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1、提问：京爷好，预算500-600，首套首贷，想买个婚房。俩人都是互联网工作，一个在大钟寺大厂。一个在西二旗大厂。现在的想法是买了不住租出去养贷款。看了2个地方，一个是北三环的文林大厦（70年），预计550能拿到71平的。一个是昌平回龙观的t4二手。从租金比和流通性来看，您推荐哪边的房子？北三环优点海淀，进城方便，附近大厂绝对好租，缺点非住房，环境一般。回龙观是可自住，环境好，缺点是周边配套一般，离城太远。好纠结，麻烦京爷给个参考，从保值角度和便捷角度？
回答：你好，这两个选择的优缺点其实都比较清晰，一个是地段好，小区一般，不过地段优质还是很大的，所以过往表现来看，很不错；后者过往表现也可以，也有一定的居住属性，不过回龙观这边如果不自住的话，倒是没必要，供应量有不小，你们也不一定方便。我更建议考虑前者。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
2、提问：我在通州有一套三居，我觉得预期可能不太好，想趁最近通州解除限购和小阳春出掉换一套更有潜力的，房子目前挂牌750，想套现一百左右给孩子出国上学用，剩下的换一套上升空间好的，不考虑自住，纯投资，不知道该不该换，下一步应该在哪些板块选什么样的房型，想听听您的建议，谢谢！
回答：你好，现在纯投资，我认为还是盯着热点区域稀缺次新并捡漏，但得避开一些供应量大的区域，理论上来说，越传统好地段越安全。热点区域上一波中表现非常不错，虽然这一波下跌也比较多，但这次是因为普遍预期差，比较特殊。如果预算在700万左右，可以看看以下小区（紧紧盯着热点区域次新稀缺小区）：朝阳，朝青青年汇，望京的北纬；海淀这边的莱圳家园、富力桃园、世华龙越一期西区；西城广外的次新一居室；东城的中海紫御等。这些都可以看看，不过最重要的是，纯投资，得价格实惠，不实惠不买。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，您好，西城60年代老房，62平如果600万，跌破10万，值得投资不？房子楼道管理还可以，就是楼龄太老了
回答：你好，并不是太建议，因为这类房子很多人会介意其楼龄，本来需求就不是太大，未来需求就更少了。这类房子只有在低于市场价很多的情况才能买。怎么判断呢，就是如果挂出来这个价格没多少人抢，那就不是捡漏。对于这类房子来说，真正意义上的捡漏是，非常着急卖，关注的人很多，要求不仅仅是合理价了，而是捡漏价。当下很多看起来很便宜的，看着能捡漏的房子，但往往买来流通性很差，得警惕这类现象！建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，最近又很多传闻说核心区要取消限购，这个消息你怎么看？如果纯投资，是不是该入手了？
回答：你好，对于这类传闻，无法去证实。从大趋势来说，依旧存在不少放松的可能。不过核心区完全取消限购，似乎不大可能，估计会放松一些，不会全放。现在纯投资，理论上来说要么特别捡漏，要么就等新政策再说了。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：请问京爷，预算房屋总价380w以内，工作地国贸，不考虑学区，自住，主要考虑通勤，希望有地铁楼龄新一点。目前倾向于呼家楼北街南向一居和农光里两居，您觉得哪个更好？
回答：你好，这个预算，如果想要在附近买个房子，基本上是老小区了，升值性其实都不突出，这种情况下，不如买个功能性好点儿的，用来自住，所以我更建议考虑农光里。你也可以看看6号线上的次新政策房（常营这边的地铁次新），或者3号线上的次新政策房（金隅系列），流通性也还可以，差不多在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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