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1、提问：京爷好，我看接触到的一些中介说周末这几天市场稍微变好了一些，开始有些买家入场呢? 这是真的吗？
回答：确实如此，我们在市场一线的感受也是如此，不少合作门店都说约谈开始多起来了。另外，我们的咨询量也有些起来。原因也很简单，北京房价降了不少，有些人开始入场是正常的。我们将持续关注这一波微小变化，欢迎关注内部消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷你好，孩子26年上学，想在中关村一小或者二小买个占坑学区房，最近出手合适吗？另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少，但是华清还没有蜂鸟这种降的多，是不是不划算？不自住，主要考虑保值增值
回答：你好，最近对于学区房的舆论（特别是老破小学区）都是有些负面，似乎有价值转折的趋势，估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是：有要用时，买一下，如果晚些年用的话，那就可以稍微等等，除非实在很便宜。如果时26年上学，倒是可以稍微观望一下市场再说，因为这一两年，不确定性还挺大。对于学区房，尽量考虑低总价的，总价越低越好，当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，想请教我通勤在车公庄，后期单位搬去通州，我爱人在和平里，目前要经常跑顺义马坡，纠结常营的北京新天地2居还是欢乐谷的紫南家园2居（家有宝宝），您有什么建议吗？
回答：你好，这个要看你的通勤是否方便来选择，从国外表现来看，这两个选择差距并不是太大，未来可能新天地这边会更有潜力一些，因为板块上来说更加优质一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、一线城市，广州，楼市放松了限购，特别是120平米以上的房子，不再限购。从松绑程度来说，算是比较大的放松了。可以说，2024年，松绑是大趋势，很多突破想象的政策估计都会出台。在我看来，北京和广州属于两个不同的楼市，相互没有关联性，但放松趋势是一致的。2024年，北京大概率还要放松，与广州不同的是，北京好地段的限购估计不会轻易放松，也许有调整，但可能不大。当然，如果核心地段大放松，我认为楼市还是能扭转局面，如果是一些小调整，我认为影响不是太大。
5、提问：京爷好，首套预算550-630之间，望京南湖、望京新城、国美、朝阳无限、兴隆家园有排序推荐吗？工作在望京附近互联网。另外还有什么其他地方推荐吗？感谢
回答：你好，这些小区的表现都还可以，朝阳无限相对弱一些，关注度低点儿。望京南湖系列很多，首选南湖东园二区，毕竟带点儿学校，望京新城也可以考虑，不过需要价格很实惠才能买，因为供应量大。另外，我更建议考虑望京花园、利泽西园，前者口碑好点儿，后者陈分九年一贯，价值都不错。至于国美和兴隆，也不错，不过说实话，你在望京上班，那就没必要来这边了，因为升值性和居住属性没有质的提升。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、多个城市放松了楼市限购。一开始是广州对于120平米以上的限购松绑，然后是苏州全面放开限购，接着是上海对于外环的放松。老实说，广州和苏州的放松程度还是较大的，而上海的放松仅仅是微调。从过往的经验来看，上海和北京还是有相像之处，那就是对于限购应该会相对谨慎，也会相互借鉴。所以，在我看来，北京可能不会一下放松得很彻底，应该也是局部调整。不过大方向、大趋势是确定的，那就是：松绑。而且，按照这个节奏来看，估计北京也快了，仅仅是个人猜测。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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