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1、提问:京爷好,请问万泉盛景园这个小区怎么样,小区环境看着还不错,楼龄比较新,户型也比较好,这个小区单价低于区域的均价,不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比,哪个前景更好?主力户型是什么?
回答:你好,万泉盛景园小区其实是有价值的,比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行,过往表现其实还可以,均价低的原因是:周围配套没怎么起来,小户型拉低价格,还有一部分税。相比于万泉盛景园,亚林西产品还是差一些,比如户型差点儿,窗户也比较小,不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些,所以表现也不错。同等情况下,我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选,南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问:京爷 北京买房比较适合的时间点是几月份?
回答:没有一个固定的时间点,理论上来说,在相对低点入手就行。过往中,一般每年的10-12月份比较合适。不过最近市场来看,跟以往不同,毕竟一直在回调,所以不能以以往的经验来判断。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问:通州限购松绑之后,市场有什么变化吗?
回答:通州限购松绑之后,第一个市场反应是,新楼盘成交相对热起来了一些,而二手市场反应慢一些,不过有部分业主心态变高了点儿,也有部分业主不着急卖了。不过总体来看,市场反应并不是太剧烈,但至少算是北京楼市中的一些新变化了,虽然变化小了点儿。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问:京爷您好,想问下周家庄地铁这个位置怎么样?17号线全开通后能保值吗?
回答:你好,周家庄地铁附近倒是一般,因为周围都是一些交易市场,界面和人员比较杂乱,所以并不是一个居住氛围很好的区域,理论上来说不如十八里店,至少这边一定的居住定位成片开发。17号线对周家庄地铁附近的房子肯定是有利好,能促进流通性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问:京爷好,我看香港都全面放开了,会不会很多人跑去香港买房,资金都去他们那边了,北京也会全面放开吗?最近卖房很迷茫
回答:香港这边,我并不了解,所以不敢瞎说。香港这次回调也比较严重,在这种情况下,各种楼市限制没有任何价值,这次全面放松就是因为此。对于北京来说,现在预期差,回调了不少,短期局势似乎没有扭转的迹象,因此一些限制条件不放开,似乎也不太合理。所以我有一种预感,还有新的放松政策出来。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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