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房价走到这一步。
不管房价是涨,还是跌,肯定都会有人成为代价的。
彭叔知道,很多人想要看到房价明显下跌,最好来个膝盖斩。
但是如果说房价真的来个膝盖斩,或者说,都不说来个膝盖斩了,只是跌回2015年的时候,那么国内的整体就业等等的情况,那乐子就大了。
现在国内的房价,大部分还只是以跌回了2019年左右的时候为主,而且这是以二手房来说。
如果说以新房房价来说的话,那么国内大部分城市的新房房价,还是越来越高的。
这也是为什么,很多人上网看到各种房价下跌,但是等他去了新房售楼部那边,发现房价要么跌幅不大,要么甚至还涨了一些,虽然说是备案价,但好歹也是涨了。
就是现在国内的经济能稳住,还是房价没有真的像网上说的一样,跌那么惨。
彭叔就说的直白点。
国内的货币,也就是大家看到的M2之类的,那些不是真的说,就印了那么多的纸钞出来了。现在我们说的货币,都是信用货币。
什么是信用货币?
就是依靠银行,把印出来的纸钞,然后投入到社会里面,然后大家拿着这个钱,又进行各种交易,在交易的时候,银行又把这些钱,起到了一个放大,翻倍的效果,然后这些钱,就成了信用货币,1变3,3变9。
就比如说,你本来有100万的纸钞,然后你用这100万,去买了个300万的房子,房东拿到你这300万,他用这300万去买了个900万的房子,这个时候,你100万的在纸钞,在社会上已经成了900万的货币了,这就是通过了银行,释放了翻倍的信用货币出来。
包括说是企业和银行贷款,他们用的抵押物大部分都是房产,1000万的房子,银行给他们抵押出来800万,他们拿着800万,进行投资、消费等等的,然后社会上钱就又多了。
那么大家这些顺序反过来一看。
要是房价下跌了,直接腰斩了,回到了2015年的时候,那基本上就是腰斩了。
回到2015年,1000万的房子,成为500万,那么这个时候,银行那边还有800万的贷款,你说这个企业,他该怎么办?银行让他补充抵押物,不然就要强行收回贷款。
这些都是很现实的东西。
国内的M2,是靠房地产释放出来的。
没有房地产的翻倍效果,单靠其他的行业,根本无法释放出来那么多钱。
虽然说,当房价上涨的时候,大家也不一定能挣到钱,但是当房价下跌的时候,大家大概率就更难挣到钱了。
因为房价下跌,意味着资产价格收缩,意味着货币的减少,你看着M2越来越高,但根本流不出来。
这个逻辑挺流氓的,但是也没办法。
现实就是这么残酷。
房价上涨,大家不一定好,但是房价下跌,大概率都不好。
这个规律,也是过去,哪怕现在,那些投资房产的人,他们的主流思维。
他们就是赌,上面不可能不让房价上涨,只要房价下跌,上面就要救。他们就是吃准了这点,大而不能倒。
但是这里面,也是有个风险点的,就是房价也不可能一直上涨,房价一直涨,也会产生副作用。
一个是当房价一直上涨的时候,房子就会产生一个虹吸的效果,也就是因为买房太挣钱了,社会上的热钱,普遍都会流入到房地产里面去,包括居民正常的消费,也会跑到房地产里面去,还有各种人才之类的,这是很难改变的现实情况,人往高处走,水往低处流,买房能挣钱,谁还会去消费,谁还会去干别的行业,都去做这个挣钱了,但是当做这个的人多了以后,那么经济就会出现问题,毕竟一个经济体,不可能只有一个房地产产业在那顶着,还是需要其他的产业。所以当房价一直上涨,涨到了一个把其他行业都玩坏的时候,房价也就不行了。
还有一个是当房价一直上涨的时候,居民的杠杆负债率,就会越来越高,而大家的收入会慢慢的跟不上房价上涨的速度,最后就是大家的收入,覆盖不了房贷,然后就玩完了。
这两个副作用,都是房地产非常典型的副作用,当年在其他的国家,也都出现过。
我们国内比其他国家厉害点,是在于,我们每次在房价快要达到一个临界点的时候,我们就出调控了,调控一出,就让房价没有达到那个最高的点,然后就停了下来。
就像是你在吹气球,你看到气球快要爆了,你就停下来不吹了,那么这个气球,就没那么容易爆。
大家就想想。
如果说,2021年上半年,国内楼市没有出强力的调控政策,像是深圳的二手房指导价,那么深圳楼市2月之后,还会不会继续上涨?
那么要是房价2021年,整整的上涨一年,接着立马就遇到了,老美加息,美元的回报率那么高,国内的钱又那样,大家想想,要是那个时候,有人抛售房子,后果是不是比现在还要严重?
彭叔知道,有的人会说,只要房价一直涨,那些人就不会卖房子。
但实际上。
首先房子是做不到一直涨的,其次是你的房价涨幅,要跑赢汇率+美联储的利息才行,不是简单的涨一些就行了。
所以那会如果没有出强力的调控政策, 提前把房价压下来,那么现在楼市的情况,肯定会更完蛋。
搞不好,还真有可能,会跌到2015年的时候了。
现在楼市就挺尴尬的。
房价跌吧,对经济不好,对那些高位接盘的人,也不太好。
但是房价不跌吧,那些没房子的年轻人,他们被房子压的的确很难。
尤其在国内,相亲的主流,依旧是需要有房子的。
尽管网上说,一些女生看到房价下跌以后,可以接受不要房子了,但根据彭叔的现实里面观察,这种概率,非常低,有可能10个里面,都不一定能找到一个。
大家就想一个最简单的逻辑,现在结婚,买房的责任是压在男生身上,还是女生身上?
当下主流责任,还在男生身上的,那么这个买房钱,如果不是从女方那走,就是男生出钱买房,也不房产加名,那么男生买房房价下跌,亏了和女生有什么关系呢?
有的人会说,要是房价跌多了,岂不就成了负资产了,那对女生也有影响,但是呢,现实里面女生看到这种情况以后,她们要求全款房,不能贷款,不贷款,不就不怕房价明显下跌了吗?
所以现在房子压力,还是压到了男生的身上。
以及一些,想要做独立女生的女生身上,毕竟都是独立女性了,房子肯定是要有一套的。
现在房价跌,有人痛苦,房价不跌,也有人痛苦。不管怎么做,哪怕房价横盘,还是有人会痛苦的。
这是无解的。
总是需要一代人来承受这个代价。
现在上面的态度很明显,就是想要稳房价,而且是稳新房房价,二手房方面就比较弱了,所以现在二手房房价明显跌幅超过了新房房价。全国大部分城市的二手房房价已经跌回了2019年,甚至更早,但是新房房价,很少有跌回2019年的。
大家在买房的时候,还是要根据自己的客观情况来考虑。当下的这个经济情况没有那么乐观,买房容易,卖房子难,还房贷也难,所以还是谨慎一些。
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