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房价走到这一步。
不管房价是涨，还是跌，肯定都会有人成为代价的。
彭叔知道，很多人想要看到房价明显下跌，最好来个膝盖斩。
但是如果说房价真的来个膝盖斩，或者说，都不说来个膝盖斩了，只是跌回2015年的时候，那么国内的整体就业等等的情况，那乐子就大了。
现在国内的房价，大部分还只是以跌回了2019年左右的时候为主，而且这是以二手房来说。
如果说以新房房价来说的话，那么国内大部分城市的新房房价，还是越来越高的。
这也是为什么，很多人上网看到各种房价下跌，但是等他去了新房售楼部那边，发现房价要么跌幅不大，要么甚至还涨了一些，虽然说是备案价，但好歹也是涨了。
就是现在国内的经济能稳住，还是房价没有真的像网上说的一样，跌那么惨。
彭叔就说的直白点。
国内的货币，也就是大家看到的M2之类的，那些不是真的说，就印了那么多的纸钞出来了。现在我们说的货币，都是信用货币。
什么是信用货币？
就是依靠银行，把印出来的纸钞，然后投入到社会里面，然后大家拿着这个钱，又进行各种交易，在交易的时候，银行又把这些钱，起到了一个放大，翻倍的效果，然后这些钱，就成了信用货币，1变3,3变9。
就比如说，你本来有100万的纸钞，然后你用这100万，去买了个300万的房子，房东拿到你这300万，他用这300万去买了个900万的房子，这个时候，你100万的在纸钞，在社会上已经成了900万的货币了，这就是通过了银行，释放了翻倍的信用货币出来。
包括说是企业和银行贷款，他们用的抵押物大部分都是房产，1000万的房子，银行给他们抵押出来800万，他们拿着800万，进行投资、消费等等的，然后社会上钱就又多了。
那么大家这些顺序反过来一看。
要是房价下跌了，直接腰斩了，回到了2015年的时候，那基本上就是腰斩了。
回到2015年，1000万的房子，成为500万，那么这个时候，银行那边还有800万的贷款，你说这个企业，他该怎么办？银行让他补充抵押物，不然就要强行收回贷款。
这些都是很现实的东西。
国内的M2，是靠房地产释放出来的。
没有房地产的翻倍效果，单靠其他的行业，根本无法释放出来那么多钱。
虽然说，当房价上涨的时候，大家也不一定能挣到钱，但是当房价下跌的时候，大家大概率就更难挣到钱了。
因为房价下跌，意味着资产价格收缩，意味着货币的减少，你看着M2越来越高，但根本流不出来。
这个逻辑挺流氓的，但是也没办法。
现实就是这么残酷。
房价上涨，大家不一定好，但是房价下跌，大概率都不好。
这个规律，也是过去，哪怕现在，那些投资房产的人，他们的主流思维。
他们就是赌，上面不可能不让房价上涨，只要房价下跌，上面就要救。他们就是吃准了这点，大而不能倒。
但是这里面，也是有个风险点的，就是房价也不可能一直上涨，房价一直涨，也会产生副作用。
一个是当房价一直上涨的时候，房子就会产生一个虹吸的效果，也就是因为买房太挣钱了，社会上的热钱，普遍都会流入到房地产里面去，包括居民正常的消费，也会跑到房地产里面去，还有各种人才之类的，这是很难改变的现实情况，人往高处走，水往低处流，买房能挣钱，谁还会去消费，谁还会去干别的行业，都去做这个挣钱了，但是当做这个的人多了以后，那么经济就会出现问题，毕竟一个经济体，不可能只有一个房地产产业在那顶着，还是需要其他的产业。所以当房价一直上涨，涨到了一个把其他行业都玩坏的时候，房价也就不行了。
还有一个是当房价一直上涨的时候，居民的杠杆负债率，就会越来越高，而大家的收入会慢慢的跟不上房价上涨的速度，最后就是大家的收入，覆盖不了房贷，然后就玩完了。
这两个副作用，都是房地产非常典型的副作用，当年在其他的国家，也都出现过。
我们国内比其他国家厉害点，是在于，我们每次在房价快要达到一个临界点的时候，我们就出调控了，调控一出，就让房价没有达到那个最高的点，然后就停了下来。
就像是你在吹气球，你看到气球快要爆了，你就停下来不吹了，那么这个气球，就没那么容易爆。
大家就想想。
如果说，2021年上半年，国内楼市没有出强力的调控政策，像是深圳的二手房指导价，那么深圳楼市2月之后，还会不会继续上涨?
那么要是房价2021年，整整的上涨一年，接着立马就遇到了，老美加息，美元的回报率那么高，国内的钱又那样，大家想想，要是那个时候，有人抛售房子，后果是不是比现在还要严重？
彭叔知道，有的人会说，只要房价一直涨，那些人就不会卖房子。
但实际上。
首先房子是做不到一直涨的，其次是你的房价涨幅，要跑赢汇率+美联储的利息才行，不是简单的涨一些就行了。
所以那会如果没有出强力的调控政策， 提前把房价压下来，那么现在楼市的情况，肯定会更完蛋。
搞不好，还真有可能，会跌到2015年的时候了。
现在楼市就挺尴尬的。
房价跌吧，对经济不好，对那些高位接盘的人，也不太好。
但是房价不跌吧，那些没房子的年轻人，他们被房子压的的确很难。
尤其在国内，相亲的主流，依旧是需要有房子的。
尽管网上说，一些女生看到房价下跌以后，可以接受不要房子了，但根据彭叔的现实里面观察，这种概率，非常低，有可能10个里面，都不一定能找到一个。
大家就想一个最简单的逻辑，现在结婚，买房的责任是压在男生身上，还是女生身上？
当下主流责任，还在男生身上的，那么这个买房钱，如果不是从女方那走，就是男生出钱买房，也不房产加名，那么男生买房房价下跌，亏了和女生有什么关系呢?
有的人会说，要是房价跌多了，岂不就成了负资产了，那对女生也有影响，但是呢，现实里面女生看到这种情况以后，她们要求全款房，不能贷款，不贷款，不就不怕房价明显下跌了吗？
所以现在房子压力，还是压到了男生的身上。
以及一些，想要做独立女生的女生身上，毕竟都是独立女性了，房子肯定是要有一套的。
现在房价跌，有人痛苦，房价不跌，也有人痛苦。不管怎么做，哪怕房价横盘，还是有人会痛苦的。
这是无解的。
总是需要一代人来承受这个代价。
现在上面的态度很明显，就是想要稳房价，而且是稳新房房价，二手房方面就比较弱了，所以现在二手房房价明显跌幅超过了新房房价。全国大部分城市的二手房房价已经跌回了2019年，甚至更早，但是新房房价，很少有跌回2019年的。
大家在买房的时候，还是要根据自己的客观情况来考虑。当下的这个经济情况没有那么乐观，买房容易，卖房子难，还房贷也难，所以还是谨慎一些。
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