就婉拒了,不是我不想赚钱,这样的冤大头接盘侠可不好找啊。
望京大西洋新城E区,2月份成交一套171平的四居,总价1070万,单价竟然跌到了6万出头,房价回到了2016年。
三元桥凤凰城二期184平的房源,一口价1000万,单价只有5.4万。
朝青的国美第一城,最新的成交价只有5.2万。
朝阳次新房正在以意想不到的速度下坠,很多板块正在跌回2016年的房价,除了楼市的趋势不好之外,跌速加快,跟没有稀缺性,品质更好的新房大量供应也有关系。
今年全国金融40人论坛出了个报告,研究显示,在全球过去22次房地产危机中,房价至少要五年才能走出危机。
以危机起点算,房价前五年的涨幅几乎跟房价后五年的跌幅一致,也就是如果看整个十年,实际房价的起点和终点几乎完全一样,房价迟早跌回10年前。
如果以一线城市2021年年中为危机起点,房价应该要跌回2015-2016年。
而长江证券的首席经济学家称,如果不救市,房价恐怕要2038年才能见底…
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所以后面就要看救市的力度了…
#北京二手房市场何去何从?#
#二手房真的很难卖吗#
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