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1、提问:京爷你好,预算650万,打算尽快上车。国风美唐 公园悦府 现在入手五年后还能保值吗?我想买一套马上能住的攒户口积分并且住的舒服,几年后卖掉去城里。
回答:你好,国风美唐、公园悦府,小区品质其实还不错,位置也挺好,过往表现挺好的,主要是回龙观比较缺次新商品房。未来的话,我认为保值还行。不过升值性应该不会像以前那么强了,因为未来回龙观有很多新房出来,包括橡树湾、紫金书院、奥森春晓、北清云际、文源府、郡和府、朱辛庄几个盘等,都会对其稀缺性造成一定的削弱。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问:京爷,未来学区房是不是会出现大量的抛售潮?特别是老破小
回答:关于学区房,我讲过很多次,我还是坚持以下几个观点:① 具有居住环境的次新品质小区,没问题,毕竟很稀缺;② 顶级学区房,连老破小,也有一定的价值;③ 一般学区老破小,前期涨过太多的,溢价多的老破小,未来确实有些困难。当下,很多舆论都是学区老破小没有价值,不排除未来会出现某些区域的“一般学区老破小抛售潮”。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问:总价四百万到五百万,刚需,旧宫,瀛海和西红门,哪个位置好一点?
回答:你好,以下是我对这几个板块的看法:旧宫,是连接城里和亦庄的板块,所以客户不少,升值性也还行,特别是临铁次新商品房;西红门,如果是传统板块,那一般,主要是回迁和商品房混杂,也没啥教育,表现一般,不是太建议,不过西红门东这边还是有价值的,因为成片开发,未来界面会比较好,而且有一定的教育配套,还是可以考虑的;瀛海,这个板块属于哪里都不靠了,不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:京爷好,首套房预算500w左右,首付150w。小两居。目标区域是正北到正东之间,比如北苑,望京和朝青。目前在关注国美第一城和天居园,请问这两个更推荐哪个?然后其它小区能不能推荐一下?谢谢!
回答:你好,可以优先考虑国美。从板块来说,国美属于朝青,年轻人很多,需求还是很旺盛的,而且配套也还行,比较有价值支撑。国美这个小区不算很好的次新,但大家选择少,所以国美表现还不错,缺点的话,还是地铁稍微远了一些。天居园,属于媒体村了,外溢板块,表现就是大盘水平,相对弱一些。你也可以看看望京的望京新城、南湖系列的小两居,淘一淘小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问:京爷,很多人都说政策放松是信心彻底没了的表现,你怎么看待这个问题呢?北京通州是不是要开始放松了?
回答:放松的考量肯定是想救楼市,最终目的是经济和财政。连续的政策出台,要说彻底失去信心,那倒有些不对。是的,这一年来,很多人对楼市失去了信心,觉得永远不会涨了。但在我看来,好小区、好地段、本来流通性好的小区,依旧还有上涨的可能。信心低落,连续政策刺激不起来,但保不齐量变产生质变,或者哪天经济开始回暖,政策的叠加在后期显现。就拿北京来说,只要限购全放开,大量外地需求肯定涌进来,只不过不一定会这么干。另外,从国际各大城市特别是首都的房价来看,即使房地产泡沫之后,依旧能够回暖,只是有的时间周期长,有的时间周期短。我看好北京的优质房产,只不过任何资产都有价格波动,而北京一些劣质资产则可能真的到头了。通州的限购放松确实有概率,不过一切以官方为准,其他的说法都是博取流量而已。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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