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1、提问:京爷,我看有些人说每个月的二手网签量得1.5万左右,市场才算起来,是不是这个月超过1.5万,就说明小阳春来说。
回答:您好,对于二手房网签量,我以前讨论过。这个数据有一定价值,但实时性太差,如果把这个数据放在整个月中来看,也是滞后不少,只能看出过去一段时间的热度。所以,我建议不要看这个数据,应该看绿中介周末两天的日均成交数据,这个比较准。不过,说实话,对于未来的大势,还是得看政策。因为靠自然状态下,预期不会有质的转折,得靠政策。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:京爷好,想问下通州融御这个盘怎么样,考虑三居四居改善,以及投资收益
回答:你好,从产品的角度来说,融御相对一般,产品设计得相对落后。不过从板块来说,楼盘处于通州最核心板块范围内,这个板块未来供应也不大,所以价值还不错。当下通州已经松绑限购,长远看,这个楼盘还是有投资价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问:京爷您好,我想请问一下您以后砖混板楼和钢混的塔楼哪一个居住属性更好,更有保值升值能力
回答:你好,这个问题比较复杂,得具体情况具体分析。一般问这样的问题,大多面临的都是老社区。塔楼,比较看户型,一般来说,如果是全南、东南、西南户型,其实还不错,很多时候跟板楼南北的表现差不多,因为还有钢混加成,但是很多奇葩户型的塔楼,还是不如板楼南北通透好楼层。不过还是得具体情况具体分析,还有很多其他因素。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问:京爷您好,1000万预算,优先考虑保值升值次新小区,计划持有六年到七年,有哪些小区可推荐?目前我工作在国贸、爱人在北七家,如果能够兼顾一方的距离更好,这个不强求。
回答:你好,你这种情况,比较适合考虑一下新北苑,毕竟交通通勤比较方便一些,比如国际城、润泽、花语城都可以考虑,整个板块升值性都很好。另外,太阳宫也是可以考虑,不过只能看看圣馨家园、新纪家园这样的,升值性倒是没问题,也有一定学校。望京西的季景沁园、首开知语城等次新也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:最近看中了一个房子总价1160w,准备签约的时候,发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万,再一查房主作为企业法人,已经是失信被执行人,被执行人,和限制高消费,像这样的情况下我还能和房主签约吗?我打的定金到他账户上会不会立马被执行走?另外如果我真想交易的话,需要注意什么吗?在线急问
回答:你好,发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万?能抵这么多么?这种情况一定要走资金监管,然后超低的定金,然后快速交易,只有过完户,业主才能拿到钱。注意,这里面涉及解抵押,让业主自己去解,或者让金融机构帮忙解,不过有可能没金融机构会给他解。千万不要用自己的钱解。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
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