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1、提问：京爷好，请问万泉盛景园这个小区怎么样，小区环境看着还不错，楼龄比较新，户型也比较好，这个小区单价低于区域的均价，不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比，哪个前景更好？主力户型是什么？
回答：你好，万泉盛景园小区其实是有价值的，比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行，过往表现其实还可以，均价低的原因是：周围配套没怎么起来，小户型拉低价格，还有一部分税。相比于万泉盛景园，亚林西产品还是差一些，比如户型差点儿，窗户也比较小，不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些，所以表现也不错。同等情况下，我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选，南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷 北京买房比较适合的时间点是几月份？
回答：没有一个固定的时间点，理论上来说，在相对低点入手就行。过往中，一般每年的10-12月份比较合适。不过最近市场来看，跟以往不同，毕竟一直在回调，所以不能以以往的经验来判断。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：通州限购松绑之后，市场有什么变化吗？
回答：通州限购松绑之后，第一个市场反应是，新楼盘成交相对热起来了一些，而二手市场反应慢一些，不过有部分业主心态变高了点儿，也有部分业主不着急卖了。不过总体来看，市场反应并不是太剧烈，但至少算是北京楼市中的一些新变化了，虽然变化小了点儿。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷您好，想问下周家庄地铁这个位置怎么样？17号线全开通后能保值吗？
回答：你好，周家庄地铁附近倒是一般，因为周围都是一些交易市场，界面和人员比较杂乱，所以并不是一个居住氛围很好的区域，理论上来说不如十八里店，至少这边一定的居住定位成片开发。17号线对周家庄地铁附近的房子肯定是有利好，能促进流通性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷好，我看香港都全面放开了，会不会很多人跑去香港买房，资金都去他们那边了，北京也会全面放开吗？最近卖房很迷茫
回答：香港这边，我并不了解，所以不敢瞎说。香港这次回调也比较严重，在这种情况下，各种楼市限制没有任何价值，这次全面放松就是因为此。对于北京来说，现在预期差，回调了不少，短期局势似乎没有扭转的迹象，因此一些限制条件不放开，似乎也不太合理。所以我有一种预感，还有新的放松政策出来。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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