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1、提问：京爷你好，预算650万，打算尽快上车。国风美唐 公园悦府 现在入手五年后还能保值吗？我想买一套马上能住的攒户口积分并且住的舒服，几年后卖掉去城里。
回答：你好，国风美唐、公园悦府，小区品质其实还不错，位置也挺好，过往表现挺好的，主要是回龙观比较缺次新商品房。未来的话，我认为保值还行。不过升值性应该不会像以前那么强了，因为未来回龙观有很多新房出来，包括橡树湾、紫金书院、奥森春晓、北清云际、文源府、郡和府、朱辛庄几个盘等，都会对其稀缺性造成一定的削弱。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，未来学区房是不是会出现大量的抛售潮？特别是老破小
回答：关于学区房，我讲过很多次，我还是坚持以下几个观点：① 具有居住环境的次新品质小区，没问题，毕竟很稀缺；② 顶级学区房，连老破小，也有一定的价值；③ 一般学区老破小，前期涨过太多的，溢价多的老破小，未来确实有些困难。当下，很多舆论都是学区老破小没有价值，不排除未来会出现某些区域的“一般学区老破小抛售潮”。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：总价四百万到五百万，刚需，旧宫，瀛海和西红门，哪个位置好一点？
回答：你好，以下是我对这几个板块的看法：旧宫，是连接城里和亦庄的板块，所以客户不少，升值性也还行，特别是临铁次新商品房；西红门，如果是传统板块，那一般，主要是回迁和商品房混杂，也没啥教育，表现一般，不是太建议，不过西红门东这边还是有价值的，因为成片开发，未来界面会比较好，而且有一定的教育配套，还是可以考虑的；瀛海，这个板块属于哪里都不靠了，不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，首套房预算500w左右，首付150w。小两居。目标区域是正北到正东之间，比如北苑，望京和朝青。目前在关注国美第一城和天居园，请问这两个更推荐哪个？然后其它小区能不能推荐一下？谢谢！
回答：你好，可以优先考虑国美。从板块来说，国美属于朝青，年轻人很多，需求还是很旺盛的，而且配套也还行，比较有价值支撑。国美这个小区不算很好的次新，但大家选择少，所以国美表现还不错，缺点的话，还是地铁稍微远了一些。天居园，属于媒体村了，外溢板块，表现就是大盘水平，相对弱一些。你也可以看看望京的望京新城、南湖系列的小两居，淘一淘小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷，很多人都说政策放松是信心彻底没了的表现，你怎么看待这个问题呢？北京通州是不是要开始放松了？
回答：放松的考量肯定是想救楼市，最终目的是经济和财政。连续的政策出台，要说彻底失去信心，那倒有些不对。是的，这一年来，很多人对楼市失去了信心，觉得永远不会涨了。但在我看来，好小区、好地段、本来流通性好的小区，依旧还有上涨的可能。信心低落，连续政策刺激不起来，但保不齐量变产生质变，或者哪天经济开始回暖，政策的叠加在后期显现。就拿北京来说，只要限购全放开，大量外地需求肯定涌进来，只不过不一定会这么干。另外，从国际各大城市特别是首都的房价来看，即使房地产泡沫之后，依旧能够回暖，只是有的时间周期长，有的时间周期短。我看好北京的优质房产，只不过任何资产都有价格波动，而北京一些劣质资产则可能真的到头了。通州的限购放松确实有概率，不过一切以官方为准，其他的说法都是博取流量而已。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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