叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
1、提问:京爷好,预算500-600,首套首贷,想买个婚房。俩人都是互联网工作,一个在大钟寺大厂。一个在西二旗大厂。现在的想法是买了不住租出去养贷款。看了2个地方,一个是北三环的文林大厦(70年),预计550能拿到71平的。一个是昌平回龙观的t4二手。从租金比和流通性来看,您推荐哪边的房子?北三环优点海淀,进城方便,附近大厂绝对好租,缺点非住房,环境一般。回龙观是可自住,环境好,缺点是周边配套一般,离城太远。好纠结,麻烦京爷给个参考,从保值角度和便捷角度?
回答:你好,这两个选择的优缺点其实都比较清晰,一个是地段好,小区一般,不过地段优质还是很大的,所以过往表现来看,很不错;后者过往表现也可以,也有一定的居住属性,不过回龙观这边如果不自住的话,倒是没必要,供应量有不小,你们也不一定方便。我更建议考虑前者。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
2、提问:我在通州有一套三居,我觉得预期可能不太好,想趁最近通州解除限购和小阳春出掉换一套更有潜力的,房子目前挂牌750,想套现一百左右给孩子出国上学用,剩下的换一套上升空间好的,不考虑自住,纯投资,不知道该不该换,下一步应该在哪些板块选什么样的房型,想听听您的建议,谢谢!
回答:你好,现在纯投资,我认为还是盯着热点区域稀缺次新并捡漏,但得避开一些供应量大的区域,理论上来说,越传统好地段越安全。热点区域上一波中表现非常不错,虽然这一波下跌也比较多,但这次是因为普遍预期差,比较特殊。如果预算在700万左右,可以看看以下小区(紧紧盯着热点区域次新稀缺小区):朝阳,朝青青年汇,望京的北纬;海淀这边的莱圳家园、富力桃园、世华龙越一期西区;西城广外的次新一居室;东城的中海紫御等。这些都可以看看,不过最重要的是,纯投资,得价格实惠,不实惠不买。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问:京爷,您好,西城60年代老房,62平如果600万,跌破10万,值得投资不?房子楼道管理还可以,就是楼龄太老了
回答:你好,并不是太建议,因为这类房子很多人会介意其楼龄,本来需求就不是太大,未来需求就更少了。这类房子只有在低于市场价很多的情况才能买。怎么判断呢,就是如果挂出来这个价格没多少人抢,那就不是捡漏。对于这类房子来说,真正意义上的捡漏是,非常着急卖,关注的人很多,要求不仅仅是合理价了,而是捡漏价。当下很多看起来很便宜的,看着能捡漏的房子,但往往买来流通性很差,得警惕这类现象!建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问:京爷好,最近又很多传闻说核心区要取消限购,这个消息你怎么看?如果纯投资,是不是该入手了?
回答:你好,对于这类传闻,无法去证实。从大趋势来说,依旧存在不少放松的可能。不过核心区完全取消限购,似乎不大可能,估计会放松一些,不会全放。现在纯投资,理论上来说要么特别捡漏,要么就等新政策再说了。建议你可以看看咱们的独家星球资料,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问:请问京爷,预算房屋总价380w以内,工作地国贸,不考虑学区,自住,主要考虑通勤,希望有地铁楼龄新一点。目前倾向于呼家楼北街南向一居和农光里两居,您觉得哪个更好?
回答:你好,这个预算,如果想要在附近买个房子,基本上是老小区了,升值性其实都不突出,这种情况下,不如买个功能性好点儿的,用来自住,所以我更建议考虑农光里。你也可以看看6号线上的次新政策房(常营这边的地铁次新),或者3号线上的次新政策房(金隅系列),流通性也还可以,差不多在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
欢迎提问,内部资料:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容