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1、提问：京爷，我看有些人说每个月的二手网签量得1.5万左右，市场才算起来，是不是这个月超过1.5万，就说明小阳春来说。
回答：您好，对于二手房网签量，我以前讨论过。这个数据有一定价值，但实时性太差，如果把这个数据放在整个月中来看，也是滞后不少，只能看出过去一段时间的热度。所以，我建议不要看这个数据，应该看绿中介周末两天的日均成交数据，这个比较准。不过，说实话，对于未来的大势，还是得看政策。因为靠自然状态下，预期不会有质的转折，得靠政策。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，想问下通州融御这个盘怎么样，考虑三居四居改善，以及投资收益
回答：你好，从产品的角度来说，融御相对一般，产品设计得相对落后。不过从板块来说，楼盘处于通州最核心板块范围内，这个板块未来供应也不大，所以价值还不错。当下通州已经松绑限购，长远看，这个楼盘还是有投资价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好，我想请问一下您以后砖混板楼和钢混的塔楼哪一个居住属性更好，更有保值升值能力
回答：你好，这个问题比较复杂，得具体情况具体分析。一般问这样的问题，大多面临的都是老社区。塔楼，比较看户型，一般来说，如果是全南、东南、西南户型，其实还不错，很多时候跟板楼南北的表现差不多，因为还有钢混加成，但是很多奇葩户型的塔楼，还是不如板楼南北通透好楼层。不过还是得具体情况具体分析，还有很多其他因素。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，1000万预算，优先考虑保值升值次新小区，计划持有六年到七年，有哪些小区可推荐？目前我工作在国贸、爱人在北七家，如果能够兼顾一方的距离更好，这个不强求。
回答：你好，你这种情况，比较适合考虑一下新北苑，毕竟交通通勤比较方便一些，比如国际城、润泽、花语城都可以考虑，整个板块升值性都很好。另外，太阳宫也是可以考虑，不过只能看看圣馨家园、新纪家园这样的，升值性倒是没问题，也有一定学校。望京西的季景沁园、首开知语城等次新也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：最近看中了一个房子总价1160w，准备签约的时候，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万，再一查房主作为企业法人，已经是失信被执行人，被执行人，和限制高消费，像这样的情况下我还能和房主签约吗？我打的定金到他账户上会不会立马被执行走？另外如果我真想交易的话，需要注意什么吗？在线急问
回答：你好，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万？能抵这么多么？这种情况一定要走资金监管，然后超低的定金，然后快速交易，只有过完户，业主才能拿到钱。注意，这里面涉及解抵押，让业主自己去解，或者让金融机构帮忙解，不过有可能没金融机构会给他解。千万不要用自己的钱解。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
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